Pasar real estat Dubai menunjukkan kinerja terkuat sepanjang sejarah tahun lalu, dengan penjualan perumahan mencapai Dh546,8 miliar dalam 202.349 transaksi, menurut Laporan Pasar Tahunan 2025 Engel & Völkers Timur Tengah. Meskipun aktivitas mencapai titik tertinggi dalam sejarah, tahun ini juga menandai pergeseran dinamika pasar, dengan pertumbuhan yang menjadi lebih luas, lebih dalam, dan semakin didorong oleh fundamental jangka panjang dibandingkan akselerasi yang cepat.
“2025 adalah tahun yang menentukan bagi pasar real estate Dubai. Tahun ini memberikan skala dan kepercayaan diri yang luar biasa, namun yang lebih penting, tahun ini menandai pergeseran dalam evolusi pasar,” kata Daniel Hadi, CEO Engel & Völkers Timur Tengah. Dia menunjuk pada stabilitas politik Dubai, lingkungan perpajakan yang kompetitif, infrastruktur yang kuat, dan visi jangka panjang sebagai faktor-faktor utama yang mendukung permintaan yang berkelanjutan baik dari investor maupun pengguna akhir.
Transaksi perumahan masih didominasi oleh apartemen, yang menyumbang 83 persen dari total transaksi. Transaksi apartemen meningkat menjadi 167.841, dengan nilai penjualan meningkat menjadi Dh328,5 miliar, naik 31,8 persen dari tahun 2024. Pertumbuhan didorong oleh aktivitas di luar rencana yang kuat bersamaan dengan permintaan yang stabil di komunitas yang sudah mapan, yang mencerminkan kepercayaan yang berkelanjutan terhadap jalur pembangunan Dubai.
Penjualan di luar rencana mewakili 64,8 persen dari seluruh transaksi perumahan sepanjang tahun ini, yang merupakan tanda berlanjutnya minat investor serta terbatasnya ketersediaan stok siap pakai di pasar sekunder. Engel & Völkers mencatat bahwa aktivitas pasar sekunder masih dibatasi oleh pasokan dibandingkan lemahnya permintaan.
“Hal yang paling menonjol pada tahun 2025 adalah tingginya permintaan yang kami lihat di semua jenis dan lokasi properti,” kata Robert Villalobos, kepala pialang di Engel & Völkers Dubai. “Minat pembeli masih sangat luas, dan aktivitas di pasar sekunder terus didorong oleh permintaan pengguna akhir dan investor dibandingkan sentimen jangka pendek.”
Segmen vila juga melebar melampaui lingkungan utama tradisional, dengan total nilai penjualan meningkat menjadi Dh141,2 miliar, meningkat sebesar 30,5 persen YoY. Permintaan sangat tinggi terutama pada kelompok harga pasar menengah atas antara Dh4 juta dan Dh8 juta, didukung oleh keluarga dan investor jangka panjang yang berkomitmen pada komunitas terencana baru.
Townhouse mencatat rekor volume tahunan tertinggi, dengan 22.904 transaksi, naik 4,6 persen dari tahun 2024. Total nilai penjualan meningkat menjadi Dh74,4 miliar, menggarisbawahi permintaan berkelanjutan akan perumahan berorientasi keluarga di tengah pertumbuhan populasi dan preferensi gaya hidup yang terus berubah.
Pasar barang mewah Dubai tetap menjadi pemain yang menonjol, dengan 6.765 transaksi di atas Dh10 juta. Palm Jumeirah mempertahankan kepemimpinannya di segmen ultra-prime, sementara Jumeirah dan La Mer memperkuat peran mereka sebagai pusat kemewahan utama. Kesepakatan penting sepanjang tahun ini termasuk penthouse off-plan senilai Dh550 juta di Bugatti Residences di Business Bay dan penjualan vila senilai Dh425 juta di Emirates Hills.
Ke depan, Engel & Völkers memperkirakan pasar Dubai akan memasuki fase yang lebih selektif pada tahun 2026, yang ditandai dengan konsolidasi dan kinerja yang berbeda. “Secara keseluruhan, prospek tahun 2026 adalah stabilitas, kedalaman, dan peluang yang berkelanjutan,” kata Hadi, karena pertumbuhan semakin didorong oleh faktor fundamental dibandingkan momentum.
Somshankar Bandyopadhyay
Somshankar Bandyopadhyay adalah Editor Berita dengan pengalaman hampir tiga dekade. Saat ini, ia mengelola bagian bisnis, memastikan bahwa berita ekonomi dan bisnis teratas hari ini sampai ke pembacanya.