Dubai Silicon Oasis mendorong pertumbuhan penilaian apartemen di emirat bulan lalu, didorong oleh keterjangkauan, akses jalan utama, dan konektivitas metro di masa depan. Namun, Villas masih melebihi apartemen dengan apresiasi modal di seluruh kota, sebuah laporan baru -baru ini menunjukkan.
Indeks Harga Valustrat naik menjadi 227,3 poin pada Agustus 2025, menandai kenaikan bulanan 1,4 persen lebih lambat, dan kenaikan tahunan 22,1 persen sejak Agustus tahun lalu. Nilai -nilai Villa naik menjadi 302,1 poin, sementara apartemen mencapai 178,5 poin, semuanya dibandingkan ke basis 100 pada Januari 2021.
Nilai modal villa tumbuh 1,8 persen setiap bulan, dengan keuntungan tahunan 27,1 persen. Para pemain tahunan terkuat termasuk villa di Kepulauan Jumeirah (39,8 persen), Palm Jumeirah (39,3 persen), Green Community West (25,7 persen), dan padang rumput (25,5 persen). Sementara itu, keuntungan tahunan terendah dicatat dalam Mudon (8,8 persen).
Vila-vila freehold Dubai, rata-rata, senilai 190 persen di atas tingkat pasca-pandemi dan 76 persen lebih tinggi dari puncak pasar sebelumnya pada tahun 2014. Harga apartemen naik 1,1 persen setiap bulan, mencatat pertumbuhan tahunan 17 persen. Kenaikan modal tahunan tertinggi terlihat di Dubai Silicon Oasis (22,7 persen), Hijau (22,6 persen), Remraam (22 persen), Kompleks Tempat Tinggal Dubailand (21,9 persen), kota produksi Dubai (21,1 persen), dan Lapangan Kota (21 persen).
Sebaliknya, capital gain tahunan terendah dicatat di kota internasional (10,2 persen), Discovery Gardens (13,5 persen) dan Business Bay (14 persen). Valuasi apartemen di Dubai, rata-rata, 77 persen lebih tinggi dari tingkat pasca-pandemi, namun tetap 2,5 persen di bawah puncak pasar yang dicatat pada tahun 2014.
Pendaftaran OQOOD untuk rumah-rumah di luar rencana turun 22,4 persen setiap bulan tetapi 22,5 persen lebih tinggi setiap tahun, menyumbang 77,8 persen dari total penjualan perumahan. Sementara itu, transaksi rumah sekunder siap turun 20,6 persen sejak Juli dan 2,5 persen dibandingkan dengan Agustus tahun lalu.
Lokasi off-plan teratas yang ditransaksikan termasuk proyek di Business Bay (10 persen), Jumeirah Village Circle (8,3 persen), Dubai Investment Park kedua (7,8 persen), Dubai Science Park (5,1 persen), Dubai South (4,1 persen), dan Kompleks Tempat Tinggal Dubailand (3,9 persen). Penjualan rumah di luar rencana di Business Bay mencapai tingkat bulanan tertinggi mereka. Sementara itu, sebagian besar penjualan rumah siap terkonsentrasi di Jumeirah Village Circle (10,1 persen), Business Bay (5,4 persen), Dubai Marina (4 persen), Downtown Dubai (3,7 persen), Kota Internasional (3,4 persen), Dubai Creek Harbor (3,1 persen), dan kota olahraga Dubai (3.1 persen).
“Pasar perumahan Dubai mempertahankan lintasan ke atas pada bulan Agustus, dengan nilai -nilai modal mencapai tertinggi baru meskipun laju pertumbuhan bulanan yang lebih lambat. Villa tetap menjadi pendorong utama, meskipun komunitas apartemen terpilih muncul sebagai pemain yang menonjol,” kata Saadain Lari, Direktur dan Kepala Pemasaran, Valustrat.
Somshankar Bandyopadhyay
Somshankar Bandyopadhyay adalah editor berita dengan pengalaman hampir tiga dekade. Saat ini, ia mengelola bagian bisnis, memastikan bahwa berita ekonomi dan bisnis terbaik pada hari itu menjangkau para pembacanya.