Pasokan properti perumahan baru yang berkembang di Dubai dan penyerapan pelunakan mengubah pasar sewa yang mendukung penyewa, karena beberapa unit tetap sedikit lebih lama di pasar.
Menurut analis real estat, tuan tanah menjadi fleksibel, menawarkan beberapa pembayaran cek, sewa gratis satu bulan, biaya komisi, dan tagihan utilitas inklusif, karena semakin banyak penduduk Dubai yang beralih ke kepemilikan rumah dan pembaruan sewa yang moderat.
“Kami mengamati ketidakselarasan sementara antara ekspektasi pemilik dan permintaan pasar yang berkembang, menghasilkan waktu yang sedikit lebih lama untuk properti. Namun, dinamika ini secara aktif menumbuhkan lingkungan yang lebih berpusat pada penyewa,” kata para analis di CBRE konsultasi real estat global.
Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di saluran WhatsApp.
“Tuan tanah semakin mengadopsi pendekatan proaktif, yang mengarah pada kebangkitan yang disambut baik dari insentif yang menarik seperti pembayaran cek ganda yang fleksibel, sewa gratis satu bulan, biaya komisi yang dibebaskan, dan tagihan utilitas yang inklusif. Karena lebih banyak unit memasuki pasar yang lebih baik, kami akan mengantisipasi Pesta Papan Tinggi, yang membuat Pesta Penyesuaian yang signifikan, sementara itu diperlukan penyesuaian lanse yang akan dibutuhkan oleh tingkat. dan nilai bagi penyewa, ”kata mereka dalam laporan kuartal kedua tahun 2025 di pasar real estat UEA.
Menurut data terbaru oleh Reidin, pasar perumahan Dubai tetap sangat aktif pada Agustus 2025, dengan 38 peluncuran proyek baru menambahkan hampir 8.000 unit baru untuk pasokan kota. Selain itu, 35 proyek yang akan datang diumumkan.
Sementara data monitor properti menunjukkan bahwa pipa proyek Dubai tidak menunjukkan tanda -tanda melambat pada bulan Juli, karena lebih dari 50 peluncuran membawa lebih dari 13.800 unit perumahan ke pasar dengan perkiraan nilai penjualan kotor gabungan Dh38 miliar. Ini membawa penghitungan tahun ke tahun menjadi hampir 93.000 unit dan Dh270 miliar dalam penjualan potensial dalam tujuh bulan pertama.
Penyerapan pelunakan
“Dengan hampir 93.000 unit yang diluncurkan dari tahun ke tanggal, selektivitas pembeli meningkat, dan indikator awal penyerapan pelunakan menjadi lebih jelas. Pengembang perlu mengalihkan fokus dari kecepatan ke viabilitas, dengan peningkatan penekanan pada diferensiasi produk, jadwal pengiriman, dan strategi penetapan harga yang realistis,” kata analisis monitor properti dalam laporan terbaru tentang properti Dubai.
Menyusul reli empat tahun lebih dalam harga properti dan persewaan, pasar mengambil nafas, dan tingkat pertumbuhan melambat.
Menurut CBRE, Pasar Penyewaan Dubai melihat satu persen pertumbuhan bulan ke bulan untuk apartemen dan dua persen untuk vila.
Pasar sebelumnya melihat pertumbuhan yang jauh lebih tinggi di kuartal sebelumnya dan bertahun-tahun pada tingkat dua digit, mencapai rekor tertinggi.
Analis CBRE mengatakan tuan tanah di berbagai bangunan secara strategis meningkatkan sifat -sifat mereka, termasuk unit yang dilengkapi dan ditingkatkan, untuk membedakan penawaran mereka. “Properti superior ini memimpin harga yang lebih tinggi dan menarik penyewa yang mencari kenyamanan dan kehidupan modern, sehingga memicu tren kenaikan pada sewa rata -rata,” kata mereka.
Ketika pasar matang dan menyeimbangkan kembali itu sendiri, CBRE mencatat sewa meningkat tidak hanya karena penduduk baru berbondong -bondong ke kota, tetapi juga sebagian karena relokasi internal ketika penduduk mencari solusi perumahan baru.
