UEA secara bertahap menjadi salah satu tujuan paling menarik bagi investor real estat berbasis kripto karena negara tersebut muncul sebagai pasar matang yang memfasilitasi pembeli dalam penyelesaian lintas batas yang lebih cepat, proses yang transparan, dan opsi pembayaran alternatif, kata para ahli.
Pakar industri dan eksekutif terkemuka mengatakan peraturan yang efektif, kebijakan ramah blockchain di Dubai, dan pajak properti nol menjadikannya pusat terkemuka untuk investasi real estat yang didukung kripto. Namun, mereka menyarankan pembeli properti untuk melakukan transaksi hanya melalui broker atau bursa berlisensi untuk mengamankan investasi mereka.
“Transaksi kripto tidak dapat diubah, menjadikannya menarik bagi penipu. Menggunakan broker atau bursa yang tidak berlisensi meningkatkan risiko kehilangan dana. Pasar penjualan kembali untuk properti yang dibeli dengan kripto terbatas karena tidak semua pengembang di UEA menerima kripto,” menurut para ahli.
Membeli properti di UEA dengan mata uang kripto kini legal dan diatur, terutama di Dubai. Berdasarkan aturan Otoritas Pengaturan Aset Virtual (VARA) dan Bank Sentral UEA, pembayaran kripto harus dikonversi menjadi dirham melalui perantara berlisensi sebelum pendaftaran properti.
Pengembang populer dan terkemuka seperti Damac, Nakheel, Ellington, Omniyat, dan Arada kini menerima pembayaran mata uang kripto untuk proyek real estate tertentu. Namun, pembeli menjalani pemeriksaan ketat kenali pelanggan Anda (KYC) dan anti pencucian uang (AML), dan akta kepemilikan dicatat dalam dirham UEA.
“Proses ini menawarkan transaksi yang lebih cepat, aksesibilitas global, dan diversifikasi portofolio bagi pemegang kripto,” pendapat para ahli.
Dubai Memimpin
Pasar mata uang kripto telah mengalami pertumbuhan yang luar biasa dalam beberapa tahun terakhir, dengan total kapitalisasi pasar mencapai lebih dari $4 triliun pada tahun 2025. Pertumbuhan luar biasa ini telah mendorong investor untuk menjajaki kemungkinan transaksi real estat kripto — membeli apartemen, vila, dan bahkan penthouse mewah menggunakan mata uang kripto seperti Bitcoin.
Sebagai salah satu kota paling futuristik di dunia, dengan rencana inovatif untuk menjadi kota pintar, tidak mengherankan jika Dubai memimpin dalam hal mata uang kripto. Pasar real estat tidak hanya mengikuti tren global, namun juga menentukan tren tersebut. Dubai, yang menargetkan 90% dari seluruh transaksi non-tunai pada tahun 2026, telah mempercepat adopsi mata uang digital untuk mengatur sektor ini.
“Dengan sistem yang teregulasi dengan baik, semakin banyak pengembang yang bergabung, dan komitmen kota ini untuk menyambut masa depan, inilah saat yang tepat untuk menjelajahi dunia real estat kripto di Dubai karena Dubai menghadirkan peluang menarik untuk membeli properti melalui Bitcoin, Ethereum, Tether, dan mata uang digital selektif lainnya,” menurut seorang analis.
Pada bulan Juli, Departemen Pertanahan Dubai menandatangani perjanjian dengan crypto.com untuk mengembangkan prosedur yang mendukung transaksi real estate digital, memungkinkan investor untuk membeli dan menjual properti menggunakan mata uang digital. Kolaborasi ini bertujuan untuk menciptakan ekosistem digital yang memungkinkan verifikasi investor, hak asuh, penyelesaian dan tokenisasi real estat, mendukung Strategi Real Estat Dubai 2033 dan target transaksi Dh1 triliun.
Investor Menunjukkan Minat
Omran Yousef, CEO Ovaluate Real Estate Valuation Services, mengatakan UEA – khususnya Dubai – menyaksikan peningkatan yang stabil dalam transaksi real estat yang dimulai melalui mata uang kripto. Meskipun pembelian berbasis kripto tetap merupakan segmen yang lebih kecil dari keseluruhan pasar, tingkat minat investor internasional meningkat dari tahun ke tahun.
“Lingkungan peraturan Dubai, keterbukaan terhadap inovasi, dan tingkat kepercayaan investor yang tinggi menjadikannya salah satu dari sedikit pasar global di mana aset digital secara alami selaras dengan real estate. Tren ini tidak spekulatif; ini mencerminkan pasar yang sudah matang di mana pembeli mencari penyelesaian lintas batas yang lebih cepat, proses yang transparan, dan opsi pembayaran alternatif. Seiring dengan semakin jelasnya lanskap peraturan, kami berharap segmen ini akan berkembang secara terstruktur dan berkelanjutan,” kata Yousef kepada BTR.
Ifthihan Ishak, Direktur Penjualan di Union Square House Real Estate Broker, mengatakan UEA secara bertahap menjadi salah satu tujuan paling menarik bagi investor real estat berbasis kripto.
“Meskipun pasar masih dalam tahap awal, minat telah tumbuh secara signifikan selama beberapa tahun terakhir – terutama di kalangan individu muda dengan kekayaan bersih tinggi yang lebih memilih transaksi yang lebih cepat dan didukung teknologi. Pendekatan progresif Dubai terhadap aset digital telah membantu membangun kepercayaan, dan kami melihat lebih banyak investor menjajaki opsi menggunakan mata uang kripto untuk membeli real estat. Ini belum menjadi arus utama, namun momentumnya jelas meningkat,” kata Ishak kepada BTR.
Tantangan dalam Transaksi Kripto
Yousef melihat tantangan utama berkisar pada kepatuhan, transparansi, dan stabilitas penyelesaian. Dia mengatakan transaksi kripto harus memenuhi persyaratan AML dan sumber dana yang ketat, dan menelusuri asal usul aset digital bisa menjadi rumit jika melibatkan banyak dompet atau bursa.
“Volatilitas adalah kekhawatiran lainnya: nilai mata uang digital dapat berfluktuasi secara signifikan, menciptakan ketidakpastian bagi pembeli dan pengembang, terutama untuk pembayaran di luar rencana atau pembayaran yang tidak direncanakan.”
Selain itu, dia mengatakan tantangan operasional masih ada dalam mengubah kripto menjadi Dirham UEA melalui saluran yang diatur selama tahap transfer. “Faktor-faktor ini dapat memperlambat proses atau mematahkan semangat penjual yang lebih menyukai jadwal penyelesaian yang dapat diprediksi.”
Ishak mengatakan tantangan terbesarnya adalah volatilitas harga, nilai kripto dapat berfluktuasi dengan cepat, yang dapat mempengaruhi waktu kesepakatan dan jumlah akhir yang diterima.
“Tantangan lainnya adalah kepatuhan. Setiap transaksi kripto harus melalui pemeriksaan KYC dan AML yang ketat, dan tidak semua investor siap dengan tingkat transparansi tersebut,” ujarnya.
“Terakhir, penerimaan pengembang masih terbatas. Hanya segelintir pengembang besar yang terbuka untuk transaksi kripto saat ini, sehingga mengurangi pilihan dibandingkan metode pembayaran tradisional,” tambahnya.
Peningkatan Peraturan yang Direkomendasikan
Ishak memuji inisiatif UEA untuk memfasilitasi investor yang ingin membeli properti melalui kripto dan menyarankan beberapa langkah untuk lebih menyederhanakan prosedurnya.
“Sudah ada kemajuan yang solid dari regulator UEA, namun beberapa perbaikan dapat membuat prosesnya lebih lancar,” katanya.
Menguraikannya, dia mengatakan pedoman yang lebih jelas dan sederhana untuk transaksi real estat yang didukung kripto akan membantu menarik lebih banyak investor properti. Selain itu, pemerintah harus memperkenalkan lebih banyak gateway pembayaran berlisensi dan disetujui pemerintah untuk memfasilitasi pembeli properti yang bersedia melakukan pembayaran melalui mata uang digital.
Stablecoin yang didukung UEA dan dipatok ke dirham UEA, yang akan menghilangkan volatilitas dan memberikan stabilitas dalam transaksi bernilai tinggi, dan proses verifikasi yang disederhanakan untuk investor kripto asli juga diperlukan di pasar saat ini. “Langkah-langkah ini akan membuat pembelian properti yang mendukung kripto menjadi lebih efisien sambil menjaga keamanan dan transparansi yang dikenal di UEA,” katanya.
Yousuf berpandangan bahwa regulasi yang efektif dapat meningkatkan kepercayaan investor untuk berinvestasi di sektor real estate melalui mata uang digital.
“Memperkenalkan kerangka peraturan khusus untuk transaksi properti berbasis kripto akan secara signifikan meningkatkan kejelasan pasar dan kepercayaan investor. Hal ini dapat mencakup gerbang kripto-fiat berlisensi yang disetujui untuk transfer real estat, prosedur standar untuk verifikasi sumber dana secara on-chain, dan pedoman yang jelas untuk penilaian dan jadwal penyelesaian ketika aset digital terlibat.
“Membangun struktur ini akan mengurangi risiko, menyederhanakan kepatuhan, dan memungkinkan penerapan yang lebih lancar di seluruh pengembang, pialang, dan lembaga keuangan. Dengan landasan peraturan yang tepat, Dubai dapat semakin memperkuat posisinya sebagai pusat global untuk aset digital dan inovasi real estat.
Memfasilitasi Investor Kripto
Yousef mengatakan Ovaluate saat ini fokus pada penilaian real estate, intelijen data, dan akurasi tingkat peraturan.
“Kami tidak memproses pembayaran properti atau menerima mata uang kripto pada tahap ini. Namun, seiring dengan perkembangan pasar, kami secara aktif mempelajari integrasi solusi pembayaran aset digital yang sesuai ke dalam fase platform di masa depan. Tujuannya adalah untuk memastikan bahwa Ovaluate tetap selaras dengan perilaku pembeli yang sedang berkembang, sambil sepenuhnya mematuhi peraturan terkait AML, KYC, dan verifikasi sumber dana. Setelah kerangka peraturan menjadi lebih jelas, Ovaluate berada pada posisi untuk bergerak menuju memungkinkan proses yang kompatibel dengan kripto dalam ekosistem,” katanya kata.
Ishak mengatakan perusahaannya memfasilitasi investor real estat yang bersedia membayar melalui mata uang digital.
“Ya, kami membantu klien yang ingin membeli properti menggunakan mata uang kripto. Prosesnya sederhana: pembeli mentransfer kripto mereka ke meja OTC berlisensi atau penyedia pembayaran kripto yang disetujui, lalu dikonversi ke dirham UEA. Pengembang atau penjual kemudian menerima pembayaran dalam mata uang lokal,” katanya.
“Jadi, meskipun kami tidak menerima pembayaran langsung dari dompet ke dompet, kami sepenuhnya mendukung transaksi yang didukung kripto melalui saluran yang diatur dan patuh,” katanya.
Analis dan eksekutif industri mengatakan prospek pembelian properti melalui mata uang kripto di UEA sangat menjanjikan dan Dubai telah memposisikan dirinya sebagai pemimpin global dalam real estate ramah kripto, didukung oleh peraturan yang jelas dari VARA dan Departemen Pertanahan Dubai.
“Pada tahun 2025, pembayaran kripto menyumbang semakin besarnya kesepakatan di luar rencana, didorong oleh investor asing yang mencari transaksi cepat, tanpa batas, dan diversifikasi kekayaan. Dengan nol pajak properti, kerangka hukum yang kuat, dan inisiatif tokenisasi, pasar real estat Dubai siap menarik lebih banyak investasi yang didukung kripto,” kata mereka.
5 Langkah Membeli Real Estat dengan Cryptocurrency
Pembeli properti mengikuti 5 langkah mudah untuk memastikan pembelian yang aman dan patuh saat menggunakan mata uang kripto.
Pilih Broker yang mendukung Crypto: Pilih perusahaan real estat dengan pengalaman mengelola transaksi kripto dan memahami kerangka hukum Dubai.
Pilih Properti: Telusuri daftar dengan opsi pembayaran kripto — apartemen di luar rencana, vila tepi laut, dan tempat tinggal bermerek semuanya tersedia secara umum.
Setuju dengan Ketentuan Pembayaran: Klarifikasi mata uang kripto pilihan, nilai yang dipatok ke dirham UEA, dan metode konversi — langsung atau melalui pihak ketiga.
Kepatuhan dan Verifikasi: Kedua belah pihak harus menjalani pemeriksaan KYC dan mematuhi pedoman AML. Transaksi tersebut harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh VARA dan Departemen Pertanahan Dubai.
Selesaikan Transaksi: Pembayaran diproses, dokumen ditandatangani, dan akta kepemilikan didaftarkan pada SLJJ, seringkali lebih cepat dibandingkan transaksi tradisional.
WASPADALAH TERHADAP FAKTOR RISIKO
Volatilitas Harga: Nilai Cryptocurrency dapat berfluktuasi secara signifikan dalam beberapa jam. Hal ini menciptakan ketidakpastian dalam harga properti dan dapat menyebabkan kerugian jika pasar bergerak tidak menguntungkan sebelum konversi ke Dirham UEA.
Kepatuhan terhadap Peraturan: Transaksi harus mematuhi undang-undang UEA, termasuk konversi kripto menjadi dirham melalui perantara berlisensi, KYC, dan pemeriksaan AML. Kegagalan untuk memenuhi persyaratan ini dapat menunda atau membatalkan kesepakatan.
Penipuan dan Penipuan: Transaksi kripto tidak dapat diubah, sehingga menarik bagi penipu. Menggunakan broker atau bursa yang tidak berlisensi meningkatkan risiko kehilangan dana.
Masalah Likuiditas: Tidak semua pengembang menerima kripto, dan pasar penjualan kembali untuk properti yang dibeli dengan kripto terbatas. Mengonversi kembali ke fiat mungkin memerlukan biaya dan waktu tambahan.
Ketidakpastian Hukum di Yurisdiksi Lain: Meskipun Dubai memiliki aturan yang jelas, negara lain mungkin tidak mengakui pembelian properti berbasis kripto, sehingga mempersulit kepemilikan atau pembiayaan internasional.
4 SARAN UNTUK MENINGKATKAN PEMBAYARAN CRYPTOS
· Pedoman yang lebih jelas dan disederhanakan untuk transaksi real estat yang didukung kripto
· Lebih banyak gerbang pembayaran berlisensi dan disetujui pemerintah
· Stablecoin yang didukung UEA dipatok ke dirham UEA, yang akan menghilangkan volatilitas dan memberikan stabilitas dalam transaksi bernilai tinggi
· Proses verifikasi yang disederhanakan untuk investor kripto asli
