Membeli dan menjual properti secara tradisional merupakan proses yang lambat dan seringkali menyakitkan, melibatkan banyak pihak, dokumen, dan tampilan fisik. Tetapi teknologi membuat terobosan serius untuk membuat transaksi properti lebih cepat dan lebih halus. Selamat datang di PropTech (Teknologi Properti).
Salah satu contoh proptech yang sudah digunakan adalah tur virtual. Apa yang dimulai ketika video pra-rekaman dari properti menjadi langsung berkat aplikasi streaming seperti Zoom. Sekarang, agen properti yang lebih canggih menggunakan kacamata virtual reality (VR) untuk memberikan pengalaman yang lebih mendalam. “Bayangkan sebuah dunia di mana Anda, sebagai pemilik rumah potensial, dapat berkeliaran di sekitar properti baru Anda, apakah itu di luar rencana atau Anda berada di luar negeri. Ini adalah pengubah permainan,” kata Eyal Ashur, konsultan penjualan di Aqua Properties.
“Pengembang seperti Emaar, Dubai Properties, dan DAMAC menawarkan Walk-Throughs VR di mana Anda dapat melakukan tur balkon, mengganti hasil akhir, atau melihat bagaimana Sunset Light menghantam ruang tamu masa depan Anda,” tambah Fouad Bekkar, seorang ahli proptech dan CEO Coraly (sebelumnya Coralytics). Namun, adopsi terutama terbatas pada segmen mewah dan di luar rencana, menurut Himanshu Niranjani, kepala petugas teknologi di Property Finder. “Kami sedang mengeksplorasi cara terbaik untuk memperluas pengalaman mendalam, dengan tujuan untuk memecahkan masalah nyata, baik itu keputusan kecemasan, ketidakmampuan untuk mengunjungi secara langsung, atau kurangnya kepercayaan pada tata letak dan pencahayaan. Kami tidak melihat VR sebagai tipuan, sebaliknya kami melihatnya sebagai utilitas ketika diintegrasikan ke dalam perjalanan pengambilan keputusan yang lebih besar.”
Valuasi Instan
Proptech apa yang memiliki dampak terbesar pada cara orang membeli dan menjual rumah mereka di UEA? “Situs web dan aplikasi yang memberi orang reguler akses ke data transaksi terkini dari Dubai Land Departemen (DLD),” kata Jack Sellers, pendiri YallAvalue, platform penilaian yang memberikan perkiraan gratis untuk properti di Dubai. “Secara historis, informasi ini hanya dapat diakses oleh broker, tetapi sekarang telah meratakan lapangan bermain dan menciptakan pembeli dan penjual yang terinformasi.”
Alat seperti evaluasi pintar DLD memberikan penilaian yang didukung pemerintah dalam hitungan detik. “Jika kedua belah pihak setuju, Anda dapat menyelesaikan penjualan secara instan, tidak diperlukan agen atau bankir,” tambah penjual. Solusi lain termasuk estimator nilai rumah Pencari Properti, yang membuat beberapa variabel pasar (umpan transaksi, spesifikasi unit) untuk memberikan penilaian cepat dan harga peta panas, yang berguna bagi penjual dan mereka yang menimbang perbandingan penyewaan versus pembelian.
BetterHomes baru saja meluncurkan alat penilaian instan yang didukung oleh kecerdasan buatan (AI) dan co-pilot AI untuk broker untuk memberi mereka data pasar real-time saat bepergian. “Begitu banyak tugas duniawi sehari-hari dari pialang dapat, dan akan, menjadi otomatis, membebaskan broker terbaik untuk memfokuskan lebih banyak waktu dalam mendukung lebih banyak klien,” kata anggota dewan Richard Waind.
Properti Finder memiliki algoritma harga yang melihat daftar serupa dan menentukan harga realistis minimum dan maksimum dari daftar. Jika daftar di bawah atau terlalu mahal (sekitar 5 persen dari kisaran), ini ditandai untuk profesional real estat yang mengawasi daftar. “Program -program ini menghilangkan kebisingan dan memungkinkan transaksi yang lebih cepat dan lebih pintar. Kami tidak hanya menampilkan daftar, kami membantu konsumen mendapatkan keputusan yang tepat lebih cepat,” kata Niranjani.
Persetujuan Hipotek
Pencarian potensial lain yang memperlambat transaksi properti adalah hipotek, tetapi ini ditangani dengan aplikasi proptech seperti Holo. Ini menggunakan algoritma yang terintegrasi ke dalam sistem backend lebih dari 20 bank di UEA untuk mempercepat segalanya. “Setelah pengguna mengajukan aplikasi mereka, platform menjalankan pemeriksaan kelayakan waktu-nyata menggunakan kriteria bank langsung, seperti gaji, jenis pekerjaan, dan detail properti, untuk secara instan menghasilkan daftar pendek penawaran hipotek yang dipersonalisasi yang sebenarnya memenuhi syarat,” jelas Michael Hunter, CEO dan salah satu pendiri Holo.
Dari sana, manajer hipotek in-house masuk untuk menganalisis daftar pendek dan membantu pembeli memahami produk mana yang menawarkan nilai jangka panjang terbaik berdasarkan tujuan mereka, apakah itu pembayaran bulanan yang lebih rendah, fleksibilitas penyelesaian awal, atau garis waktu persetujuan tercepat. “Jadi kecepatan yang digerakkan oleh teknologi, dengan wawasan manusia berlapis di atas.”
Salah satu manfaat utama kepemilikan fraksional di blockchain adalah likuiditas. Saat ini, ini adalah mimpi buruk administratif untuk mengubah lusinan nama berdasarkan akta judul secara konstan “
Eyal Ashur, konsultan penjualan di Aqua Properties
Kontrak digital
Pembelian properti dikenal berbasis kertas dan membutuhkan banyak tanda tangan dan perangko secara langsung. Tetapi DLD sekarang mencatat hampir setengah dari semua penjualan properti pada sistem berbasis blockchain. Pikirkan blockchain sebagai raksasa bersama Google Doc untuk transaksi – semua orang dapat melihat dan memverifikasi dokumen secara online – tanpa memerlukan pemilik pusat. DLD berencana untuk menempatkan lebih banyak transaksi di blockchain untuk memverifikasi kepemilikan. Ini telah meluncurkan aplikasi Dubai REST (kependekan dari transaksi diri real estat). Ini adalah platform digital yang menangani berbagai layanan real estat, transaksi, dan data pasar dalam satu alat yang nyaman.
Pembeli dapat menggunakan aplikasi Dubai REST untuk mentransfer dana dengan aman, sementara judul kepemilikan memperbarui blockchain secara real-time, memotong dokumen dan penundaan hingga 30 persen, menurut Bekkar Coraly. Pada bulan Juni, sebuah apartemen Kensington Waters ditandai dan dipindahkan hanya dalam waktu kurang dari dua menit. “Itu tidak hanya cepat, itu revolusioner. Tidak ada lagi hari menunggu antara deposit dan akta, semua transaksi dapat dilacak, tahan kerusakan, dan tahan penipuan. Pembeli internasional dapat menyelesaikan kesepakatan dari jarak jauh, verifikasi ID dan tanda tangan elektronik terjadi di dalam aplikasi,” jelas Bekkar. DLD juga telah mulai mengeluarkan akta judul tokenisasi melalui program Evolution Space (REES),. Betterhomes 'Waind mengatakan dia berharap bahwa Rera akan membawa sistem yang sama untuk menyewa kontrak dalam beberapa bulan mendatang.
Kepemilikan fraksional
Dengan harga properti yang berputar, terutama di Dubai, beberapa penyedia sekarang menawarkan kepemilikan fraksional. Ini berarti Anda dapat membeli sebagian dari properti, bukan semuanya. Satu perusahaan yang melakukan ini disebut saham. DLD, melalui platform Prypco Mint, juga menawarkan jenis kepemilikan fraksional yang disebut tokenisasi properti. Anda dapat membeli sebagian kecil dari sebuah properti, yang disimpan di blockchain dan ada dalam bentuk token digital. Skema seperti itu terbukti sangat populer. “Salah satu manfaat utama dari kepemilikan fraksional di blockchain adalah likuiditas. Saat ini, ini adalah mimpi buruk administratif untuk mengubah lusinan nama berdasarkan akta judul secara konstan,” kata Ashur.
Masa depan
Pakar properti melihat sejumlah tema yang muncul di tahun -tahun mendatang. Salah satunya adalah agen intelijen buatan (AI), yang diprediksi Niranjani dari Properti Finder akan menjadi lebih utama. “Bayangkan berinteraksi dengan antarmuka suara atau obrolan yang mempelajari preferensi Anda, memahami nuansa lokal, dan membantu Anda mencari, membandingkan, dan bahkan memulai dokumen, tanpa membuka aplikasi.”
Perkembangan lain dapat melihat transaksi satu klik, terinspirasi oleh e-commerce, di mana unit, identitas, dan pembayaran yang diverifikasi menciptakan ekosistem yang memungkinkan perjanjian sewa atau pembelian rumah diselesaikan dalam hitungan menit.
“Proptech di UEA bukan hanya tentang mendigitalkan bentuk, ini tentang memikirkan kembali seluruh perjalanan perumahan. Pendekatan Properti Finder didasarkan pada pemikiran prinsip pertama, pengerjaan produk jangka panjang, dan desain sistem pertama Ai.
UEA bekerja keras untuk menjadi salah satu negara terkemuka yang berfokus pada dunia di dunia, dan sektor propertinya yang sedang booming berada di garis depan revolusi digital ini. “Dubai telah menjadi launchpad global untuk real estat pintar. Judul blockchain, penilaian instan. VR Walk-throughs, kontrak AI. Baik Anda mencari dari Palm Jumeirah atau Paris, Anda sekarang dapat melihat properti, memberi harga, mendanai, dan memilikinya, semuanya dalam satu hari,” tambah Bekkar Coraly.