Nilai perumahan di Dubai telah meningkat hampir seperlima dalam 12 bulan terakhir, mengukuhkan status kota tersebut sebagai tempat berlindung yang aman dan pusat real estate global, data menunjukkan pada hari Rabu.
Menurut penelitian dari ValuStrat, lonjakan ini terutama didorong oleh vila, yang terus mengungguli apartemen. Nilai vila melonjak 25,1 persen dibandingkan tahun lalu, mencapai 323,9 poin, sementara apartemen mencatat kenaikan tahunan sebesar 14,2 persen, menjadi 185,9 poin. Kedua segmen diindeks ke basis 100 pada bulan Januari 2021.
Indeks Harga ValuStrat (VPI) untuk pasar perumahan Dubai naik menjadi 240,4 poin pada bulan Desember 2025, menandai peningkatan tahunan sebesar 19,8 persen dan kenaikan bulanan sebesar 1,3 persen. Pertumbuhan ini melebihi perkiraan sebelumnya sebesar 18 persen, yang menggarisbawahi kepercayaan investor yang berkelanjutan dan permintaan yang kuat di seluruh Emirat.
ValuStrat mencatat bahwa vila-vila hak milik di Dubai kini bernilai 211 persen di atas tingkat pasca-pandemi dan 89 persen lebih tinggi dari puncak pasar pada tahun 2014, yang mencerminkan apresiasi yang belum pernah terjadi sebelumnya di komunitas-komunitas utama. Di antara vila-vila, Kepulauan Jumeirah memimpin dengan pertumbuhan tahunan yang mengejutkan sebesar 37,2 persen, diikuti oleh Palm Jumeirah (35,9 persen), Green Community West (23,6 persen), dan The Meadows (23,4 persen). Bahkan wilayah yang secara tradisional stabil seperti Victory Heights dan Mudon mencatat kenaikan masing-masing sebesar 19,5 persen dan 10,7 persen.
Apartemen, selain vila, juga menunjukkan ketahanan. Perusahaan dengan kinerja terkuat adalah Remraam (21,8 persen), Dubai Silicon Oasis (20,7 persen), The Greens (20 persen), Dubailand Residence Complex (19,5 persen), dan Town Square (18,9 persen). Di sisi lain, Kota Internasional (9,7 persen), Discovery Gardens (11,2 persen), dan Business Bay (12,4 persen) mengalami peningkatan yang lebih kecil. Secara keseluruhan, harga apartemen kini berada 85 persen di atas harga pascapandemi dan telah melewati puncaknya pada tahun 2014 sebesar 2 persen.
Aktivitas transaksi mencerminkan sentimen bullish ini. Penjualan off-plan mendominasi pasar, mencakup 76 persen dari seluruh transaksi perumahan di bulan Desember, dengan pendaftaran naik 30,8 persen dibandingkan tahun lalu. Transaksi rumah siap pakai turun 9,7 persen dari bulan November, namun masih mencatat kenaikan tahunan sebesar 3 persen. Di antara hotspot yang tidak direncanakan, Majan (11,3 persen), Dubai Investment Park Second (9,9 persen), dan Jumeirah Village Circle (7,6 persen) menduduki peringkat teratas. Untuk rumah siap pakai, Jumeirah Village Circle memimpin dengan penjualan sebesar 10,9 persen, diikuti oleh Business Bay (6,3 persen), Dubai Marina (4,6 persen), dan Downtown Dubai (3,5 persen). Mudon mencetak rekor perdagangan rumah siap pakai bulanan tertinggi.
Transaksi ultra-prime terus menjadi berita utama, dengan 27 properti siap pakai terjual dengan harga lebih dari Dh30 juta, termasuk 10 transaksi di atas Dh50 juta. Investasi ini terkonsentrasi di daerah-daerah elit seperti Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Al Barari, Kepulauan Jumeirah, District One, dan Emirates Hills, sehingga memperkuat daya tarik Dubai di mata pembeli global dengan kekayaan bersih tinggi.
Nilai modal rata-rata tertimbang di seluruh kota mencapai Dh3,69 juta, dengan vila rata-rata Dh14,38 juta dan apartemen sebesar Dh1,97 juta. Vila mendapatkan rata-rata Dh3.048 per kaki persegi, sedangkan apartemen rata-rata Dh1.477 per kaki persegi.
Aktivitas pengembang tetap kuat, dipimpin oleh Binghatti (19,5 persen), Emaar (13,2 persen), Damac (5,6 persen), Danube (3,7 persen), Azizi (2,5 persen), dan Nakheel (2,4 persen), yang mencerminkan persaingan yang kuat di segmen pasar mewah dan menengah.
Analis ValuStrat mengaitkan pertumbuhan berkelanjutan ini dengan posisi strategis Dubai sebagai pusat global, peraturan yang ramah investor, dan masuknya pembeli internasional yang mencari stabilitas di tengah ketidakpastian ekonomi global. Dengan vila-vila yang terus mendapatkan valuasi premium dan penjualan off-plan yang mendominasi pasar, prospek tahun 2026 tetap optimis, meskipun dengan ekspektasi apresiasi harga yang lebih moderat.
Somshankar Bandyopadhyay
Somshankar Bandyopadhyay adalah Editor Berita dengan pengalaman hampir tiga dekade. Saat ini, ia mengelola bagian bisnis, memastikan bahwa berita ekonomi dan bisnis teratas hari ini sampai ke pembacanya.