UEA Real Estat: Pembiayaan Hipotek memiliki pandangan yang menjanjikan

Pasar Pembiayaan Hipotek Real Estat UEA pada tahun 2025 siap untuk pertumbuhan yang kuat, didorong oleh dasar -dasar pasar yang kuat, kepercayaan investor dan serangkaian faktor ekonomi dan peraturan, kata para ahli.

Eksekutif puncak dan spesialis industri mengatakan pasar telah melihat permintaan yang kuat karena meningkatnya populasi ekspatriat, pariwisata yang kuat, dan semakin banyak penduduk yang mencari kepemilikan rumah. Inisiatif pemerintah, termasuk pengenalan visa jangka panjang dan reformasi kepemilikan untuk ekspatriat, semakin merangsang minat dalam investasi real estat.

Manfaat pasar dari tarif hipotek kompetitif, dengan beberapa bank menawarkan tarif di bawah 4%, meremehkan tolok ukur bank sentral UEA. Opsi pembiayaan yang fleksibel, seperti 70-30 dan 80-20 rencana pembayaran, telah memudahkan akses ke kepemilikan rumah, meningkatkan permintaan, khususnya di Dubai, di mana transaksi hipotek melonjak 4.76% pada kuartal pertama dari 205, mereka, ”mereka.

Mata uang UEA yang dipacu dengan dolar AS mengikat tingkat hipotek dengan keputusan yang diberikan AS, dengan harapan penurunan suku bunga yang sederhana menumbuhkan keterjangkauan. Inisiatif pemerintah, termasuk undang-undang kepemilikan yang santai dan visa jangka panjang, menarik investor asing, sementara populasi dan pariwisata yang berkembang mendorong permintaan properti perumahan.

Pasar diproyeksikan tumbuh dengan mantap, dengan fokus pada perumahan yang terjangkau dan perkembangan berkelanjutan. Namun, tantangan seperti meningkatnya biaya konstruksi dan potensi volatilitas pasar global dapat memengaruhi kondisi pembiayaan.

“Dengan bank-bank masuk untuk membiayai properti off-plan dan peningkatan volume hipotek 24% tahun-ke-tahun di Dubai, pasar hipotek UEA tetap menjadi katalis utama untuk pertumbuhan real estat, menawarkan peluang bagi pembeli domestik dan internasional.”

Pembelian Tunai versus Pembiayaan Hipotek

Insinyur Amer Khansaheb, Kepala Eksekutif dan Anggota Dewan, Union Properties, mengatakan secara tradisional, Dubai telah menjadi pasar properti yang dominan uang tunai, terutama di segmen mewah, di mana orang-orang bernilai tinggi lebih suka kecepatan dan fleksibilitas transaksi tunai.

“Dalam beberapa tahun terakhir, kami telah melihat perubahan yang stabil dan sehat menuju perpaduan yang lebih seimbang antara pembelian uang tunai dan hipotek. Pergeseran ini mencerminkan profil pembeli yang berkembang dan kondisi pasar,” kata Khansaheb kepada BTR.

Dia mengatakan pembiayaan hipotek mendapatkan daya tarik yang penting, terutama di antara pengguna akhir, penduduk, dan pembeli berpenghasilan menengah. Semakin banyak, pembeli keluarga dan penduduk jangka panjang beralih ke pembiayaan bank sebagai rute yang lebih berkelanjutan menuju kepemilikan rumah, daripada melakukan modal besar di muka.

“Mendukung tren ini, bank-bank di UEA telah meringankan kondisi hipotek, menawarkan suku bunga yang lebih kompetitif, beberapa sekarang di bawah 4%, dan opsi pembayaran pasca-tunggang yang diperpanjang. Struktur pembiayaan seperti 70-30 atau 80-20 rencana juga ditawarkan oleh bank, menjadikannya lebih mudah diakses dan membantu menjembatani kesenjangan keterjangkauan untuk segmen yang lebih luas dari populasi,” katanya.

“Ketika pasar terus menstabilkan, kami berharap pembelian yang dibiayai hipotek untuk tumbuh dengan mantap dalam beberapa bulan mendatang. Di Union Properties, kami melihat perubahan ini sebagai perkembangan positif. Ini mencerminkan pasar yang mendukung pertumbuhan berkelanjutan dengan mendorong investasi jangka panjang dibandingkan pembelian spekulatif,” katanya.

Arran Summerhill, Chief Operating Officer Holo – platform hipotek digital pertama Timur Tengah sebagai bagian dari program WAMDA X, menggemakan Vies serupa dan mengatakan pembiayaan hipotek tumbuh pada kecepatan yang stabil di UEA.

“Uang tunai masih berkuasa, tetapi pembiayaan hipotek semakin cepat. Data kuartal pertama 2025 menyoroti D33 miliar dalam kesepakatan tunai versus Dh21 miliar dalam pembelian yang dibiayai di Dubai. Yang mengatakan, penetrasi hipotek meningkat. Sentimen di pasar telah bergeser, dan kami melihat lebih banyak pengguna akhir yang masuk ke pasar bersama dengan investor. Secara historis. Pasar telah bergeser, dan kami melihat lebih banyak pengguna akhir yang didominasi oleh invesor.

Pembiayaan hipotek meningkat

Summerhill setuju bahwa pasar hipotek UEA adalah penerima manfaat tidak langsung dari booming properti pasca-Pandemi UEA, didorong oleh investasi asing dan reformasi yang dipimpin pemerintah.

“Tentu saja, dan awal 2025 angka menggambarkannya dengan jelas. Pada bulan Januari, Dubai mencatat penurunan harga properti bulan-ke-bulan pertamanya sejak musim panas 2022, penurunan ramping 0,57% ke Dh1.484 per kaki persegi, namun itu tidak memperlambat aliran kesepakatan karena penjualan 14.413 yang memecahkan waktu. 2025 di seluruh UEA melihat DH239 miliar dalam perdagangan real estat yang mencakup 94.719 transaksi, ”kata Summerhil kepada BTR.

Di Dubai saja, ia mengatakan Dh41 miliar mengalir melalui 10.949 transaksi hipotek, peningkatan 27% dalam volume kesepakatan hipotek dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024. Jadi ya, booming properti tidak hanya mendorong nilai aset, tetapi juga mendorong pertumbuhan hipotek, mendorong bank, dan memperdalam ekosistem pembiayaan, yang telah menggerakkan kompetisi penentuan harga.

Melindungi kepentingan pemangku kepentingan

Summerhill mengatakan Bank Sentral UEA menandakan pendekatan positif terhadap tata kelola dengan tingkat tata kelola yang lebih tinggi di bank, perusahaan asuransi dan rumah keuangan. Ini pada akhirnya menguntungkan konsumen mengetahui bahwa ada informasi yang dikelola dan disimpan dengan benar sementara dijual produk yang benar.

“Sementara bank sentral mengatur entitas -entitas ini, broker diatur di bawah Rera yang juga memiliki aturan ketat yang berkaitan dengan perlindungan konsumen dan panggilan dingin. Meskipun ini disarankan untuk tetap waspada dengan tempat dokumen Anda dikirim dan disimpan sementara memastikan Anda menerima saran terbaik tentang produk yang tersedia.”

Untuk pertanyaan tentang tantangan untuk pasar pembiayaan hipotek, ia mengatakan ada kebutuhan untuk memperkenalkan reformasi untuk mengamankan kepentingan para pemangku kepentingan.

“Sejak 2020 hingga pertengahan 20125, kami telah melihat peningkatan harga properti sebesar 124%, sementara ini terjadi, kami belum melihat reformasi di Caps yang diberlakukan untuk pembiayaan pinjaman maksimum,” katanya.

Untuk pembelian di bawah Dh5 juta, ia mengatakan seorang pembeli diharuskan untuk menempatkan setoran 20% sebagai ekspat dan setoran 15% sebagai Emirati sementara untuk lebih dari Dh5 juta ini berubah menjadi uang muka yang lebih besar.

“Mengingat rumah keluarga normal sebelum tahun 2020 adalah sub Dh5 juta, kemungkinan ini telah meningkat secara signifikan, yang memaksa keluarga untuk mempertimbangkan opsi lain untuk memenuhi ketersediaan dana. Terlepas dari tantangan ini, kami belum melihat dampak besar pada sentimen pembeli,” katanya.

Pembiayaan hipotek jangka panjang

Tentang pembiayaan hipotek jangka panjang untuk memiliki properti di UEA, Summerhill mengatakan sedang berkembang menjadi sesuatu yang nyata.

“LTV Expat tetap di 80% untuk pembeli pertama kali, dengan banyak pemberi pinjaman menawarkan tarif tetap lima tahun serendah 3,99-4,24%. Dengan bank UEA yang menumbuhkan portofolio pinjaman sebesar 27% tahun-ke-tahun pada Januari-Maret 2025 kuartal, hipotek selera ini mengumpulkan momentum ini menciptakan persaingan dalam suku bunga, menguntungkan konsumen,” katanya.

“Sementara hipotek jangka panjang bukanlah impian bagi konsumen, itu adalah sarana untuk melangkah ke tangga properti dan menjadikan rumah rumah. Siklus hidup rata-rata dari suatu ekspat di UEA telah meningkat secara signifikan, dan telah membayar sewa selama lima tahun ditambah, banyak yang percaya bahwa ia menambahkan properti adalah keputusan keuangan dan keputusan gaya hidup yang akan menguntungkan mereka dalam jangka panjang,” ia menambahkan.

Sebagai kesimpulan, prospek Pasar Pembiayaan Hipotek Real Estat UEA tetap positif, didukung oleh kondisi ekonomi yang menguntungkan, dukungan peraturan, dan solusi pembiayaan yang berkembang. Pasar diharapkan dapat menarik investor lokal dan asing di tahun -tahun mendatang.