Pasar real estat residensial Dubai terus meningkat pada paruh pertama tahun 2025, dengan komunitas terencana seperti Dubai Hills Estate dan Emirates Living memainkan peran penting dalam mendorong pertumbuhan, kepercayaan investor, dan apresiasi modal jangka panjang. Kawasan ini, yang dikembangkan oleh Emaar, tidak hanya menjadi tolok ukur arsitektural namun juga mesin ekonomi, yang menawarkan perpaduan antara kemewahan, kelayakan huni, dan daya tarik investasi strategis.
Dubai Hills Estate: Landasan Peluncuran Kemewahan dan Kelayakan Hidup
Terletak di antara Pusat Kota Dubai dan Dubai Marina, Dubai Hills Estate telah muncul sebagai salah satu subpasar paling dinamis di kota ini. Dengan akses langsung ke Jalan Al Khail dan Jalan Umm Suqeim, komunitas ini menawarkan konektivitas tanpa batas ke pusat bisnis utama. Ini memiliki lapangan golf kejuaraan 18 lubang, Dubai Hills Mall, Rumah Sakit King's College, dan sekolah papan atas seperti GEMS Wellington Academy.
“Dubai Hills Estate menonjol sebagai 'kota di dalam kota' yang direncanakan dengan cermat, memadukan ruang hijau yang luas, fasilitas kelas dunia seperti Dubai Hills Mall, dan lapangan golf pemenang penghargaan,” kata Abdullah Alajaji, CEO Driven Properties | Forbes.
Angka-angka tersebut mencerminkan seruan ini. Transaksi di luar rencana melonjak dari 1.149 pada tahun 2021 menjadi 5.693 pada tahun 2024, sementara transaksi siap pakai tetap stabil di sekitar 1.400 per tahun. Hal ini menunjukkan kepercayaan investor yang kuat terhadap stok siap pakai di masa depan dan terbatasnya aktivitas penjualan kembali karena retensi pengguna akhir.
Harga jual juga terus meningkat. Pada Semester 1 tahun 2025, rumah di luar rencana mencapai Dh2,479 per kaki persegi, sementara rumah siap pakai mencapai Dh2,363 per kaki persegi. Kesenjangan yang menyempit di antara segmen-segmen ini menandakan pergeseran dari pembelian spekulatif ke permintaan konsumen akhir yang sebenarnya. Perumahan bermerek seperti Address Hillcrest memiliki premi sebesar Dh5,148 per kaki persegi, sedangkan Emerald Hills memiliki rata-rata Dh4,248 per kaki persegi.
Pasar persewaan Dubai Hills juga sama kuatnya. Sewa studio naik dari Dh85.5K pada tahun 2021 menjadi Dh134.9K pada H1 2025, dan unit 1BR hampir dua kali lipat menjadi Dh138.3K. Kontrak sewa meningkat dari 3.686 pada tahun 2021 menjadi 6.057 pada tahun 2024, dengan tingkat perpanjangan yang tinggi menunjukkan kepuasan penyewa dan tempat tinggal jangka panjang.
Tingkat hunian semakin memvalidasi keberhasilan komunitas ini, mencapai puncaknya pada angka 88,8 persen pada tahun 2022 dan stabil pada angka 86,5 persen pada semester pertama tahun 2025. Dengan 54 persen inventarisnya masih dalam tahap pembangunan, Dubai Hills mempertahankan jalur pasokan yang seimbang, memastikan pertumbuhan yang terkendali dan permintaan yang berkelanjutan.
Emirates Living: Prestise, Stabilitas, dan Daya Tarik yang Berpusat pada Keluarga
Meskipun Dubai Hills mewakili masa depan kehidupan mewah, Emirates Living berdiri sebagai bukti nilai abadi. Dengan luas 52 juta kaki persegi, komunitas vila dewasa ini mencakup Emirates Hills, The Meadows, The Springs, dan The Lakes. Setiap subpasar melayani segmen gaya hidup dan anggaran yang berbeda, menawarkan tanaman hijau subur, danau, taman, dan kedekatan dengan sekolah ternama dan pusat ritel.
“Emirates Living adalah salah satu komunitas vila paling bergengsi di Dubai, yang ditandai dengan infrastruktur yang matang, tanaman hijau, dan gaya hidup yang berpusat pada keluarga,” kata Alajaji.
Volume transaksi tetap konsisten, rata-rata 760–800 per tahun selama empat tahun terakhir. Pada paruh pertama tahun 2025, terdapat 371 transaksi yang menunjukkan ketahanan yang berkelanjutan meskipun harga meningkat. Harga rata-rata per kaki persegi meningkat lebih dari dua kali lipat sejak tahun 2021, mencapai Dh2.455 pada Semester 1 tahun 2025.
Di antara subpasarnya:
– Bukit Emirates adalah permata mahkota, dengan harga tertinggi di Dh4,929 per kaki persegi. Vila dengan 5 kamar tidurnya mencapai Dh5,669 per kaki persegi, mencerminkan statusnya sebagai pasar aset piala bagi individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi. Namun, likuiditas masih rendah karena terbatasnya pasokan dan preferensi kepemilikan jangka panjang.
– Danau menawarkan profil investasi yang seimbang, dengan permintaan tertinggi pada vila dengan 3 kamar tidur dan rumah dengan 5 kamar tidur yang mencapai Dh4,831 per kaki persegi. Daya tariknya terletak pada komunitas kelas atas yang hidup dengan likuiditas yang stabil.
– Padang Rumput mencerminkan The Lakes dalam hal harga dan permintaan, dengan vila dengan 3 dan 4 kamar tidur yang nilainya meningkat dua kali lipat sejak tahun 2021. Vila ini melayani keluarga yang mencari rumah lebih besar dengan potensi apresiasi jangka panjang.
– Mata Air adalah subpasar paling likuid, mencakup 55 persen pasokan Emirates Living. Harga meningkat dua kali lipat dari Dh1,012 per kaki persegi pada tahun 2021 menjadi Dh2,044 per kaki persegi pada semester pertama tahun 2025. Keterjangkauannya dan volume transaksi yang tinggi membuatnya menarik bagi pembeli pertama dan investor pasar menengah.
Tren persewaan memperkuat dinamika ini. The Springs memimpin dalam aktivitas persewaan, dengan lebih dari 1.700 kontrak pada tahun 2024. Sebaliknya, Emirates Hills mengalami perputaran sewa yang minimal, yang mencerminkan sifatnya yang didorong oleh kepemilikan. Di seluruh subpasar, harga sewa terus meningkat, dengan Emirates Hills memimpin dalam basis per kaki persegi.
Kesimpulan
Dubai Hills Estate dan Emirates Living mewakili dua pilar strategi real estate Dubai—yang satu berfokus pada kemewahan zaman baru dan momentum investasi, yang lainnya pada stabilitas, prestise, dan kehidupan keluarga. Meskipun Dubai Hills menarik investor dengan peluncuran di luar rencana dan hunian bermerek, Emirates Living menawarkan nilai jangka panjang melalui infrastruktur yang matang dan pasokan yang terbatas.
Bersama-sama, komunitas-komunitas ini tidak hanya memajukan pasar properti Dubai tetapi juga menetapkan tolok ukur pertumbuhan modal, hasil sewa, dan kualitas gaya hidup. Seperti yang dirangkum Alajaji, “Dengan konektivitas yang kuat, fasilitas kelas dunia, dan permintaan yang terus-menerus, kawasan ini tetap menjadi tujuan utama untuk tempat tinggal keluarga, apresiasi modal, dan investasi jangka panjang.”
Somshankar Bandyopadhyay
Somshankar Bandyopadhyay adalah Editor Berita dengan pengalaman hampir tiga dekade. Saat ini, ia mengelola bagian bisnis, memastikan bahwa berita ekonomi dan bisnis teratas hari ini sampai ke pembacanya.