Pasar real estat residensial Dubai menunjukkan tanda-tanda kematangan dan kalibrasi ulang, dengan data kuartal ketiga tahun 2025 menunjukkan pergeseran dari ekspansi cepat ke pertumbuhan yang lebih selektif dan didorong oleh segmen, data menunjukkan pada hari Selasa.
Menurut laporan pasar terbaru dari Betterhomes, kota ini mencatat 55.280 transaksi properti senilai Dh139,7 miliar, menandai peningkatan volume dan nilai sebesar 18 persen dari tahun ke tahun.
Namun di bawah angka-angka utama terdapat cerita yang lebih bernuansa. “Angka-angka pada kuartal ketiga memberikan gambaran pasar yang sedang naik secara selektif, bukan pertumbuhan secara garis lurus,” kata Louis Harding, CEO Betterhomes. “Permintaan jelas mengarah ke pasokan baru, terutama di segmen apartemen, yang mengalami peningkatan penjualan sebesar 28 persen dari tahun ke tahun.”
Apartemen jelas merupakan sektor dengan kinerja terbaik di kuartal ketiga, dengan penjualan apartemen off-plan melonjak 35 persen kuartal-ke-kuartal, yang merupakan lompatan tertinggi yang pernah tercatat. Studio dan unit dengan satu hingga dua kamar tidur menyumbang 80 persen transaksi apartemen, didorong oleh selera investor terhadap likuiditas dan keuntungan sewa. Nilai total penjualan apartemen mencapai Dh93 miliar, dengan transaksi di luar rencana mencapai 81 persen dari angka tersebut – nilai tertinggi dalam sejarah.
Sebaliknya, segmen vila dan townhouse mengalami penurunan. Penjualan vila turun 22 persen YoY, dan transaksi vila di luar rencana turun 69 persen, mencerminkan jeda setelah aktivitas yang memecahkan rekor pada paruh pertama tahun ini. Harding mencatat, “Vila, khususnya vila off-plan, berada di bawah tekanan dan mungkin memerlukan lebih banyak kalibrasi antara harga, desain, dan ekspektasi pembeli.”
Pasar sewa Dubai tetap kuat, dengan transaksi sewa meningkat hampir dua kali lipat dari tahun ke tahun (+92 persen). Apartemen memimpin dengan peningkatan kuartal ke kuartal sebesar 42 persen, sementara townhouse meningkat 36 persen. Rata-rata sewa tahunan mencapai Dh196.000, dengan apartemen rata-rata Dh145.000. Rupert Simmonds, Direktur Leasing di Betterhomes, mengatakan, “Bahkan ketika harga sewa rata-rata stabil, aktivitas penyewa yang kuat dan peningkatan prospek menandakan berlanjutnya kepercayaan pada sektor persewaan Dubai.”
Aktivitas investor terus mendominasi, mencakup 63 persen dari seluruh pembelian, naik dari 58 persen di Triwulan ke-2. Transaksi yang didukung hipotek sedikit menurun menjadi 51 persen, mencerminkan komposisi pembeli yang seimbang. Christopher Cina, Director of Sales, berkomentar, “Kuartal 3 tahun 2025 menunjukkan kekuatan dan kedalaman pasar properti Dubai. Bahkan ketika nilainya turun 6 persen dari nilai tertingginya di Kuartal 2, volume melonjak 11 persen, menyoroti bagaimana pasar berkembang di seluruh titik harga dan profil pembeli.”
Harga rata-rata per kaki persegi mencapai Dh1.664, hampir dua kali lipat dari harga tahun 2020. Lebih dari 28.500 unit telah dikirimkan pada tahun 2025 sejauh ini, dan 250.000 unit lagi dijadwalkan hingga tahun 2027, hal ini menggarisbawahi momentum pembangunan jangka panjang Dubai. Apartemen merupakan 85 persen dari serah terima Q3, dipimpin oleh JVC, Business Bay, dan Town Square.
Ketika kuartal keempat dimulai, pasar diperkirakan akan terus beralih ke produk kelas menengah ke atas, khususnya apartemen. Transaksi properti utama melemah, menunjukkan adanya jeda di kalangan pembeli barang mewah. Harding menyimpulkan, “Id terhadap produk kelas menengah ke atas, terutama apartemen, masih menjadi fokus momentum. Narasinya bukan tentang pertumbuhan yang tidak terkendali, melainkan tentang penataan kembali. Kuartal 4 akan menguji apakah perubahan ini menjadi stabil, mendalam, atau sebaliknya.”
Somshankar Bandyopadhyay
Somshankar Bandyopadhyay adalah Editor Berita dengan pengalaman hampir tiga dekade. Saat ini, ia mengelola bagian bisnis, memastikan bahwa berita ekonomi dan bisnis teratas hari ini sampai ke pembacanya.