Harga sewa di Dubai akan meningkat hingga enam persen pada tahun 2026 karena pertumbuhan populasi di kota tersebut, meskipun lebih lambat dibandingkan tahun-tahun sebelumnya karena adanya pasokan baru, menurut eksekutif industri.
Penyewa di komunitas yang pasokannya terbatas akan menanggung beban kenaikan harga sewa. Namun wilayah yang mengalami peningkatan pasokan akan memiliki persaingan yang lebih kuat antara penyewa dan tuan tanah.
“Pasar sewa tempat tinggal di Dubai diperkirakan akan memasuki fase yang lebih matang dan seimbang pada tahun 2026, dengan tarif dan hasil sewa yang menunjukkan pertumbuhan yang stabil namun moderat setelah peningkatan tajam yang terlihat dalam beberapa tahun terakhir. Kenaikan sewa sekitar empat hingga enam persen diperkirakan masih terjadi di wilayah-wilayah tertentu yang memiliki permintaan tinggi pada tahun 2026, terutama di wilayah yang pasokannya masih terbatas, dan persaingan penyewa paling ketat,” kata Georgina Moyes. kepala persewaan di Metropolitan Premium Properties.
“Kinerja terkuat akan tetap terkonsentrasi di segmen-segmen yang pasokannya terbatas secara struktural, terutama vila, townhouse, dan apartemen besar dengan dua dan tiga kamar tidur di tepi pantai dan komunitas utama yang sudah mapan,” tambahnya.
Kota ini terus menarik para profesional, investor, dan jutawan dari seluruh dunia, sehingga populasinya melebihi empat juta pada tahun 2025.
Pasar yang ramah penyewa?
Orang dalam industri real estat mengatakan bahwa pasar properti Dubai perlahan dan terus menjadi pasar sewa yang lebih ramah penyewa karena peningkatan pasokan menyusul peningkatan dua digit yang kuat selama beberapa tahun terakhir.
Menurut data Betterhomes, jalur pasokan perumahan di Dubai terus berkembang secara stabil selama sembilan bulan pertama tahun 2025, dengan sebagian besar pasokan diharapkan terjadi pada kuartal keempat tahun ini. Ke depan, diproyeksikan sebanyak 200.000 unit dijadwalkan untuk dikirimkan pada tahun 2027, dan 22.000 vila serta 42.000 townhouse dijadwalkan untuk dikirimkan pada tahun 2030.
Mayoritas pasokan baru akan terkonsentrasi di Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown, Jumeirah Village Circle (JVC), Al Furjan dan Dubai Marina.
Sementara pasokan baru yang paling sedikit akan datang dari komunitas vila seperti Al Barari, Dubai Production City, Dubai Residence Complex, Tilal Al Ghaf, dan lain-lain.
Ketika pasokan meningkat di sub-pasar tertentu, tuan tanah juga menjadi lebih strategis dalam menarik dan mempertahankan penyewa.
Moyes menekankan bahwa persaingan mendorong fleksibilitas yang lebih besar dalam persyaratan sewa, termasuk penerimaan pembayaran multi-cek yang lebih luas, solusi pembayaran digital, dan struktur sewa yang lebih disesuaikan berdasarkan profil penyewa.
“Bangunan-bangunan tua semakin banyak menawarkan insentif selektif, seperti peningkatan kecil atau peningkatan paket pemeliharaan, agar tetap kompetitif dengan pembangunan yang lebih baru. Praktik-praktik ini diperkirakan akan semakin meluas pada tahun 2026, sehingga berkontribusi pada lingkungan persewaan yang lebih berpusat pada penyewa dan selaras dengan standar persewaan global,” katanya.
Wilayah mana yang harga sewanya akan naik lebih cepat, dan wilayah mana yang lebih lambat?
Permintaan sewa akan terus didorong terutama oleh pertumbuhan populasi dan masuknya penduduk ekspatriat baru, yang sebagian besar awalnya memasuki pasar sebagai penyewa. Populasi emirat ini melampaui angka empat juta tahun ini, yang merupakan angka tertinggi dalam sejarah kota tersebut.
“Dinamika ini akan mempertahankan permintaan di komunitas yang berorientasi gaya hidup dan terhubung dengan baik di dekat pusat lapangan kerja, memperkuat kepercayaan investor di lokasi-lokasi mapan seperti Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Business Bay, dan Palm Jumeirah,” tambah Moyes.
Selain itu, kawasan utama seperti Pusat Kota Dubai, Palm Jumeirah, dan Dubai Marina kemungkinan akan mempertahankan kekuatan sewa pada tahun 2026.
Georgina Moyes menambahkan bahwa lingkungan berorientasi keluarga di Dubai dengan konektivitas yang kuat ke sekolah, kawasan bisnis, dan jaringan transportasi akan terus mengalami persaingan yang ketat, sehingga mendukung hasil panen tuan tanah yang sehat dan berkelanjutan. Sebaliknya, wilayah dengan volume serah terima baru yang tinggi mungkin mengalami peningkatan tekanan pada stok lama atau yang belum ditingkatkan.
