Perusahaan industri dan logistik di UEA semakin melihat Emirat Utara di tengah kenaikan sewa di Dubai dan Abu Dhabi.
Menurut studi terbaru yang dirilis oleh Knight Frank pada hari Selasa, perusahaan lebih suka unit yang lebih kecil dan menengah dari 25.000 hingga 50.000 sqft karena kenaikan sewa dan persaingan yang intens untuk pasokan baru yang terbatas.
Sewa industri telah meningkat di seluruh Emirat pada Januari-Juni 2025 setelah pemecahan rekor 2024, di mana persyaratan ruang industri dan logistik di Dubai naik 225 persen untuk mencapai 40,6 juta sqft.
Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di saluran WhatsApp.
“Secara keseluruhan, tekanan sewa ke atas tetap tinggi, terutama dalam submarket yang mapan. Peningkatan ini mencerminkan selera penghuni yang kuat untuk stok industri yang berlokasi baik, sementara ketersediaan tetap terbatas. Penduduk juga menjadi lebih strategis, dengan preferensi yang berkembang untuk unit menengah,” kata Faisal Durrani, mitra dan kepala penelitian, Mena, Knight Frank. Faisal Durrani, mitra – Kepala Penelitian, Mena, mengatakan:
“Karena pertumbuhan makro-ekonomi yang kuat dari UEA, negara ini telah menarik perusahaan manufaktur berskala besar dan multinasional di berbagai sektor.”
“Permintaan industri terus dipimpin oleh sektor inti – logistik, manufaktur dan industri, dan pengecer dan pedagang tetap menjadi tiga kontributor teratas untuk persyaratan baru, bersama -sama menyumbang lebih dari setengah dari total permintaan,” kata Durrani.
“Namun, kurangnya stok mengekang penyelidikan baru, dengan 6,3 juta sqft persyaratan baru yang dicatat pada Q1 dan 5,2 juta pada Q2, sehingga total menjadi 11,5 juta sqft untuk H1 2025, turun dengan sepertiga pada paruh pertama 2024 karena penjajah mengambil pendekatan 'tunggu dan lihat', sementara yang lain menyesuaikan persyaratan ukurannya dan beberapa orang juga.
Pasokan baru
Pasar Industri Dubai secara kritis kurang dipasok, dengan hanya 780.000 sqft ruang spesifikasi yang diharapkan tahun ini, katanya.
Knight Frank melacak sekitar 7,2 juta sqft ruang industri dan logistik baru yang akan dikirim ke pasar Dubai selama empat tahun ke depan. Tonggak sejarah terbesar adalah di Q3 2026, dengan penyelesaian Fase 1 dari Terralogix di Warsan, taman logistik swasta terbesar di Dubai. Pengembangan ini akan memperkenalkan skala dan fleksibilitas yang sangat dibutuhkan, dengan 550.000 sqft karena akan selesai pada fase 1. Proyek lengkap akan dikirimkan lebih dari tiga fase, total 1,8 juta sqft.
Secara total, hampir 2,8 juta sqft ruang industri dan logistik baru diharapkan akan dikirim pada tahun 2026 – penambahan tahunan terbesar dalam beberapa tahun terakhir.
Zona bebas yang diminati
Menurut Knight Frank, Al Quoz tetap menjadi lokasi dengan harga tertinggi, dengan sewa Dh85 Grade-A per sqft pada kuartal kedua 2025, menandai kenaikan 31 persen tahun-ke-tahun. Stok grade-B di daerah yang sama memerintahkan Dh58 per sqft, naik 21 persen tahun-ke-tahun.
Dubai Investments Park melihat salah satu pengangkatan tahunan paling curam, dengan rata -rata sewa naik 33 persen dari tahun ini menjadi Dh60 per sqft.
Di Abu Dhabi, Kezad Musaffah (ICAD) dan Musaffah adalah pemain yang menonjol, merekam kenaikan sewa tahun-ke-tahun masing-masing 57 persen dan 52 persen. Al Markaz melihat kenaikan 14 persen tahun-ke-tahun, dengan sewa memegang Dh375 per meter persegi pada Q2 2025, naik dari Dh330 per sqm pada titik yang sama tahun lalu.
Knight Frank menunjukkan bahwa ketika pasokan mengencang di Dubai, penjajah secara aktif mengeksplorasi emirat alternatif, seperti Umm Al Quwain. Ini telah menyebabkan sewa industri dan logistik di Emirat Utara naik dengan cepat-naik 40 persen tahun-ke-tahun, dari sekitar Dh25 per sqft ke Dh40 per sqft.
Knight Frank mencatat bahwa penjajah dengan persyaratan sewa yang menguntungkan yang diamankan dalam beberapa tahun terakhir memilih untuk tetap in situ, sering menunda rencana ekspansi daripada menghadapi pasar dengan opsi terbatas dan harga sewa yang lebih tinggi. Banyak yang menunggu persediaan baru yang diharapkan tersedia selama dua hingga empat tahun ke depan.
