Segmen properti utama Dubai akan memimpin pertumbuhan tahun depan, didorong oleh kuatnya permintaan internasional dari para jutawan, terus masuknya kekayaan global dan semakin banyaknya investor lokal, menurut Knight Frank.
Konsultan global tersebut memproyeksikan dalam penelitian terbarunya bahwa emirat akan melihat 331.000 rumah baru mulai beroperasi dalam lima tahun ke depan, dengan mempertimbangkan skenario terbaiknya yaitu 70 persen proyek telah selesai.
“Ekspektasi kami pada tahun 2026 adalah kenaikan harga sekitar 3 persen di segmen prime, sementara pertumbuhan di pasar mainstream kemungkinan akan mencapai rata-rata sekitar 1 persen pada akhir Desember 2026,” kata Faisal Durrani, partner dan kepala penelitian Mena, di Knight Frank.
Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di Saluran Whatsapp
Karena masuknya jutawan ke kota ini, permintaan akan properti mewah dan uber-mewah telah mengalami permintaan yang sangat besar pada periode pascapandemi.
Durrani menambahkan bahwa rekor volume penjualan, apresiasi harga yang kuat, dan kinerja sewa yang tangguh semuanya menunjukkan bahwa pasar beroperasi dari posisi yang kuat dan bukannya kegembiraan.
“Meski tingkat pertumbuhan harga rumah yang moderat tidak bisa dihindari, faktor pendorong struktural permintaan – ekspansi populasi, migrasi kekayaan, dan diversifikasi ekonomi – tetap utuh. Meskipun tingkat pertumbuhan harga rumah mungkin menunjukkan tanda-tanda melambat, namun yang terpenting, pertumbuhan tersebut tetap positif, didukung oleh kuatnya permintaan HNWI internasional untuk rumah premium, aliran masuk kekayaan global yang terus berlanjut, dan bertambahnya jumlah investor lokal,” tambahnya.
331.000 rumah dalam 5 lima tahun
Menyusul banyaknya proyek baru yang diluncurkan sejak tahun 2020 karena tingginya permintaan, Durrani mengatakan stok perumahan, setidaknya proyek dan unit terdaftar, terus bertambah dengan cepat.
“Tampaknya ada risiko yang sangat nyata dari pasokan yang melebihi permintaan, yaitu kemampuan pasar untuk menyerap semua rumah yang baru dikembangkan. Hikmahnya, setidaknya untuk saat ini, adalah ketidakmampuan pasar untuk menyelesaikan semua proyek yang diumumkan tepat waktu. Memang, hanya 60 persen dari perumahan yang dijanjikan selesai tepat waktu antara tahun 2022 dan 2024, sementara tahun ini angka tersebut telah merosot menjadi hanya 46 persen antara kuartal pertama dan ketiga tahun 2025, hal ini menyoroti potensi krisis kapasitas kontraktor,” katanya.
Skenario terbaik dari konsultan properti global ini mengasumsikan bahwa 70 persen dari seluruh pembangunan perumahan yang terdaftar akan selesai tepat waktu, setara dengan 66.000 rumah per tahun antara tahun 2026 dan 2030, masih jauh di atas tingkat penyelesaian jangka panjang sebesar 36.000 rumah per tahun. Hal ini akan mengakibatkan hampir 331.000 rumah selesai dibangun antara tahun 2026 dan 2030.
“Meskipun ada risiko kelebihan pasokan yang terus meningkat, kami berpandangan bahwa dampak langsung apa pun terhadap pasar kemungkinan besar akan pertama kali dirasakan di lokasi-lokasi yang diperkirakan memiliki tingkat penyelesaian rumah tertinggi. Selain itu, kami juga percaya bahwa tanda-tanda perlambatan pasar akan jauh lebih berbeda dibandingkan siklus sebelumnya, dengan ‘bendera merah’ pertama kali mungkin terjadi pada kisaran harga tertentu,” kata Shehzad Jamal, partner untuk strategi dan konsultasi, MEA, Knight Frank.
Farooq Syed, CEO Springfield Properties, mengatakan pasar berkembang baik secara mendalam maupun terarah. “Pengembang menjadi lebih selektif, menyelaraskan pasokan dengan keterjangkauan dan kebutuhan gaya hidup. Keseimbangan inilah yang menjamin daya tarik global Dubai yang berkelanjutan; pasar yang dibangun berdasarkan fundamental, bukan spekulasi,” ujarnya.
