Harga properti dan tarif sewa di daerah dekat kereta Etihad UEA telah melihat pertumbuhan dua digit pada tahun 2025, dengan apresiasi lebih lanjut diharapkan. Eksekutif industri real estat memprediksi nilai properti dapat meningkat hingga 25 persen, sementara sewa dapat naik sebanyak 15 persen.
“Nilai -nilai sewa di daerah yang dekat dengan stasiun kereta Etihad telah melihat pertumbuhan yang konsisten, rata -rata kenaikan sembilan persen selama sembilan bulan terakhir. Kota Festival Dubai membukukan kenaikan 23 persen yang menonjol, diikuti oleh peningkatan 10 persen di Dubai South. Di mana tren sewa ini terlihat di daerah -daerah di bawah pembangunan Dubai Metro Blue Line, di mana Rents telah melonjak oleh 23 cents,” kata Dubai Metro Blue Line, di mana Rents telah melonjak.
“Aksesibilitas menciptakan permintaan, dan properti yang terletak mudah dijangkau dari stasiun kereta api baru akan memerintahkan premium, yang kami harapkan dari 10 hingga 20 persen.”
Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di saluran WhatsApp.
Mengenai harga properti, Cina menambahkan bahwa nilai -nilai di zona dekat stasiun kereta Etihad telah meningkat rata -rata 13 persen selama sembilan bulan terakhir.
“Kota Festival Dubai, yang terletak di dekat stasiun Al Jaddaf, memimpin lonjakan dengan kenaikan 18 persen yang mengesankan, diikuti oleh Dubai South dan Dubai Investments Park masing -masing dengan 17 persen,” katanya.
Proyek Kereta Api Nasional UEA akan meluncurkan layanan penumpang pada tahun 2026. Setelah beroperasi, diproyeksikan untuk menampung sekitar 36,5 juta penumpang setiap tahun pada tahun 2030. Membentang sekitar 900 km, jaringan akan menghubungkan 11 kota dan wilayah di ketujuh emirat.
Menggambar perbandingan dengan Dubai Metro Red Line-di mana properti dalam radius berjalan lima hingga 15 menit dihargai 15 hingga 25 persen-Rupert Simmonds, Direktur Leasing at Betterhomes, mengatakan: “Diberikan skala nasional Etihad Rail dan integrasinya dengan hub-hub utama seperti yang diperluas di Bandara Internasional Al Maktoum, itu konservatif. Konservatifnya. Konservasi A 10 KEPUTIH KEPUTIKAN A KEPUTUP KE 10 KETIK KEPADA PENGEMPUAN AL MAKTOUM INTERNASIONAL, BANYAAN KONSONSERAL ATAS TOPO-TE 10 KEBERIKIT KEPUTIGA KEP 10 CENTIF KEPAGI KEBIRIAN KEP 10 KONSIASI AL MAKTOUM.
Minat pembeli yang tumbuh
Dengan harapan pengembalian yang lebih tinggi pada properti di dekat stasiun kereta Etihad, bunga investor melonjak, karena banyak yang ingin memanfaatkan peluang masuk awal.
“We have seen a rise in client interest, with agents guiding clients toward strategic locations where they can enter the market early, with the expectation that demand will push both sales prices and rental yields upward. As stations become operational, the premium for well-connected homes, whether apartments or villas, will likely mirror the uplift we saw in Dubai Marina and Downtown after the metro launch,” said Mark Castley, CEO of Real Estate at Huspy.
Dia memproyeksikan bahwa properti perumahan di dekat stasiun kereta Etihad dapat melihat kenaikan harga 15 hingga 25 persen dalam tiga hingga lima tahun pertama setelah peluncuran operasi.
“Pertumbuhan terkuat kemungkinan terjadi di daerah-daerah yang menggabungkan keterjangkauan dengan peningkatan konektivitas, menarik pengguna akhir dan investor. Ini termasuk properti siap yang akan segera mendapat manfaat dari aksesibilitas yang lebih baik, serta perkembangan di luar rencana yang diluncurkan sebelum penyelesaian,” jelasnya.
Demikian pula, CEO Huspy mengantisipasi nilai -nilai sewa di sekitar stasiun akan meningkat sebesar 10 hingga 15 persen selama 12 hingga 24 bulan ke depan.
