Pertanyaan: Saya sedang mempertimbangkan untuk membeli properti off-plan di Dubai. Jika pengembang gagal memberikan seperti yang dijanjikan, jalan hukum apa yang saya miliki?
Menjawab: Di Dubai, pembeli dan pengembang (penjual) menandatangani perjanjian pembelian penjualan (SPA) tentang properti yang dijual berdasarkan rencana.
SPA akan mencakup klausul mengenai harga pembelian, tanggal penyelesaian, kompensasi untuk pelanggaran, dan persyaratan Force Majeure (di luar kendali para pihak atas perjanjian), antara lain. Oleh karena itu, hubungan antara pembeli dan pengembang (penjual) diatur sesuai dengan syarat dan ketentuan spa yang disepakati.
Spa akan diterapkan dengan itikad baik sesuai dengan klausa yang disebutkan di dalamnya. Ini adalah Pasal 246 (1) dari Hukum Federal No. (5) tahun 1985 tentang Hukum Transaksi Sipil Uni Emirat Arab, yang menyatakan, “1. Kontrak akan diterapkan sesuai dengan ketentuan yang terkandung di dalamnya dan dengan cara yang konsisten dengan persyaratan itikad baik.”
Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di saluran WhatsApp.
Selain itu, jika terjadi pelanggaran klausa di spa, salah satu pihak mungkin berhak atas kompensasi sebagaimana disebutkan dalam spa atau sebagaimana ditentukan oleh hakim di pengadilan dengan yurisdiksi di Dubai. Ini adalah Pasal 295 UU Transaksi Sipil UEA, yang menyatakan, “Kerusakan akan terdiri dari pembayaran uang. Atas permintaan korban, namun, hakim dapat, dengan keadaan, memerintahkan agar kerusakan dibuat baik dengan memulihkan partai -partai ke status aslinya, atau dengan melakukan, sebagai kompensasi, masalah tertentu yang terkait dengan tindakan prasangka.”
Selain itu, jika sengketa muncul dengan penjual (pengembang), pembeli dapat mendekati Dubai Land Departemen (DLD) untuk menyelesaikan masalah secara damai. Ini adalah pada Pasal 14 Resolusi Dewan Eksekutif No. 6 tahun 2010 yang menyetujui pelaksanaan oleh hukum No., 13 tahun 2008 yang mengatur register properti nyata sementara dalam emirat Dubai ('Resolusi Dewan Eksekutif No. 6 tahun 2010'), yang menyatakan bahwa setiap sengketa antara pengembang dan pembelian yang dapat dilakukan, DLD dapat melakukan upaya yang melestarikannya. Pengembang dan pembeli mencapai penyelesaian yang bersahabat, penyelesaian itu akan didokumentasikan dalam perjanjian tertulis yang dilaksanakan oleh pengembang dan pembeli atau perwakilan masing -masing.
Selain itu, berdasarkan keluhan yang dibuat oleh pembeli, jika DLD puas bahwa pengembang (penjual) telah melakukan pelanggaran spa, itu dapat menyiapkan laporan dan merujuknya ke otoritas yang kompeten untuk tindakan atau keputusan lebih lanjut. Ini berdasarkan Pasal 13 UU No. 13 tahun 2008 yang mengatur register properti nyata sementara di Emirat Dubai, yang menyatakan, “di mana ia ditetapkan untuk kepuasan DLD bahwa pengembang atau broker telah melakukan tindakan atau penghilangan apa pun yang melanggar ketentuan -ketentuan terhadap undang -undang ini, atau undang -undang lain yang berlaku, Direktur Jenderal DLD harus menyiapkan laporan yang sama”.
Namun, pengembang (penjual) dapat memohon di hadapan otoritas yang kompeten atau pengadilan bahwa mereka tidak dapat memenuhi kewajiban yang disebutkan dalam SPA terkait dengan penyerahan properti karena Force Majeure (alasan di luar kendali pengembang). Ini adalah Pasal 21 Resolusi Dewan Eksekutif No. 6 tahun 2010.
Berdasarkan ketentuan hukum yang disebutkan di atas, jika ada penundaan oleh pengembang Anda (penjual) dalam menyerahkan apartemen kepada Anda sebagaimana disepakati oleh pengembang (penjual), Anda awalnya dapat mendekati DLD dan mengajukan keluhan terhadap pengembang (penjual) sebelum mendekati pengadilan. Atau, Anda dapat secara langsung mendekati pengadilan dengan yurisdiksi di Dubai untuk mengajukan kasus perdata terhadap pengembang (penjual) dan mencari kompensasi atas keterlambatan penyerahan apartemen kepada Anda. Pengadilan dapat memutuskan kasus Anda apakah Anda berhak atas kompensasi berdasarkan ketentuan spa.
Ashish Mehta adalah pendiri dan mitra pelaksana Ashish Mehta & Associates. Dia memenuhi syarat untuk mempraktikkan hukum di Dubai, Inggris dan India. Detail lengkap dari perusahaannya di: www.amalawyers.com. Pembaca dapat mengirim email pertanyaan mereka ke: news@khaleejTimes.com atau mengirimkannya ke pandangan hukum, Khaleej Times, PO Box 11243, Dubai.