Properti-properti utama di tepi laut Dubai, terutama vila, telah secara signifikan mengungguli pasar yang lebih luas, dengan harga-harga yang melonjak lebih dari 140 persen dalam lima tahun karena pertumbuhan yang didorong oleh kelangkaan.
Para eksekutif industri berpendapat bahwa properti tepi laut terbaik memiliki harga premium hingga 60 persen dibandingkan dengan segmen lainnya. Karena sebagian besar pasokan baru terkonsentrasi di komunitas non-tepi laut, khususnya di Dubai Selatan, permintaan akan properti tepi laut akan mempertahankan pertumbuhan harga dan terus mendapatkan harga premium yang tinggi.
Pada tahun 2025, menurut Springfield Properties, komunitas vila dan apartemen tepi laut mencatat pertumbuhan harga tahunan sebesar 15-30 persen, melampaui tolok ukur perumahan yang lebih luas.
Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di Saluran WhatsApp.
“Selama lima tahun terakhir, pasar residensial tepi laut utama di Dubai telah mencatat apresiasi modal yang kuat, dengan kinerja yang dipimpin oleh lokasi-lokasi mapan yang didominasi oleh vila. Palm Jumeirah jelas menunjukkan kinerja yang lebih baik selama periode ini, dengan vila-vila tepi laut utama terapresiasi lebih dari 140 persen, yang mencerminkan ketersediaan penjualan kembali yang terbatas, pola kepemilikan jangka panjang, dan permintaan yang berkelanjutan dari pembeli dengan kekayaan bersih tinggi,” kata Farooq Syed, CEO Springfield Properties.
Pertumbuhan yang kuat ini paling terlihat di lokasi tepi laut yang sudah mapan seperti Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, dan Emaar Beachfront. Khususnya di Palm Jumeirah, vila-vila prime waterfront telah secara signifikan mengungguli pasar yang lebih luas, didukung oleh terbatasnya ketersediaan penjualan kembali, pola kepemilikan jangka panjang, dan minat yang berkelanjutan dari pembeli dengan kekayaan bersih yang tinggi.
“Di komunitas yang sudah mapan seperti Palm Jumeirah, harga rumah di tepi pantai bisa mencapai 30 hingga 60 persen dibandingkan dengan properti non-tepi laut di komunitas yang sama. Perbedaan harga ini disebabkan oleh terbatasnya pasokan di tepi pantai, permintaan pengguna akhir yang lebih tinggi, dan daya tarik jangka panjang dari kehidupan langsung di tepi laut,” tambah Syed.
Nilai premi ini, katanya, ditopang oleh kombinasi terbatasnya pasokan, kuatnya permintaan pengguna akhir, dan meningkatnya daya tarik gaya hidup tepi laut.
Pengguna akhir, pembeli menetap jangka panjang
Tidak seperti pasar perumahan di pedalaman, di mana pasokan dapat meningkat seiring berjalannya waktu, real estate tepi laut di Dubai secara alami masih terbatas. Ketersediaan garis pantai, pertimbangan perencanaan, dan perpanjangan waktu pengembangan membatasi pasokan baru, sehingga memperkuat nilai jangka panjang dari komunitas tepi laut yang sudah ada.
Menurut Springfield Properties, semakin banyak transaksi di komunitas tepi laut utama kini didorong oleh pengguna akhir dan penduduk jangka panjang dibandingkan investor jangka pendek. Pergeseran ini berkontribusi pada periode kepemilikan yang lebih lama dan penurunan omzet penjualan kembali, terutama pada pengembangan yang dipimpin oleh vila.
“Pembeli semakin memprioritaskan lingkungan yang sudah selesai dan memiliki kepadatan rendah yang menawarkan perpaduan antara privasi, fasilitas, dan kelayakan huni jangka panjang,” katanya.
Selain itu, masuknya para jutawan dan keluarga kaya merupakan faktor kunci lain yang meningkatkan permintaan terhadap aset tepi laut.
“Perbedaan harga tersebut didorong oleh terbatasnya pasokan di tepi pantai, permintaan pengguna akhir yang lebih kuat, dan daya tarik jangka panjang dari kehidupan langsung di tepi laut,” tambah Syed.
Dari sudut pandang pendapatan, properti tepi laut terus memberikan kinerja sewa yang kompetitif. “Hasil sewa kotor untuk apartemen dan vila tepi laut saat ini berkisar antara 5-8 persen, didukung oleh permintaan yang berkelanjutan untuk sewa jangka panjang dan hunian yang didorong oleh gaya hidup,” katanya.
