Pasar kantor Dubai diposisikan untuk kekuatan yang berkelanjutan

Pasar kantor Dubai diposisikan untuk kekuatan berkelanjutan dalam jangka menengah, didukung oleh diversifikasi ekonomi, transparansi peraturan, dan kebijakan yang ramah bisnis, kata para ahli.

Namun, ke depan, keberlanjutan harga akan bergantung pada pipa pasokan, penyerapan hunian, dan kondisi ekonomi makro. Pengembangan strategis ruang kantor generasi berikutnya akan menjadi kunci untuk memenuhi permintaan dan mempertahankan momentum pertumbuhan, mereka menekankan.

Pasar kantor Dubai telah mencatat peningkatan nilai modal yang tajam dan berkelanjutan, dengan harga rata -rata naik dari Dh768 per kaki persegi pada tahun 2021 menjadi Dh1.999 per kaki persegi pada tahun 2025, menandai pertumbuhan 160 persen selama paruh pertama empat tahun terakhir.

Pertumbuhan ini dipercepat dari tahun 2023 dan seterusnya, didorong oleh peningkatan permintaan untuk aset kantor tingkat kelembagaan, meningkatnya hunian di zona bisnis pusat, dan kalibrasi ulang strategi ruang kerja setelah pandemi Covid-19.

Tren triwulanan menunjukkan konsistensi yang kuat, dengan harga Q1 dan Q2 2025 melebihi Dh1.950 per kaki persegi, menunjukkan momentum berkelanjutan dan pendalaman likuiditas di sektor komersial, sebuah laporan dari Properti yang Didorong dan Forbes menunjukkan.

Tren hunian yang meningkat, dikombinasikan dengan saturasi hampir di zona gratis, menyoroti pasar kantor yang kuat dan matang di Dubai. Dinamika ini tidak hanya mendorong sewa dan nilai modal lebih tinggi, tetapi juga memperkuat kebutuhan akan perkembangan baru yang berkualitas tinggi untuk memenuhi ekspektasi penyewa yang berkembang di zona yang diatur dan tidak diatur.

Pergeseran yang signifikan telah terjadi di kuartal terakhir dengan investor institusi global, REIT, dan pemain ekuitas swasta yang memasuki pasar ruang kantor Dubai.

Penawaran tengara di bidang -bidang seperti DIFC, Business Bay, dan Downtown telah meningkatkan kepercayaan investor dan menetapkan tolok ukur harga baru.

Masuknya modal ini telah mengintensifkan permintaan untuk bangunan grade A, terutama yang menawarkan kepatuhan ESG, fasilitas modern, dan fitur perizinan zona bebas yang semakin diprioritaskan oleh penyewa multinasional.

Karena pasokan tetap dibatasi di kawasan bisnis inti, nilai-nilai kantor telah dipercepat, mencerminkan permintaan investor yang kuat dan meningkatnya persaingan untuk aset komersial berkualitas tinggi.

Momentum ke atas yang kuat di pasar inti

Tingkat hunian terus meningkat dari 74,2 persen pada H1 2021 menjadi sekitar 91,0 persen pada H1 2025, mencerminkan peningkatan 23 persen pada babak pertama selama periode tersebut ,. Pertumbuhan ini menandakan pasar perkantoran komersial yang mengencang, didukung oleh permintaan penyewa yang berkelanjutan, pasokan baru yang terbatas, dan pengembalian aktivitas leasing perusahaan di seluruh distrik zona non-bebas utama.

Kenaikan yang mantap tahun-ke-tahun juga mencerminkan penyerapan yang sehat, terutama aset Grade A dan yang berlokasi baik, karena perusahaan mengkalibrasi ulang ruang mereka yang membutuhkan pasca-covid.

Kinerja zona bebas bahkan lebih kuat

Khususnya, angka -angka yang disajikan mengecualikan distrik zona bebas seperti DIFC, DWTC, dan Dubai Internet City, di mana tingkat hunian secara konsisten melebihi 95 persen, dengan beberapa bangunan dilaporkan beroperasi pada atau mendekati kapasitas penuh.

Zona -zona ini mendapat manfaat dari keunggulan peraturan, pengelompokan sektor (misalnya, keuangan, teknologi), dan infrastruktur kelas A modern, menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan internasional dan penjajah institusional.

Ketika zona bebas diperhitungkan, rata -rata hunian di seluruh kota yang sebenarnya akan lebih tinggi.

Lonjakan penting dalam pasokan yang akan datang diperkirakan antara tahun 2026 (136.169 unit) dan 2027 (122.862 unit), dibandingkan dengan 60.203 pada tahun 2025, sebelum meruncing secara signifikan menjadi hanya 8.122 unit pada tahun 2030. Ini mencerminkan gelombang proyek berikutnya selama 2 tahun.

Peringkat Fitch telah memproyeksikan potensi koreksi harga 10-15 persen pada tahun 2026, mengutip peningkatan tajam dalam serah terima sebagai sumber risiko kelebihan pasokan. Namun, laporan itu percaya bahwa risiko ini mungkin dilebih -lebihkan, karena alasan utama:

>> melonjaknya pertumbuhan populasi, didorong oleh meningkatnya arus masuk ekspatriat, reformasi visa jangka panjang, dan posisi Dubai sebagai tujuan gaya hidup global.

>> Penundaan yang tertunda dan pengiriman proyek bertahap, yang biasanya memperluas penyerapan pasokan aktual di luar tahun peluncuran headline.

>> Peningkatan partisipasi angkatan kerja, terutama di sektor kerah putih seperti keuangan, teknologi, dan layanan profesional, yang diterjemahkan menjadi permintaan perumahan yang lebih kuat.

>> Fundamental ekonomi makro yang mendukung, seperti pertumbuhan PDB, pemulihan pekerjaan, dan pembentukan bisnis yang berkelanjutan, yang mendukung kepercayaan pengguna akhir dan investor.