Pasar real estat Sharjah yang berkembang pesat telah menambah tonggak sejarah lainnya dengan terjual habisnya Fase 1 Kota Khalid bin Sultan, pengembangan serba guna andalan Beeah dan entri besar pertamanya ke dalam sektor properti.
Respons pembeli yang kuat, dengan salah satu klaster perumahan terjual habis pada acara peluncuran di kantor pusat Beeah, memperkuat kemunculan emirat ini sebagai salah satu tujuan paling dinamis di UEA untuk kehidupan yang berkelanjutan dan terencana.
Kota Khalid bin Sultan sedang dikembangkan sebagai model perkotaan generasi mendatang yang dirancang oleh Arsitek Zaha Hadid, menandai proyek perumahan terencana pertama di UEA oleh perusahaan terkenal secara global. Hal ini memperkenalkan standar baru untuk urbanisme berkelanjutan melalui infrastruktur net-zero-ready, sistem bangunan hemat energi, optimalisasi digital yang didorong oleh AI, dan jaringan mobilitas yang mendorong berjalan kaki, bersepeda, dan transportasi rendah emisi.
Rencana induk ini didasari oleh taman pusat yang rimbun yang melintasi ketujuh kawasan, menawarkan jalan setapak yang teduh, jalur joging, kolam renang komunitas, dan ruang luar ruangan yang didedikasikan untuk kesejahteraan dan gaya hidup aktif.
Fase 1 memperkenalkan lebih dari 400 rumah hak milik di Rodhat Al Sidr, koridor pertumbuhan pesat di timur kota Sharjah, dengan konektivitas langsung ke Emirates Road melalui Al Dhaid dan Khorfakkan Road. Pembeli memberikan tanggapan yang kuat terhadap rangkaian townhouse dengan dua, tiga, dan empat kamar tidur serta vila luas dengan empat dan lima kamar tidur yang dirancang oleh TKDP (Tariq Khayyat Design Partners). Penyelesaian Tahap 1 dijadwalkan pada tahun 2029, dengan serah terima akan dimulai secara bertahap.
Khaled Al Huraimel, CEO grup dan wakil ketua Beeah, mengatakan momentum di balik peluncuran tersebut mencerminkan pergeseran ekspektasi pembeli. “Kami bangga melihat tingkat permintaan terhadap Khalid Bin Sultan City. Tanggapan terhadap peluncuran Tahap 1 kami menggarisbawahi betapa kuatnya pasar menerima Sharjah sebagai tujuan hidup yang cerdas dan berkelanjutan. Hasil-hasil ini melampaui kesuksesan komersial – mereka menunjukkan keinginan yang jelas terhadap komunitas yang dibangun berdasarkan desain, inovasi, dan hubungan antarmanusia yang sadar iklim.”
Nada Taryam, CEO Real Estate di Beeah, mengatakan usaha perumahan pertama perusahaannya dibentuk oleh visi kota masa depan. “Kota Khalid Bin Sultan adalah visi kami mengenai bagaimana seharusnya kota-kota di masa depan – dimana keberlanjutan dapat dilakukan dengan mudah, desain meningkatkan kehidupan sehari-hari, dan masyarakat berkembang. Kota ini lebih dari sekedar tempat untuk tinggal. Ini adalah tempat untuk dimiliki, untuk tumbuh, dan menjadi bagian dari sesuatu yang lebih besar. Respon yang kuat terhadap Fase 1 menunjukkan bahwa visi ini dapat diterima oleh para pembeli di seluruh Uni Emirat Arab dan sekitarnya.”
Ketika selesai, pembangunan tersebut akan mencakup 1.500 rumah dan pusat kebudayaan penting, didukung oleh destinasi ritel, kesehatan, dan gaya hidup yang mencerminkan identitas budaya Sharjah. Instalasi seni publik akan diintegrasikan ke dalam lanskap hijau, membantu menciptakan lingkungan komunitas yang merayakan alam dan kreativitas. Kota ini mewakili evolusi Beeah dari pionir keberlanjutan menjadi pemain pembangunan perkotaan skala penuh, memanfaatkan lebih dari satu dekade keahlian di bidang jasa lingkungan, infrastruktur ramah lingkungan, dan transformasi digital.
Keberhasilan peluncuran ini sejalan dengan periode ekspansi yang belum pernah terjadi sebelumnya di pasar real estate Sharjah. Menurut Departemen Registrasi Real Estat Sharjah dan Savills Research, emirat mencatat transaksi properti senilai Dh44,3 miliar dalam sembilan bulan pertama tahun 2025 — peningkatan sebesar 58,3 persen dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024 dan sudah lebih tinggi dari total transaksi pada tahun sebelumnya. Bulan Oktober menambah transaksi sebesar Dh7 miliar, naik 54,1 persen dibandingkan tahun lalu. Savills mencatat bahwa pertumbuhan Sharjah didorong oleh meningkatnya investasi asing, peluncuran hak milik besar-besaran, peningkatan infrastruktur, dan keunggulan keterjangkauan emirat dibandingkan pasar tetangga.
Pengenalan kepemilikan hak milik untuk semua warga negara pada tahun 2022 telah menjadi katalis utama, membuka sektor ini bagi pembeli global dan membentuk kembali daya tarik Sharjah. Savills melaporkan bahwa investor dari 121 negara membeli properti pada tiga kuartal pertama tahun 2025, dengan warga negara UEA memimpin aktivitas, diikuti oleh pembeli dari Asia Selatan, Eropa, dan negara-negara Arab yang lebih luas. Pengembang seperti Arada, Alef Group, dan IFA Hotels & Resorts telah meluncurkan lebih dari 12.000 unit hak milik baru tahun ini, dengan banyak pengembangan yang mengalami penyerapan cepat. Masaar 2 milik Arada terjual habis pada hari pertama, sementara Al Tay Hills dari IFA mencapai 80 persen penjualan habis dalam waktu seminggu setelah peluncuran.
Para analis mengatakan Sharjah telah berhasil berevolusi dari tujuan komuter Dubai yang berbasis nilai menjadi emirat mandiri dan berfokus pada gaya hidup dengan penekanan kuat pada keberlanjutan dan kehidupan komunitas. Preferensi hunian kini beralih ke komunitas vila dan townhouse yang terencana seperti Al Zahia, Hayyan, dan Masaar, di mana penghuninya memprioritaskan ruang hijau, kemudahan berjalan kaki, dan fasilitas yang berorientasi pada kesehatan dibandingkan area terbangun yang lebih luas. Kota Khalid Bin Sultan di Beeah diharapkan dapat memperkuat tren ini dengan memperkenalkan tolok ukur pembangunan yang menggabungkan desain kelas dunia dengan inovasi cerdas iklim.
Lingkungan ekonomi yang lebih luas memperkuat permintaan real estat. Sharjah menarik investasi asing langsung senilai Dh5,5 miliar pada paruh pertama tahun 2025 di 74 proyek, menjadikannya tujuan FDI dengan pertumbuhan tercepat di UEA. Bandara Internasional Sharjah mencatat 9,1 juta penumpang pada periode yang sama – peningkatan sebesar 10 persen – dan sedang menjalani perluasan yang akan meningkatkan kapasitas menjadi 25 juta penumpang setiap tahunnya pada tahun 2027. Sementara itu, platform digital Aqari milik pemerintah sedang memodernisasi sektor real estat dengan mengkonsolidasikan lebih dari 20 layanan properti, termasuk pendaftaran hak milik dan sertifikasi sewa, ke dalam satu sistem yang mengurangi waktu pemrosesan dan meningkatkan kepercayaan investor.
Para ahli mengatakan prospek jangka panjang Sharjah masih sangat positif. Pembangunan infrastruktur yang berkelanjutan, terutama di sebelah timur Emirates Road (E611), meningkatkan konektivitas untuk koridor pemukiman baru seperti Rodhat Al Sidr — di mana Khalid Bin Sultan City berlokasi strategis. Area-area ini menarik pengguna akhir dan pembeli pertama yang mencari rumah berbasis nilai di lingkungan terencana, sekaligus menawarkan potensi jangka panjang yang kuat bagi investor.
Para analis juga menyoroti bahwa persaingan antar pengembang semakin berpusat pada keberlanjutan, inovasi, dan desain yang didorong oleh gaya hidup, yang mencerminkan ekspektasi basis pembeli yang lebih muda dan lebih berpengaruh secara global. Masuknya Beeah ke dalam sektor ini dipandang sebagai momen penting, menggabungkan keahlian mendalam dalam solusi lingkungan dengan penekanan pada layanan digital, mobilitas cerdas, dan kesejahteraan masyarakat.
Ketika Sharjah terus menanjak sebagai pembangkit tenaga listrik real estat regional, penjualan cepat produk Beeah Tahap 1 yang dirilis menandakan kekuatan pasar dan meningkatnya preferensi terhadap lingkungan yang sadar iklim dan kaya akan fasilitas. Dengan melonjaknya permintaan dan semakin banyak komunitas terencana yang sedang berjalan, emirat ini memposisikan dirinya sebagai salah satu tujuan properti paling berwawasan ke depan di kawasan Teluk — tempat keberlanjutan, budaya, dan desain modern menyatu untuk membentuk lanskap perkotaan masa depan.
