Transformasi Dubai dari pusat ekspatriat sementara menjadi rumah jangka panjang bagi sebagian besar penduduknya semakin cepat, dengan data baru menunjukkan peningkatan tajam dalam jangka waktu orang memilih untuk tinggal di emirat tersebut. Menurut Future Living Report 2025 dari Betterhomes, rata-rata lama tinggal di rumah telah melonjak menjadi 10,5 tahun, naik dari 7,5 tahun pada tahun 2024, menandai salah satu perubahan paling signifikan dalam perilaku penyewa dalam satu dekade. Hampir 60 persen penduduknya kini berencana untuk tetap tinggal di Dubai selama lebih dari sepuluh tahun, hal ini menunjukkan meningkatnya kepercayaan terhadap stabilitas, kelayakan hidup, dan prospek jangka panjang kota tersebut.
Pergeseran ini bahkan lebih terasa di kalangan penyewa. Pada tahun 2024, penyewa melaporkan masa tinggal rata-rata 6,7 tahun. Pada tahun 2025, angka tersebut meningkat menjadi 9,9 tahun, dengan penyewa kini memperkirakan rata-rata akan tinggal selama 10,7 tahun — naik dari hanya 7 tahun pada tahun sebelumnya. Temuan ini menandakan komitmen emosional dan finansial yang lebih dalam terhadap emirat, menyoroti kecenderungan terhadap perencanaan jangka panjang yang jarang terjadi bahkan lima tahun yang lalu.
Louis Harding, CEO Betterhomes, mengatakan data baru ini menandai titik balik dalam cara pandang penduduk terhadap kota tersebut. “Dengan 59 persen penyewa berkomitmen terhadap Dubai untuk jangka panjang, terbukti bahwa masyarakat merencanakan kehidupan mereka di sini dengan keyakinan dan kejelasan yang jauh lebih besar dibandingkan yang pernah kita lihat sebelumnya,” ujarnya. “Pergeseran ini mencerminkan daya tarik Dubai sebagai kota yang stabil dan layak huni bagi keluarga dan profesional.”
Dinamika real estat yang mendasarinya mendukung tren ini. Menurut Departemen Pertanahan Dubai, emirat mencatat 125.538 transaksi real estat senilai sekitar Dh431 miliar pada paruh pertama tahun 2025, peningkatan nilai sebesar 25 persen dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Aktivitas investor melonjak seiring dengan permintaan penduduk: Data SLJJ menunjukkan bahwa 94.717 investor memasuki pasar pada semester pertama tahun 2025 — peningkatan sebesar 26 persen dari tahun ke tahun — dengan hampir 59.000 di antaranya merupakan investor pertama. Yang penting, penduduk UEA menyumbang 45 persen dari investor baru ini, sehingga menyoroti tren peningkatan peralihan kepemilikan properti oleh penyewa.
Bagi banyak orang, keputusan untuk tinggal lebih lama sejalan dengan pilihan mereka untuk berinvestasi secara lokal, yang sebagian didorong oleh pertumbuhan ekonomi dan infrastruktur kota. Rupert Simmonds, Direktur Penyewaan di Betterhomes, mengatakan peningkatan jumlah penghuni tempat tinggal merupakan indikator yang jelas dari evolusi Dubai. “Masyarakat memilih untuk tinggal lebih lama, bukan karena kebutuhan, namun karena kota ini mendukung kehidupan jangka panjang, stabilitas, dan kemajuan,” katanya. “Penyewa mulai membangun, membuat rencana ke depan, dan menyelaraskan karier dan keluarga mereka dengan kota yang semakin mereka anggap sebagai rumah.”
Jalur pasokan real estat yang semakin luas di kota ini mendukung peningkatan jumlah tempat tinggal ini. Statistik SLJJ menunjukkan bahwa sekitar 17,200 unit hunian telah selesai dibangun pada paruh pertama tahun 2025, dengan lebih dari 61,800 unit saat ini sedang dibangun untuk dikirimkan pada akhir tahun ini.
Harga telah memberikan respons yang sesuai. Harga jual perumahan di Dubai naik 7,8 persen dibandingkan Semester 2 tahun 2024 dan 16,6 persen tahun-ke-tahun dari Semester 1 tahun 2024, didukung oleh aktivitas transaksi yang kuat dan permintaan yang berkelanjutan. Tarif sewa telah menunjukkan tanda-tanda awal stabilisasi setelah pertumbuhan pesat selama bertahun-tahun, turun 0,6 persen dari Semester 2 tahun 2024 meskipun terjadi kenaikan sebesar 9,9 persen dari tahun ke tahun – yang merupakan indikasi lain dari pasar yang matang dan seimbang antara tuan tanah dan penyewa jangka panjang.
Secara keseluruhan, temuan dari Betterhomes dan Departemen Pertanahan Dubai memberikan gambaran yang kohesif: Dubai tidak lagi dilihat hanya sebagai tempat persinggahan sementara namun sebagai tujuan jangka panjang di mana penduduknya semakin memilih untuk menetap, berinvestasi, dan berkembang. Ketika kota ini terus memperluas infrastrukturnya, mendiversifikasi perekonomiannya, dan memperkuat posisi globalnya, tren menuju kehidupan jangka panjang tampaknya akan semakin menguat — memperkuat kemunculan Dubai sebagai salah satu kota yang paling diinginkan untuk dijadikan rumah.
Somshankar Bandyopadhyay
Somshankar Bandyopadhyay adalah Editor Berita dengan pengalaman hampir tiga dekade. Saat ini, ia mengelola bagian bisnis, memastikan bahwa berita ekonomi dan bisnis teratas hari ini sampai ke pembacanya.