Sektor real estat perumahan Abu Dhabi sedang mengumpulkan momentum yang kuat pada tahun 2025 yang didorong oleh permintaan yang kuat, harga penjualan tertinggi, dan pergeseran yang terlihat menuju rumah siap dan tempat tinggal keluarga yang luas.
Meskipun pengiriman jadwal 11.900 rumah baru pada akhir tahun, para ahli memperingatkan bahwa melonjaknya pertumbuhan populasi, meningkatnya kepercayaan investor, dan kelangkaan proyek off-plan baru dapat menyebabkan permintaan melampaui pasokan di beberapa lingkungan utama, kata pengamat pasar.
Laporan pasar terbaru Cavendish Maxwell menunjukkan bahwa modal UEA menambah 600 properti perumahan pada kuartal pertama, menetapkan panggung untuk 12.500 rumah baru yang akan diselesaikan pada akhir tahun, dengan 7.000 unit lainnya yang sudah ada dalam pipa untuk 2026. Namun, analis, dan hal-hal yang jauh lebih penting untuk memenuhi kebutuhan para pengguna akhir dan investor. inisiatif residensi.
Harga properti perumahan rata -rata di Abu Dhabi mencapai Dh2.5 juta pada kuartal pertama – angka tertinggi dalam tiga tahun – sementara total penjualan mencapai Dh3,7 miliar di 1.300 transaksi. Properti Ready, yang terdiri dari 900 dari kesepakatan ini, mendominasi aktivitas pasar, menggarisbawahi pergeseran preferensi menuju rumah yang selesai atas perkembangan di luar rencana. Apartemen terus memimpin dalam volume transaksi, tetapi villa dan townhouse mencatat pertumbuhan harga yang lebih kuat dan meningkatkan minat pembeli.
Tahun-ke-tahun, harga apartemen melonjak 12,3 persen, dengan keuntungan 4,1 persen dari kuartal sebelumnya. Vila naik 12,5 persen per tahun dan 2,4 persen kuartal-ke-kuartal, dengan Pulau Yas memimpin reli harga. Vila di sana naik 15,5 persen dari Q1 2024, diikuti oleh Al Reef (4,4 persen) dan Pulau Saadiyat (1,0 persen). Peningkatan ini didorong oleh segmen pembeli keluarga yang berkembang mencari ruang yang lebih besar, taman, dan pilihan hidup jangka panjang.
Laporan tersebut mencatat penurunan volume transaksi keseluruhan dari kuartal sebelumnya, yang dikaitkan dengan analis dengan perlambatan musiman selama Ramadhan dan Idul Fitri. Namun demikian, kekuatan pasar terlihat dalam harga jual rata-rata tertinggi Dh2.5 juta, bersama dengan aktivitas hipotek sebesar Dh1,7 miliar di 800 pinjaman. Pinjaman untuk vila dan townhouse melonjak hampir 60 persen dari tahun sebelumnya, sementara penyerapan hipotek untuk apartemen menurun – lebih jauh menyoroti pivot dalam preferensi pembeli.
Andrew Laver, associate director di Cavendish Maxwell – Abu Dhabi, mencatat bahwa sektor real estat ibukota menunjukkan ketahanan, dengan apresiasi harga yang diperkirakan akan berlanjut. “Ada permintaan berkelanjutan untuk rumah siap dan pengurangan yang jelas dalam peluncuran di luar rencana. Kami juga melihat sinyal yang mendorong dalam aktivitas pasar sekunder dan pembiayaan bank, yang mencerminkan sentimen investor yang sehat dan kepercayaan diri pengguna akhir,” katanya.
Di luar penetapan harga dan dinamika transaksi, pasar Abu Dhabi mendapat manfaat dari dukungan struktural. Pemerintah Emirat telah memperkenalkan berbagai inisiatif yang ramah investor-dari visa emas jangka panjang dan visa pensiun hingga peningkatan perencanaan kota dan infrastruktur gaya hidup. Proyek transportasi umum baru, pembukaan sekolah internasional, dan landmark budaya telah membuat Abu Dhabi lebih menarik bagi keluarga ekspatriat dan investor institusi.
Sebuah laporan baru -baru ini oleh CBRE menguatkan tren ini, mencatat bahwa sewa perumahan Abu Dhabi juga meningkat secara signifikan. Sewa rata -rata apartemen meningkat sebesar 5,5 persen pada paruh pertama tahun 2025, sementara sewa Villa melonjak 6,3 persen, lebih lanjut meningkatkan hasil dan menambah daya tarik bagi investor. Dengan tingkat hunian perumahan juga mendaki, pengembang semakin mencari untuk melacak pengiriman inventaris permintaan tinggi.
Menurut Valustrat, volume transaksi di komunitas premium seperti Pantai Al Raha dan Pulau Al Reem tumbuh dengan mantap, dengan inventaris di luar rencana menjadi langka. Akibatnya, pasar sekunder telah menjadi pusat perhatian, menguntungkan penjual dan tuan tanah karena harga tetap dan daftar pendek.
Sementara beberapa analis tetap berhati-hati tentang over-exuberance, mengutip masalah inflasi global dan berfluktuasi suku bunga, prospek untuk pasar perumahan Abu Dhabi sebagian besar tetap optimis. Fundamental ekonomi yang kuat, pendapatan minyak yang konsisten, dan strategi diversifikasi ekonomi UEA yang lebih luas terus memberikan stabilitas dan kepastian investor.
Pakar relay berpendapat bahwa mengingat lonjakan permintaan saat ini, tantangan sebenarnya mungkin tidak menjual rumah – tetapi membangun cukup banyak dari mereka. Dengan lebih sedikit peluncuran baru dan meningkatnya minat pada properti yang siap bergerak, lintasan saat ini menunjukkan bahwa kendala pasokan dapat meningkat pada tahun 2026 kecuali jika lebih banyak proyek segera diterjemahkan hijau. “Untuk saat ini, pasar real estat Abu Dhabi berada di sweet spot: undersupplied, dengan harga kompetitif, dan didukung oleh kepercayaan diri. 18 bulan ke depan akan menguji seberapa baik pengembang dan pembuat kebijakan dapat mempertahankan keseimbangan pertumbuhan dan keterjangkauan yang rumit ini,” kata mereka.
