Sharjah telah mencatatkan kinerja luar biasa dalam sembilan bulan pertama tahun 2025 di sektor real estate, hal ini menunjukkan lonjakan kepercayaan investor, perluasan basis investor, dan kredensial pertumbuhan strategis.
Angka resmi dari Departemen Pendaftaran Real Estat Sharjah (SRERD) menunjukkan bahwa transaksi properti mencapai Dh44,3 miliar, mewakili lonjakan mencolok 58,3 persen dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024.
Jumlah tersebut sudah melebihi total setahun penuh pada tahun 2024, yang berjumlah sekitar Dh40 miliar, menandakan bahwa Sharjah tidak hanya mempertahankan momentum tetapi juga melaju melampaui tolok ukur tahun lalu. Volume transaksi juga meningkat secara signifikan: jumlah transaksi properti meningkat menjadi 80,320, naik 16.3 persen dari 69,078 dalam sembilan bulan pertama tahun sebelumnya. Nilai pembelian yang dibiayai hipotek juga meningkat – semuanya menunjukkan peningkatan pasar secara luas.
Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di Saluran WhatsApp.
Pada pertengahan tahun, datanya sudah kuat. Pada paruh pertama tahun 2025, emirat mencatat transaksi sebesar Dh27 miliar—meningkat 48,1 persen dibandingkan Dh18,2 miliar pada Semester 1 tahun 2024—dengan 48.059 transaksi, naik 3,3 persen dari 46.524 transaksi. Angka-angka ini mencerminkan kinerja awal yang kuat hingga kuartal ketiga dan seterusnya.
Segmentasi pasar menunjukkan kekuatan yang tersebar: lebih dari 24.200 transaksi penjualan, yang mencakup penjualan standar, perjanjian manfaat dan kontrak penjualan awal, dicatat di 239 wilayah dan mencakup lebih dari 150 juta kaki persegi ruang perdagangan. Keberagaman investor juga penting—selama rentang waktu sembilan bulan, investor dari 121 negara berpartisipasi. Warga negara Uni Emirat Arab (UEA) memimpin jumlah tersebut, mencatatkan transaksi sebesar Dh21,1 miliar (lebih dari 28.561 properti), diikuti oleh investor asing sebesar Dh13,1 miliar melalui 6.116 properti; Warga negara Arab menyumbang Dh7,5 miliar di 5.855 properti; dan investor GCC menyumbang Dh2,6 miliar di 1.457 properti.
Kuartal 1 saja memberikan gambaran yang jelas: Sharjah melakukan transaksi sebesar Dh13,2 miliar pada kuartal pertama, naik 31,9 persen dari Dh10 miliar pada tahun sebelumnya, dan melibatkan 24.597 transaksi (naik 4,8 persen). Satu lonjakan yang patut disoroti: nilai transaksi pada Agustus 2025 mencapai Dh4,9 miliar—meningkat 75,8 persen dibandingkan Agustus 2024—yang menggambarkan bahwa peningkatan tersebut melampaui awal tahun.
Faktor pendorong utama sudah terlihat jelas. Keterjangkauan relatif Sharjah—properti yang biasanya dihargai 30-50 persen lebih rendah dibandingkan properti sejenis di Dubai—terus menarik baik pengguna akhir maupun investor. Reformasi peraturan yang strategis, perluasan zona kepemilikan asing, dan meningkatnya daya tarik pembangunan serba guna dan berpusat pada masyarakat telah meningkatkan permintaan. Peran emirat sebagai kota alternatif yang ramah komuter dan bernilai tinggi dibandingkan Dubai telah diperkuat, sehingga memungkinkan Dubai untuk beralih dari tujuan investasi khusus menjadi tujuan investasi utama.
Direktur Jenderal SRERD, Abdul Aziz Ahmed Al‑Shamsi, mengaitkan lonjakan tersebut dengan “infrastruktur investasi yang solid” di emirat dan visi pembangunan terpadu yang dipimpin oleh pemerintahnya. Dia mencatat bahwa kinerja tersebut “mencerminkan kekuatan ekonomi lokal dan soliditas infrastruktur investasi emirat.”
Analis industri menggarisbawahi bahwa meskipun pertumbuhan volume di Sharjah jelas, fokus berikutnya adalah pada pasokan, keberlanjutan, dan hasil sewa. Laporan pasar terbaru dari Hamptons International mencatat bahwa keterjangkauan tetap menjadi keunggulan kompetitif emirat. Sementara itu, tren yang lebih luas menunjukkan bahwa permintaan akan rumah ramah lingkungan, tata ruang hybrid yang ramah kerja, dan pembangunan yang berfokus pada komunitas semakin meningkat.
Meskipun demikian, pertumbuhan berita utama yang kuat tidak mengesampingkan kehati-hatian. Lonjakan volume transaksi memberikan tekanan pada sistem registrasi, penyediaan infrastruktur, dan kendala ketersediaan lahan. Para pengamat mencatat bahwa mempertahankan imbal hasil dan mencegah overheating akan menjadi kunci untuk mempertahankan momentum dalam jangka pendek.
Menurut pakar real estat, kepercayaan investor, likuiditas, permintaan multinasional, dan dukungan kebijakan bersatu untuk mendorong emirat ke tingkat yang lebih tinggi. Ketika tahun ini memasuki kuartal terakhir, semua perhatian akan tertuju pada apakah pasar dapat mempertahankan lajunya, mengubah volume menjadi nilai dan memperkuat status Sharjah sebagai tujuan hidup dan pusat investasi strategis, kata mereka.
