Pasar properti perumahan Dubai melonjak ke tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya pada kuartal kedua 2025, didorong oleh campuran kuat dari kepercayaan investor, pertumbuhan populasi, dan masuknya stabil dari individu yang bernilai tinggi, data menunjukkan.
Menurut laporan terbaru oleh Savills, emirat mencatat lebih dari 50.000 transaksi perumahan-kenaikan 21 persen tahun-ke-tahun dan volume triwulanan tertinggi yang pernah ada.
Apartemen terus mendominasi lanskap, menyumbang 80 persen dari semua transaksi, sementara penjualan di luar rencana tetap menjadi landasan aktivitas pasar, mewakili 70 persen penawaran. Ini menandai kenaikan yang stabil dari 68 persen pada tahun 2024 dan 55 persen pada tahun 2023, menggarisbawahi daya tarik yang berkembang dari perkembangan baru.
Zona 6, yang mencakup area di sepanjang koridor Al Khail seperti Jumeirah Village Circle (JVC), Dubailand, dan DaMac Hills 2, muncul sebagai wilayah yang paling aktif, menyumbang 53 persen dari total transaksi. Hampir setengah dari semua peluncuran perumahan baru terkonsentrasi di zona ini, dengan proyek -proyek besar seperti Parkwood oleh Emaar dan Timez oleh Danube memimpin tuduhan.
Pasar yang siap juga menunjukkan ketahanan, dengan lebih dari 15.000 transaksi di properti yang lengkap. Apartemen merupakan 83 persen dari penjualan ini, mencerminkan perubahan berkelanjutan ke arah opsi perumahan yang lebih terjangkau dan tersedia. Sementara itu, transaksi villa dan townhouse tetap stabil sekitar 10.000 per kuartal.
Pasokan melonjak dalam menanggapi permintaan, dengan 20.000 unit diluncurkan di Q2 saja – peningkatan 66 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Apartemen mendominasi peluncuran baru, terdiri dari 91 persen dari total, sementara pasokan di masa depan diharapkan berkembang dengan perkembangan masterplan seperti Jumeirah Golf Estates Fase 2 dan Jebel Ali Racecourse.
Segmen perumahan utama Dubai juga melihat pertumbuhan yang luar biasa, dengan lebih dari 2.500 properti ditransaksikan di atas Dh10 juta-dua kali lipat volume dari Q2 2024. Villa memimpin pasar premium, menyumbang 76 persen transaksi bernilai tinggi, dengan kesepakatan off-plan yang membentuk 80 persen dari segmen ini. Oasis, Palm Jebel Ali, dan Acres termasuk di antara komunitas villa berkinerja terbaik.
Sekitar 6.000 unit ditambahkan ke stok perumahan kota selama kuartal tersebut, membawa volume H1 menjadi 13.500. Selain itu, sekitar 20.000 unit perumahan dijadwalkan selesai di H2 2025, menggarisbawahi kekuatan pipa pasokan Dubai.
Inisiatif pemerintah terus meningkatkan pasar. Peluncuran Dh20.6 miliar garis biru metro Dubai pada Mei 2025 menjanjikan konektivitas yang ditingkatkan di seluruh distrik utama pada tahun 2029. Selain itu, Departemen Tanah Dubai memperkenalkan skema pembeli pertama kali, menawarkan insentif seperti harga preferensial dan rencana pembayaran yang fleksibel untuk mendorong kepemilikan rumah.
Nilai -nilai modal tetap kuat, dengan vila -vila menghargai secara keseluruhan 4 persen dan komunitas utama yang melihat keuntungan hingga 10 persen. Nilai-nilai apartemen tetap mantap tahun-ke-tahun, didukung oleh peluncuran mewah dan permintaan berkelanjutan.
Ke depan, Dubai siap untuk menarik hampir 9.800 jutawan pada tahun 2025, menurut Henley & Partners, memperkuat statusnya sebagai pusat global untuk kekayaan dan investasi. Savills Dynamic Wealth Index menempatkan Dubai sebagai kota global teratas untuk menarik dan mengembangkan kekayaan individu, didorong oleh proposisi kualitas hidup yang kuat, lingkungan pajak yang rendah dan kekuatan program visa emas.
Terlepas dari potensi headwinds ekonomi global, stabilitas politik kota, lingkungan yang ramah bisnis, dan visi strategis terus memposisikan pasar perumahan untuk pertumbuhan berkelanjutan. “Stabilitas politik emirat, lanskap peraturan kompetitif, dan ekosistem ramah bisnis diharapkan mendukung populasi yang sedang berlangsung dan aliran masuk investasi,” laporan itu, yang ditulis oleh Andrew Cummings, kepala agensi perumahan Timur Tengah dan Rachael Kennerley, direktur – penelitian di Savills, mengatakan.
Somshankar Bandyopadhyay
Somshankar Bandyopadhyay adalah editor berita dengan pengalaman hampir tiga dekade. Saat ini, ia mengelola bagian bisnis, memastikan bahwa berita ekonomi dan bisnis terbaik pada hari itu menjangkau para pembacanya.