Pasar sewa Dubai menyerap salah satu siklus permintaan terkuat yang pernah tercatat pada tahun 2025 tanpa memicu tekanan inflasi, sebuah laporan menunjukkan.
Menurut Betterhomes Full‑Year Dubai Residential Market Report 2025, transaksi sewa menyewa di broker meningkat 60 persen tahun-ke-tahun, sementara permintaan penyewa meningkat 36 persen, namun harga sewa rata-rata tetap di Dh207,000 per tahun — perbedaan antara volume dan harga yang mencerminkan pasar yang kini mendistribusikan kembali permintaan ke berbagai komunitas dan jenis properti. Keluarga memimpin peralihan ini, memprioritaskan ruang, gaya hidup, dan kelayakan hidup jangka panjang dibandingkan alamat pusat.
Data Betterhomes menunjukkan lonjakan aktivitas tidak berarti harga yang tidak terkendali. Harga sewa rata-rata tetap di Dh207.000 per tahun, dengan apartemen rata-rata Dh142.000 (naik 5 persen YoY), vila Dh466.000 (naik 11 persen), dan townhouse Dh206.000 (turun 3 persen). Harga sewa apartemen sedikit meningkat, mencerminkan kumpulan likuiditas terdalam di kota ini dan penyerapan penyewa yang konsisten, sementara harga sewa vila terus meningkat karena pasokan yang terbatas memenuhi permintaan pengguna akhir yang meningkat; sewa townhouse menurun ketika listing baru memasuki komunitas yang berorientasi keluarga.
Poros yang dipimpin oleh keluarga ini tidak salah lagi. Permintaan penyewa townhouse melonjak 200 persen dibandingkan tahun lalu, dan transaksi sewa di segmen tersebut naik 66 persen, hal ini menunjukkan adanya peningkatan perilaku – para penyewa memperdagangkan kedekatan untuk mendapatkan ruang, tempat tinggal di luar ruangan, dan akses ke sekolah. Permintaan apartemen naik 28 persen, dan permintaan vila meningkat 21 persen, menunjukkan minat yang luas terhadap berbagai format dibandingkan tekanan terhadap keterjangkauan. Hasilnya: volume meningkat sementara gambaran harga tetap terkendali, sebuah ciri dari pasar yang semakin matang.
Di tingkat kota, buku sewa mencapai titik tertinggi baru. Total kontrak sewa naik 5 persen pada tahun 2025 mencapai rekor 530.000, dengan perpanjangan mencakup 62 persen bagian – bukti dari basis penduduk yang berkembang dan menetap yang memilih kesinambungan dibandingkan churn. Sewa baru menyumbang 38 persen aktivitas, menyeimbangkan retensi dengan masuknya penduduk yang biasanya menyewa sebelum berkomitmen untuk membeli. Perilaku “mengutamakan sewa” ini menjaga volume sewa tetap tinggi sekaligus mendukung jalur penjualan jangka panjang.
Di pusat-pusat persewaan di Dubai, aktivitas tetap terkonsentrasi di pusat-pusat penyewaan yang sudah mapan. Penyewaan apartemen dipimpin oleh Dubai Marina, JLT, dan Business Bay – kawasan yang menggabungkan konektivitas transportasi dengan fasilitas gaya hidup dan stok ramah investasi – sementara penyewaan vila dan townhouse dilakukan oleh Tilal Al Ghaf, Dubai Hills Estate, dan Arabian Ranches 3, komunitas yang sangat selaras dengan peralihan keluarga. Khususnya, transaksi penyewaan apartemen meningkat 62 persen dibandingkan tahun sebelumnya dan vila meningkat sebesar 19 persen, hal ini mencerminkan peningkatan permintaan yang luas di seluruh kota.
Ketahanan harga sewa di tengah meningkatnya permintaan juga mencerminkan jalur pengiriman yang mampu menyerap permintaan tanpa distorsi. Harga sewa townhouse sedikit menurun dibandingkan dengan peningkatan apartemen yang stabil dan pertumbuhan vila yang lebih kuat – hasil yang konsisten dengan pasokan baru yang mengalir ke koridor yang berfokus pada keluarga sementara stok vila premium tetap terbatas. Secara paralel, rasio pembaruan menunjukkan bahwa para penyewa sedang menjaga stabilitas, bahkan ketika pendatang baru menguji komunitas sebelum membeli – sebuah pola yang memperlancar volatilitas harga dan mengurangi perpindahan oportunistik.
“Seperti inilah pasar persewaan yang didukung secara struktural,” kata Rupert Simmonds, Direktur Leasing di Betterhomes. “Ketika volume naik secepat ini namun harga sewa tidak, hal ini menunjukkan permintaan dipenuhi oleh jenis pasokan yang tepat di lokasi yang tepat. Keluargalah yang mendorong siklus ini, dan hal ini menciptakan stabilitas, bukan volatilitas.” Secara keseluruhan – rekor jumlah kontrak, redistribusi permintaan yang pertama bagi keluarga, dan lintasan sewa yang terukur – kisah persewaan pada tahun 2025 adalah kisah kedewasaan: sebuah kota yang berkembang tanpa kepanasan, dan basis penyewa yang semakin mapan, selektif, dan memiliki prospek jangka panjang.