'Tujuan Dinamis': Bagaimana Ras Al Khaimah Berubah Menjadi Pusat Pariwisata Booming

Sektor real estat Ras Al Khaimah mengalami pertumbuhan yang cepat, dengan penjualan properti dan harga naik tajam selama tiga tahun terakhir, karena permintaan diperkirakan akan meningkat lebih jauh karena populasi emirat terus berkembang.

Pejabat memproyeksikan populasi akan tumbuh dari sekitar 400.000 menjadi 650.000 pada tahun 2030, yang membutuhkan sekitar 45.000 unit perumahan baru. Ekspansi ini menarik pengembang besar ke Emirat Utara, termasuk Emaar, Aldar, dan Ellington, bersama pemain buatan sendiri seperti Marjan, Al Hamra, dan RAK Properties.

Di pusat boom adalah Pulau Al Marjan, di mana proyek -proyek yang sedang dikembangkan termasuk resor dan tempat tinggal oleh Wynn, JW Marriott, Nobu, Missoni, dan alamatnya. Pengembang utama, Marjan, juga membangun RAK Central, pusat komersial yang direncanakan yang akan menampilkan ruang kantor premium dan menggabungkan praktik bangunan hijau.

Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di saluran WhatsApp.

Pengumuman Wynn Al Marjan, resor game terintegrasi pertama di Timur Tengah, pada Januari 2022 menandai momen penting bagi sektor real estat dan pariwisata di kawasan itu. Sejak itu, pasar telah mengalami lonjakan penting dalam peluncuran proyek baru dan permintaan keseluruhan, tren yang tetap kuat dan tidak menunjukkan tanda -tanda melambat.

Ditetapkan untuk terbuka untuk umum pada awal 2027, proyek multi-miliar dolar sedang dibangun di pulau hampir 62 hektar yang meluas ke Teluk Arab.

Katalis utama

Peluncuran proyek Pulau Wynn Al Marjan bertindak sebagai katalis utama untuk nilai-nilai properti di Ras Al Khaimah, khususnya di segmen di luar rencana.

Setelah pengumuman, harga penjualan rata -rata untuk apartemen baru yang ditawarkan oleh pengembang melonjak sekitar 113 persen, lebih dari dua kali lipat untuk mencapai Dh2.020 per kaki persegi. Menurut Hunt & Harris, RAK Properties, dan Al Hamra, peningkatan tajam ini sangat kontras dengan rata-rata pra-pengumuman Dh950 per kaki persegi, menyoroti dampak transformatif dari pengenalan resor di pasar real estat lokal.

Harga Villa juga mencatat keuntungan penting. Harga jual primer rata -rata untuk vila meningkat menjadi sekitar Dh1.380 per kaki persegi, mewakili kenaikan 29 persen dari rata -rata sebelumnya Dh1.070 sebelum pengumuman Pulau Wynn Al Marjan. Lompatan signifikan ini menggarisbawahi momentum dan kepercayaan investor baru yang didorong oleh pengembangan profil tinggi.

Siapa yang membeli?

Pembeli internasional menyumbang 15 hingga 20 persen lead di Ras al Khaimah, jauh lebih tinggi dari 3 hingga 10 persen yang biasanya dicatat di Abu Dhabi atau Dubai.

Masuknya investasi lokal dan asing ini menyoroti kemunculan emirat sebagai tujuan properti yang dinamis. “Kami telah melihat peningkatan tajam dalam aktivitas pembeli online di Ras al Khaimah, terutama dari klien luar negeri,” kata Cherif Sleiman, Chief Revenue Officer di Property Finder.

Pasar properti Ras Al Khaimah membuka pintunya bagi investor asing pada awal 2000 -an, didorong oleh pengenalan undang -undang properti freehold baru. Proyek -proyek besar, seperti desa Al Hamra dan Mina al Arab, segera diikuti, memberikan para ekspatriat dan pembeli internasional kesempatan untuk memiliki sepotong emirat untuk pertama kalinya.

Desa Al Hamra, yang awalnya terdiri dari gedung-gedung lapangan golf dan townhouse tiga kamar tidur untuk karyawan keramik RAK, segera diperluas untuk memasukkan Lapangan Golf Internasional dan Klub Yacht pertama di wilayah utara. Hasilnya: lonjakan harga dan investasi properti, menetapkan panggung untuk transformasi Ras Al Khaimah menjadi tujuan real estat yang dicari.

Sejak 2010 dan seterusnya, momentum pasar properti dipercepat sebagai penciptaan lapangan kerja di bidang manufaktur dan industri terkait mendapatkan momentum, terutama dengan perluasan Rakez (Zona Ekonomi Ras Al Khaimah) secara internasional. “Insentif emirat, dipamerkan di seluruh dunia, dan kebijakan pajak nol terbukti kepada produsen asing,” kata Junaid Imtiaz Qureshi, seorang agen real estat di Kings Real Estate.

“Mengekspor melalui pelabuhan RAK sambil memproduksi di kota yang sama menawarkan penghematan besar pada logistik, menjadikan Ras al Khaimah proposisi unik yang menarik bagi investor global.”

Minat yang semakin cepat

Maju cepat ke hari ini, dan kisah pertumbuhan emirat berlanjut.

Al Hamra memperluas komunitas tepi laut dan perumahannya, dengan proyek-proyek seperti Falcon Island dan Waldorf Astoria Residences yang melengkapi desa Al Hamra yang ada di 4.000 rumah dan tujuan ritel Manar Mall.

Sementara itu, RAK Properties sedang mengembangkan Mini Al Arab, yang sudah menjadi rumah bagi resor termasuk Anantara dan Intercontinental, dan mempersiapkan penambahan baru seperti Pantai Nikki, Staybridge Suites, dan Four Seasons Hotel.

Para pemimpin industri mengatakan minat global semakin cepat. “Kami menyaksikan minat global yang belum pernah terjadi sebelumnya dan momentum ini hanya akan berlanjut,” kata SameH Muhtadi, CEO RAK Properties.

Pasar real estat Ras Al Khaimah telah menyaksikan pertumbuhan eksponensial selama tujuh tahun terakhir, dengan volume transaksi meningkat hampir 250 kali dan nilai yang mencapai Dh2,53 miliar pada Juni 2024, menurut Pusat Statistik Ras Al Khaimah. Lonjakan ini mewakili kenaikan 25.000 persen dalam kegiatan penjualan sejak Juni 2017. Nilai hipotek telah mengikuti lintasan yang sama, mencapai Dh3,48 miliar pada Juli 2024, naik dari Dh15,8 juta pada Juli 2017, menandai peningkatan sekitar 21.849 persen.

Harga properti di emirat telah meningkat sebanyak 20 persen dalam dua hingga tiga tahun terakhir. Eksekutif industri mengaitkan hal ini dengan permintaan yang meningkat, terutama di segmen off-plan, di mana harga telah naik 15 hingga 20 persen, mencerminkan kesenjangan permintaan pasokan yang melebar. Pembeli didorong untuk memasuki pasar lebih awal untuk mendapatkan manfaat dari proyeksi apresiasi di masa depan dalam nilai.

Tren sewa, terutama di Pulau Al Marjan, menggarisbawahi pertumbuhan yang cepat di kawasan itu. Sewa tahunan rata -rata untuk apartemen melonjak dari Dh40.000 pada April 2023 menjadi Dh64.800 pada April 2025, peningkatan 62 persen hanya dalam dua tahun, menurut Properti Finder.

Laju pertumbuhan sewa dipercepat, dengan lompatan 45 persen dari April 2023 hingga April 2024 dan kenaikan 12 persen lebih lanjut pada tahun berikutnya. Sektor apartemen di Pulau Al Marjan menonjol, dengan sewa melonjak 42 persen tahun-ke-tahun dari Q1 2023 ke Q1 2024 dan naik 13 persen lagi dengan Q1 2025.

Ekspansi yang kuat

Secara keseluruhan, pasar properti Ras Al Khaimah didorong oleh aktivitas transaksi yang kuat, kenaikan tajam dalam penjualan dan harga sewa, dan permintaan yang kuat dari investor dan pengguna akhir, terutama dalam perkembangan profil tinggi dan hub perumahan seperti Pulau Al Marjan.

Pertumbuhan real estat disertai dengan meningkatnya pariwisata, dengan emirat menyambut 1,28 juta pengunjung pada tahun 2024, tertarik pada atraksi seperti Jais Flight, Camp Explorers Bear Grylls, dan restoran ketinggian tertinggi UEA, 1484 oleh Puro.

Pihak berwenang menunjuk pada infrastruktur Ras Al Khaimah – termasuk delapan rumah sakit dan sistem sekolah modern – dan peringkatnya di antara tempat -tempat teraman di dunia sebagai faktor yang mendasari livability -nya.

Ketika apartemen tepi pantai baru, komunitas golf, dan hub gaya hidup online, para pejabat mengatakan pasar akan terus berkembang sejalan dengan visi Ras Al Khaimah 2030, yang menekankan pembangunan berkelanjutan dan diversifikasi ekonomi.

Ke depan, para analis memperkirakan bahwa pasar properti Ras Al Khaimah siap untuk pertumbuhan yang belum pernah terjadi sebelumnya selama lima tahun ke depan. Stok properti perumahan diperkirakan akan berlipat ganda pada tahun 2030, dengan lebih dari 11.000 unit baru dijadwalkan selesai berdasarkan peluncuran hingga akhir 2024.

Permintaan untuk penawaran premium akan meningkat, dengan tempat tinggal bermerek sekarang menyumbang hampir sepertiga dari pasokan yang diantisipasi di Pulau Al Marjan, tanda selera pembeli yang semakin besar untuk investasi yang dipimpin oleh gaya hidup dan berlokasi baik.

Perluasan ini didukung oleh beberapa faktor kunci. Populasi emirat diproyeksikan hampir dua kali lipat menjadi 650.000 pada tahun 2030, menciptakan permintaan yang berkelanjutan untuk rumah baru. Kemajuan proyek tengara, seperti Wynn Resort, terus menarik minat internasional dan domestik, memicu peningkatan lebih lanjut dalam nilai properti dan volume transaksi. Pada tahun 2024 saja, RAK menyambut 1,28 juta wisatawan dengan kenaikan 5,1 persen tahun-ke-tahun, dengan kedatangan udara melonjak 28 persen, memperkuat kemunculan emirat sebagai tujuan rekreasi terkemuka.