Pasar real estat Dubai terus mengalami lonjakan yang memecahkan rekor pada tahun 2025, dengan bulan November mendorong jumlah total transaksi properti melewati puncak setahun penuh sebelumnya, dengan satu bulan masih tersisa.
Laporan pasar yang dikeluarkan oleh fäm Properties pada hari Rabu menunjukkan bahwa bulan lalu menghasilkan 19.019 transaksi, meningkat 30,9 persen dibandingkan tahun lalu. Total transaksi pada tahun ini mencapai 197.263, melampaui rekor tertinggi tahunan sepanjang masa yaitu 180.900 transaksi yang dicapai pada tahun 2024.
Setelah rekor nilai penjualan real estat tahunan sebesar Dh522,1 miliar pada tahun lalu terlampaui pada bulan Oktober, transaksi senilai Dh64,7 miliar pada bulan November – lompatan tahun ke tahun sebesar 49,6 persen – menjadikan total penjualan pada tahun 2025 sejauh ini menjadi Dh624,1 miliar.
Data dari DXBinteract mengungkapkan bahwa 15,905 penjualan apartemen senilai Dh32,1 miliar pada bulan lalu menunjukkan peningkatan volume sebesar 37,4 persen, sementara penjualan vila senilai Dh13,2 miliar mengalami penurunan volume sebesar 6,6 persen menjadi 2,078.
Penjualan properti komersial senilai Dh2,3 miliar naik 79,7 persen dalam volume YoY menjadi 647, dengan penjualan petak senilai Dh17,1 miliar naik 3,6 persen dalam volume menjadi 377. Sementara itu, harga rata-rata properti per kaki persegi meningkat sebesar 16,1 persen menjadi Dh1,755 per kaki persegi.
“Apa yang kami lihat di sini bukanlah momentum, ini adalah kematangan pasar dalam memenuhi permintaan global,” kata Firas Al Msaddi, CEO fäm Properties. “Ketika pasar tumbuh begitu agresif dan tetap stabil, yang terjadi bukanlah spekulasi, melainkan migrasi ditambah alokasi modal.
“Peningkatan nilai bahkan lebih kuat daripada peningkatan volume. Kami telah melihat pertumbuhan nilai sebesar 20 persen pada tahun 2024 yang merupakan tahun rekor, dan masih ada satu bulan tersisa di tahun ini. Hal ini menunjukkan bahwa harga per kaki persegi sedang meningkat, pembeli melakukan lebih banyak pembelian, dan aset-aset dengan harga lebih tinggi mulai bergerak.”
Penjualan pertama dari pengembang kembali mendominasi di bulan November, mencatat 13,374 transaksi dengan total Dh41,4 miliar, dibandingkan dengan 5,645 penjualan kembali senilai Dh23,3 miliar.
Penjualan properti Dubai pada bulan November kini telah mencapai level saat ini dari Dh7,4 miliar (3,900 transaksi) pada tahun 2020 menjadi Dh18 miliar (7,000) pada tahun 2021, Dh31 miliar (11,100) pada tahun 2022, Dh42,5 miliar (12,300) pada tahun 2023, dan Dh42,7 miliar (14,500) tahun lalu.
Properti individu termahal yang terjual pada bulan November adalah apartemen mewah di Jumeirah Residences Asora Bay, Jumeirah First dengan harga Dh203 juta, sedangkan vila termahal dijual seharga Dh110 juta di Palm Jumeirah.
Dengan properti senilai Dh1-2 juta menyumbang 37,03 persen penjualan, 24,85 persen berada di bawah Dh1 juta, 16,66 persen antara Dh2-3 juta, 12,79 persen antara Dh3-5 juta, dan 8,67 persen lebih dari Dh5 juta.
Somshankar Bandyopadhyay
Somshankar Bandyopadhyay adalah Editor Berita dengan pengalaman hampir tiga dekade. Saat ini, ia mengelola bagian bisnis, memastikan bahwa berita ekonomi dan bisnis teratas hari ini sampai ke pembacanya.