Ada sedikit perombakan di properti internasional. Banyak orang kaya meninggalkan London karena aturan pajak baru yang diperkenalkan oleh pemerintah Inggris. Laporan migrasi kekayaan pribadi terbaru Henley dan mitra menunjukkan bahwa Inggris, pada kenyataannya, menghadapi arus keluar jutawan terbesar dengan sekitar 16.500 yang diperkirakan akan pergi. Perubahan menutup celah sehingga warga negara asing yang tinggal di Inggris sekarang harus membayar pajak atas pendapatan global mereka.
“UEA adalah tujuan utama bagi orang-orang ini dan diproyeksikan akan menarik hampir 10.000 dari mereka,” kata Mario Volpi, wakil wakil presiden senior penasihat investasi di perusahaan real estat Allegiance. Ada laporan bahwa pemerintah Inggris dapat memperkenalkan skema visa emas untuk memikat orang -orang kaya, tetapi untuk saat ini Keluaran telah dimulai. Dengan London secara tradisional menjadi jutaan asing dan miliarder pusat, di mana orang kaya pindah?
Favorit
Sebuah laporan baru oleh perusahaan intelijen kekayaan Altrata memberi peringkat 20 kota teratas di mana orang-orang ultra-tinggi (Unnwi)-mereka yang memiliki kekayaan bersih setidaknya $ 30 juta (Dh110 juta)-membeli rumah kedua pada tahun 2025. Ia juga menemukan bahwa orang kaya akan menganggap rumah ketiga dan keempat sebagai toko nilai yang aman.
Swiss masih merupakan salah satu tujuan favorit bagi orang kaya karena terus menawarkan privasi finansial, stabilitas, dan kerangka kerja pajak yang menarik. Jenewa dan Zurich populer dengan ekspatriat.
Portugal juga telah melihat meningkatnya permintaan dari pembeli kaya, dengan kota -kota seperti Lisbon menjadi semakin menarik karena daya tarik gaya hidupnya dan keterjangkauan relatif.
Monako tidak dikenal karena tidak ada pajak penghasilan, eksklusivitas, dan prestise. Diharapkan untuk menyambut sejumlah besar penduduk kaya pada tahun 2025.
Danau Como di Italia populer di kalangan Unnwi (termasuk selebriti seperti George Clooney) dan keluarga tertarik oleh prestise, privasi, dan kedekatan dengan ibukota mode Milan.
Aspen, Colorado, dikenal dengan eksklusivitas Alpine dan memiliki satu penduduk yang sangat ultrawealthy untuk setiap 77 orang, yang merupakan salah satu konsentrasi tertinggi secara global.
Singapura menawarkan infrastruktur hukum yang kuat, pendidikan kelas dunia, kejahatan rendah dan pengaturan pajak yang menguntungkan. Hong Kong dekat di belakang.
Naples, yang ada di Florida, memiliki rasio rumah kedua 95 persen yang menakjubkan di antara Unnwi. Hampir semua properti mewah di sana dimiliki sebagai tempat tinggal sekunder.
Dubai, dengan status bebas pajaknya, kemudahan melakukan bisnis, dan kualitas hidup yang tinggi, terus peringkat tinggi dalam daftar.
“Secara pribadi, saya melihat celah besar di sini. Dubai terus memiliki potensi pertumbuhan yang sangat besar secara horizontal, ke luar. Segmen Villa Mewah memiliki permintaan yang kuat,” kata Nataliya Khudykovska, penasihat real estat mewah dan konsultan investasi Unnwi.
Negara bagian
New York selalu menarik bagi orang kaya dan merupakan rumah bagi Wall Street, dana lindung nilai, dan firma hukum. Dengan real estat Prime Manhattan dan gaya hidup mewah yang berkembang, masih merupakan kota terkaya di dunia oleh sejumlah jutawan. “Saya merekomendasikan Amerika kepada klien saya. Ini memasuki fase pemulihan baru, memiliki latar belakang yang kuat, infrastruktur, dan perlindungan hukum atas investasi. Misalnya, Texas – dengan keringanan pajaknya, pendekatan terbuka, dan kemungkinan, misalnya, membangun masjid swasta – memiliki potensi yang sangat besar,” kata Khudykovska.
Hotspot baru
Semakin banyak ultrawealthy di dunia yang berkelana keluar dari tempat -tempat yang telah lama menjadi tempat orang terkaya di dunia, seperti Monako dan St. Tropez. Jadi, kemana mereka pergi?
“Italia, Puglia secara khusus. Area ini naik dan datang dan lebih murah daripada Tuscany dan memiliki nilai yang kuat dalam renovasi dan insentif pajak yang hebat,” kata Volpi. “Lebih jauh, beberapa kota sekunder di Amerika Serikat, seperti Indianapolis dan Charlotte, menawarkan potensi pertumbuhan yang terjangkau yang dikombinasikan dengan daya tarik gaya hidup. Pergi lebih jauh ke selatan, Kosta Rika sekarang berada di radar untuk hidup ramah lingkungan dengan permintaan ekspat yang kuat, terutama dari pensiunan,” tambah Volpi.
Ketika datang ke penduduk UEA, di mana mereka lebih cenderung memiliki rumah lain? “Banyak klien cenderung memiliki properti di negara asal mereka, yang bagi pembeli yang berbasis di Dubai sering kali berarti Inggris dan India,” kata Alec James Smith, kepala penjualan dan penyewaan di Savills Middle East. “Untuk investasi gaya hidup, Portugal dan Spanyol tetap populer, dengan Prancis Selatan juga melihat minat yang berkelanjutan. Di AS, New York dan Miami lebih disukai, sementara Singapura dan Istanbul mendapatkan daya tarik di antara mereka yang mencari konektivitas global.”
Montenegro
Tambahan yang tidak terduga dalam daftar ini adalah Montenegro, yang diam -diam telah menjadi magnet bagi ekspatriat kaya. Ini menawarkan perpaduan unik antara keindahan alam, keunggulan pajak, peluang investasi, dan gaya hidup mewah yang muncul yang menyaingi hotspot Mediterania yang lebih mapan seperti Monako atau Côte d'Azur. “Saya menemukan Montenegro sangat menarik karena kedekatannya dengan budaya Arab, lingkungan yang ramah, sifat indah, dan peluang pertumbuhan, yang menjadikannya permata di masa depan di peta investasi,” kata Khudykovska.
Kroasia adalah negara Eropa Timur yang populer untuk ekspatriat kaya dan menawarkan tepi laut yang menakjubkan dan kemewahan otentik yang muncul. “Saya merekomendasikan kolaborasi dengan pengembang lokal dan membuat proyek yang dibuat khusus,” tambahnya. Tetap bersama Eropa, Norwegia dan Denmark masih menarik apa yang disebut 'investor emas' meskipun kondisi yang lebih ketat.
Tiket Emas
Unnwi biasanya memelihara jaringan global rumah di luar negeri, mencerminkan perpaduan prestise, geo-keamanan dan akses, sehingga tempat-tempat seperti New York, London, dan Lisbon selalu terbukti populer. Bagi Dubai, aset trofi mewah seperti vila di Palm Jumeirah atau di Emirates Hills adalah suatu keharusan untuk cap dan gaya hidup.
Sementara status adalah satu hal, pajak dan tempat tinggal juga merupakan pertimbangan penting. “Banyak orang bernilai tinggi yang menjaga pilihan mereka tetap terbuka ketika datang ke investasi internasional dan jika pembelian properti datang dengan visa emas atau kewarganegaraan, ini menambah daya pikat,” kata Volpi. Lokasi seperti Portugal, Malta dan UEA telah mendapat manfaat dari menawarkan visa emas, yang, pada gilirannya, telah meningkatkan pasar real estat masing -masing. “Pajak mungkin memulai percakapan, tetapi gaya hidup biasanya memutuskan itu. Kami melakukan lebih banyak diskusi seputar pendidikan, perawatan kesehatan, iklim, dan keselamatan daripada sebelumnya,” tambah Smith. “Sementara visa emas sering memicu minat, sebagian besar klien kami sekarang juga memikirkan fleksibilitas, gaya hidup, dan fundamental real estat di masa depan.”
Tumbuh kekayaan
Ketika datang untuk membangun portofolio properti, ada tren penting menuju aset yang menghasilkan pendapatan. Kantor Uhnwi dan keluarga semakin berinvestasi dalam hotel dan aset perhotelan untuk pendapatan yang stabil dan perlindungan terhadap inflasi, sementara investor mengambil lebih banyak properti beli-untuk-let. “Sementara aset trofi masih menarik bagi sebagian orang, kami melihat lebih banyak klien memprioritaskan nilai jangka panjang dan likuiditas. Tempat tinggal bermerek, investasi sewa jangka pendek, dan properti yang berlokasi terpusat dengan permintaan yang konsisten memimpin,” kata Savills 'Smith.
Laporan Knight Frank baru-baru ini menyoroti tren baru tempat tinggal kedua yang dilayani-rumah liburan di dalam komunitas atau resor yang biasanya datang dengan rumah tangga, keamanan 24 jam, fasilitas rekreasi, dan pramutamu. Menurut Knight Frank, cara hidup hibrida ini-rumah independen sebagian, hotel sebagian, klub bagian-anggota-adalah sektor yang berkembang dengan pipa pengembangan terbesar di AS, UEA, Meksiko, Inggris, dan Arab Saudi.