Harga properti di Dubai telah meningkat hingga 16 persen sebagai akibat langsung dari proyek transportasi dan infrastruktur di emirat tersebut, menurut studi terbaru McKinsey & Company yang dilakukan oleh Roads and Transport Authority (RTA).
Analisis tersebut menemukan bahwa kedekatan dengan stasiun metro dan jalan raya utama tetap menjadi faktor kunci yang mendorong apresiasi real estat. Kawasan yang terhubung dengan jaringan transportasi Dubai, termasuk Pusat Kota Dubai, Dubai Marina, dan Business Bay, mencatat peningkatan yang melebihi rata-rata pasar secara keseluruhan, hal ini menunjukkan dampak peningkatan aksesibilitas dan pengurangan waktu perjalanan terhadap permintaan properti.
Laporan tersebut dirilis pada hari Minggu saat RTA menandai hari jadinya yang ke-20. Pusat transformasi Dubai adalah Metro; yang pertama dari jenisnya di kawasan Teluk. Selama 16 tahun, jaringan ini telah membantu mengurangi jarak perjalanan hingga hampir 29,8 miliar kilometer, mengurangi kemacetan dan meningkatkan mobilitas antara kawasan bisnis dan pemukiman. Metro Dubai dan Trem Dubai membentang lebih dari 100 km melintasi emirat.
Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di Saluran WhatsApp.
Studi ini lebih lanjut mengungkapkan bahwa aksesibilitas ke tujuan-tujuan utama di seluruh emirat melebihi rata-rata yang tercatat di kota-kota global yang sebanding, hal ini disebabkan oleh jaringan jalan raya yang dimiliki Dubai. Selama 15 tahun terakhir, lebih dari 9,5 juta ton emisi karbon dioksida telah berhasil dihindari melalui peningkatan ketergantungan pada Metro dan bus umum, ditambah dengan berkurangnya kemacetan dan waktu perjalanan yang lebih singkat. Pengurangan ini setara dengan nilai moneter “beberapa miliar dirham jika diukur dengan tingkat perdagangan kredit karbon global dan juga mempunyai dampak positif langsung terhadap kesehatan masyarakat dengan mengurangi penyakit pernafasan dan kardiovaskular”, kata RTA.
Dubai Metro Blue Line yang akan datang, merupakan perpanjangan sepanjang 30 kilometer dengan 14 stasiun, akan melayani enam distrik utama dengan proyeksi populasi satu juta penduduk pada tahun 2040.
Studi ini menghubungkan pertumbuhan Dubai dengan investasi berkelanjutan dalam infrastruktur mobilitas selama dua dekade. Sejak tahun 2005, emirat ini telah menginvestasikan Dh175 miliar pada jalan raya dan sistem transportasi, menghasilkan pendapatan sebesar Dh150 miliar dan menghemat biaya bahan bakar dan waktu sebesar Dh319 miliar. Selama periode ini, proyek-proyek RTA menyumbang Dh156 miliar terhadap PDB Dubai, sementara nilai properti meningkat sekitar Dh158 miliar sebagai akibat langsung dari peningkatan konektivitas.
Temuan ini juga memperkirakan tingkat pengembalian internal atas investasi RTA sebesar 5 persen, dengan total pengembalian tunai diproyeksikan melebihi Dh254 miliar pada tahun 2050; angka-angka yang digambarkan oleh otoritas tersebut sebagai angka yang luar biasa dalam sektor transportasi global. Selama dekade terakhir, upaya RTA juga telah menarik lebih dari Dh32,4 miliar investasi asing langsung, khususnya di bidang logistik, distribusi, dan layanan transportasi.
Studi ini juga menyoroti efisiensi biaya Dubai dalam penyediaan infrastruktur. Rata-rata panjang jalur jalan tahunan yang dibangun oleh RTA mencapai 829 km, dua kali lipat rata-rata global yang sekitar 400 km.
Mattar Al Tayer, Direktur Jenderal dan Ketua Dewan Direktur Eksekutif RTA, mengatakan temuan ini menggarisbawahi bagaimana investasi transportasi telah menjadi katalis bagi pertumbuhan jangka panjang Dubai. “Dubai juga bersiap memasuki era baru mobilitas berkelanjutan pada tahun 2026 dengan dua inisiatif pertama di dunia: pengoperasian taksi otonom dan peluncuran layanan taksi udara, yang keduanya akan memperkuat kepemimpinan global Dubai dalam mobilitas masa depan.”
Dubai telah memulai uji coba penerbangan untuk taksi udaranya, dengan jaringan stasiun lepas landas dan pendaratan vertikal yang akan dibangun di seluruh kota pada tahun depan.
Studi tersebut juga mencatat bahwa RTA telah meluncurkan program untuk menguji taksi otonom, dengan tujuan mencapai 25 persen total mobilitas di Dubai melalui transportasi otonom pada tahun 2030.
Sahim Salim
Staf Penulis
Sebagai Associate Editor, Sahim Salim membantu menceritakan kisah UEA dengan cara yang berbeda dari orang lain — dan memimpin tim reporter yang mengajukan pertanyaan untuk mendapatkan berita dan berita utama yang penting.