Properti UEA: Meningkatnya harga sewa dan pilihan tempat tinggal mendorong pembeli muda untuk memiliki rumah

Gelombang profesional muda yang memasuki pasar properti UEA semakin meningkat, dan para ahli melaporkan peningkatan tajam pembeli berusia 25 hingga 35 tahun yang membeli rumah.

Pergeseran ini didorong oleh kenaikan harga sewa, pembayaran hipotek yang semakin sesuai dengan biaya sewa, jalur tempat tinggal jangka panjang yang lebih jelas seperti Golden Visa, dan daya tarik kepemilikan sebagai aset potensial yang menghasilkan pendapatan.

Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di Saluran Whatsapp

“Terdapat peningkatan nyata pada pembeli berusia di bawah 35 tahun yang memasuki pasar, khususnya di Dubai,” kata Ismail Al Hammadi, Pendiri & CEO IAH Group. “Ide kepemilikan rumah telah menjadi bagian dari pemikiran finansial jangka panjang generasi muda.”

Pengembang menggemakan tren tersebut. Navneet Mandhani, pendiri Karma Developers, mengatakan aktivitas pengguna pertama dan pengguna akhir telah meningkat di antara mereka “yang berusia 28-45 tahun, dengan pertumbuhan yang berarti di kalangan pembeli awal karir di usia pertengahan 20-an hingga awal 30-an.” Ia mengaitkan hal ini dengan inisiatif Dubai yang menguntungkan dalam hal kepemilikan rumah, momentum pasar yang kuat, dan reputasi kota ini dalam hal keselamatan, kualitas gaya hidup, dan keragaman budaya.

Reformasi pemerintahan

Para ahli mengatakan langkah-langkah transparansi, proses digital yang disederhanakan, dan jalur properti yang terkait dengan tempat tinggal telah membantu generasi muda memandang real estat sebagai tonggak sejarah awal kehidupan yang dapat dicapai.

Al Hammadi mencatat, “Banyak dari mereka berpendidikan tinggi dan memiliki eksposur global serta memandang real estat sebagai aset yang stabil dibandingkan dengan investasi berisiko tinggi lainnya. Dorongan terus-menerus dari pemerintah terhadap transparansi dan layanan digital juga menjadikan proses ini tidak terlalu menakutkan bagi pembeli pertama.”

Menyewa vs membeli

Kenaikan harga sewa yang tinggi telah mendorong banyak penduduk membandingkan sewa dengan pembayaran hipotek bulanan – dan banyak yang memilih kepemilikan.

“Pragmatisme keuangan mendorong perubahan ini,” kata Mandhani. “Meningkatnya harga sewa dan imbal hasil yang kuat telah menyebabkan banyak pembeli muda mempertimbangkan biaya hipotek dibandingkan sewa, membuat kepemilikan terasa lebih dapat diprediksi dalam jangka waktu 5-10 tahun.”

Bagi banyak orang, angka-angka tersebut lebih masuk akal.

“Membeli lebih masuk akal saat ini dibandingkan menyewa di banyak wilayah Dubai, terutama ketika pembayaran hipotek sesuai atau bahkan jauh di bawah biaya sewa,” kata Al Hammadi.

Mandhani mengatakan kepemilikan juga semakin dipandang sebagai cara untuk membangun ketahanan finansial jangka panjang. “Kota ini juga menawarkan potensi aliran pendapatan dan akses terhadap perumahan berkualitas dengan tingkat yang jauh lebih terjangkau dibandingkan kota-kota global lainnya.”

Banyak juga yang membeli dengan mempertimbangkan pilihan investasi. “Banyak pembeli muda ini tidak membeli untuk keperluan hidup,” kata Al Hammadi. “Mereka mencari properti yang dapat dengan mudah disewakan atau dijual kembali jika keadaan berubah.”

Motivasi gaya hidup

Meskipun pendanaan merupakan katalis utama, generasi muda juga mencari stabilitas, identitas, dan asal usul jangka panjang di UEA.

“Para profesional muda kini ingin merasa memiliki akar dan menginginkan ruang yang mencerminkan kemandirian dan aspirasi mereka,” kata Al Hammadi. “Mereka juga memandang kepemilikan properti sebagai tanda stabilitas dan pencapaian.”

Mandhani mengatakan pertimbangan gaya hidup memperkuat – namun tidak menggantikan – pendorong keuangan. “Faktor gaya hidup (reformasi visa, pendewasaan komunitas, dan peningkatan keberlanjutan dan kehidupan kota cerdas) menambah daya tarik, namun persamaan sewa versus beli tetap menjadi katalis utama. Harga yang stabil dan momentum yang kuat memasuki tahun 2025 semakin memperkuat kepercayaan terhadap kepemilikan jangka panjang.”

Yogesh Bulchandani, CEO & Pendiri eSunrise Capital, mengatakan pemenuhan emosi juga memainkan peran yang semakin besar. “Pembeli yang lebih muda mencari kepuasan emosional yang datang dari memiliki ruang pribadi – rumah yang sebenarnya – di samping fleksibilitas yang diberikan oleh kepemilikan.”

Apa yang mereka beli

Dari ketiga pakar tersebut, terdapat satu pola yang jelas: pembeli muda memilih rumah yang lebih kecil namun memiliki lokasi strategis yang menyeimbangkan keterjangkauan, gaya hidup, dan fleksibilitas masa depan.

Studio dan apartemen satu kamar tidur tetap menjadi titik masuk yang paling umum, terutama di komunitas yang memiliki koneksi baik atau komunitas berkembang dimana harga masih lebih terjangkau. Minat terhadap townhouse juga meningkat di kalangan pasangan muda dan keluarga baru yang mencari lebih banyak ruang sambil tinggal di dalam batas kota.

Sebuah tren akan berkembang

Para pemimpin industri mengatakan kelompok usia 25–35 tahun diperkirakan akan mendorong fase pertumbuhan pasar berikutnya, membentuk pola permintaan, dan memengaruhi cara pengembang menyusun proyek di masa depan.

“Kami menyaksikan masuknya pembeli muda secara signifikan,” kata Bulchandani. “Fase pertumbuhan real estat Dubai mendatang akan bergantung pada keterjangkauan dan aksesibilitas, yang menempatkan rentang usia 25 hingga 35 tahun sebagai demografi utama dalam peralihan ini.”