Pasar properti Dubai telah menyerbu ke wilayah baru pada tahun 2025, menghancurkan tolok ukur sebelumnya ketika investor mengalir dan kepercayaan pembeli bertemu.
Kuartal ketiga muncul sebagai menonjol, dengan volume transaksi dan nilai -nilai mencapai rekor tertinggi dan mendorong total penjualan untuk sembilan bulan pertama mendekati Dh500 miliar – suatu prestasi yang belum pernah dicapai sebelumnya.
Menurut pembaruan pasar oleh Fäm Properties, Q3 mencatat 59.228 kesepakatan properti senilai DH170,7 miliar, mewakili keuntungan tahun-ke-tahun sebesar 17,2 persen dalam volume transaksi dan nilai 19,9 persen.
Selama sembilan bulan pertama, penghitungan melonjak ke Dh498,8 miliar dari 158.200 penawaran, naik 32,3 persen dalam nilai dan 20,5 persen dalam volume dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Data DXBinteract mendukung lonjakan tersebut.
Rincian kinerja Q3 menggarisbawahi kekuatan lintas sektor. Kesepakatan apartemen didominasi dengan 49.370 transaksi di Dh94,3 miliar – volume naik 25,9 persen. Penjualan properti komersial melompat 41,9 persen dalam volume menjadi 1.565 penawaran, senilai Dh4.2 miliar. Penjualan plot mencapai 1.214 penawaran (kenaikan 25,7 persen), menghasilkan Dh36,1 miliar. Villas menyajikan kisah yang lebih kompleks: 7.078 unit yang dijual seharga Dh43,1 miliar, penurunan volume 23,3 persen, meskipun kinerja harga tetap solid. Harga penjualan rata -rata per kaki persegi di Q3 mencapai Dh1.685, naik 11,4 persen tahun ke tahun, melanjutkan pendakian yang stabil dari Dh858 pada tahun 2020.
Selama lima tahun terakhir, penjualan Q3 telah melonjak – dari Dh17,9 miliar pada tahun 2020 (8.500 kesepakatan) hingga Dh42,5 miliar pada tahun 2021 (16.000 penawaran), Dh69,1 miliar pada tahun 2022 (25.400 penawaran), DH109.4 miliar pada 2023 (36.700 kesepakatan), DH112.4 miliar pada 2023 (36.700 kesepakatan), dh114. kesepakatan) —Culminating dalam benchmark DH170,7 miliar yang dicapai pada tahun 2025.
Penawaran properti mewah menarik perhatian. Vila termahal di Q3 dijual di Jumeirah kedua seharga Dh250 juta, sementara apartemen teratas mengambil Dh174 juta di Aman Residences Dubai – Menara 1. Di antara semua penjualan, properti dengan harga di atas Dh5 juta menyumbang 10 persen (5.991 kesepakatan). 38 persen lainnya (22.785) turun dalam kisaran Dh1-2 juta, 25 persen (15.065) di bawah Dh1 juta, 15 persen (9.128) antara Dh2-3 juta, dan 11 persen (6.258) antara Dh3-5 juta.
Kegiatan pengembang (penjualan pertama) melampaui penjualan kembali dengan margin yang luas: 73 persen transaksi berdasarkan volume dan 66 persen berdasarkan nilai adalah penjualan pasar atau pasar primer.
Di antara proyek-proyek yang menduduki puncak tangga lagu di Q3: Di segmen apartemen salal pertama, Binghatti Skyrise memimpin dengan 1.393 unit yang dijual (Dh2.2 miliar), diikuti oleh Binghatti Hillviews (724 unit, Dh825.5 juta), SOKHATTI AQUARISE (634 units, DH1.1 juta), BUMLION), BUMBATTI (634 unit, DH1.1.1 (DH1.1 (DH1.1 (634 UNITS, DH1.1 MONITS (634 UNITS (634 UNITS, 634, DH1.1. juta), dan Sobha Orbis (477 unit, Dh652,5 juta). On the villa front, Wadi Al Safa 3 ranked first (849 units, Dh5.9 billion, median Dh6.3 million), followed by Al Yelayiss 1 (755 units, Dh2.3 billion, median Dh2.7 million), Dubai Investors Park 2 (635 units, Dh3.5 billion, median Dh6.8 million), Madinat Al Mataar (392 units, Dh1.6 miliar, median Dh3.8 juta), dan Madinat Hind 4 (376 unit, Dh705.4 juta, median DH2 juta). Para pemimpin yang dijual kembali termasuk Azizi Riviera, kediaman olahraga elit, menara Difc Heights, kluster Mediterania, Sobha Hartland – The Crest (Apartemen) dan Wadi Al Safa 5, Al Hebia Kelima, Madinat Al Mataar, Wadi Al Safa 7, Jabal Ali (Villas).
Indikator yang lebih luas melukis latar belakang pasar yang kuat. Di H1 2025, Dubai mencatat 98.603 penjualan properti senilai Dh326,7 miliar, lompatan 40 persen tahun-ke-tahun, dengan Q2 (53.118 kesepakatan senilai Dh184 miliar) muncul sebagai kuartal terkuat yang pernah dicatat. Sementara itu, harga rata -rata naik dengan stabil: di Q2, tarif properti perumahan mencapai Dh1.582 per kaki persegi – hingga 6 persen dari H2 2024 dan 3 persen kuartal pada kuartal.
Pengamat pasar mencatat bahwa pengembangan off-plan tetap menjadi mesin utama: Data awal 2025 menunjukkan penjualan di luar rencana menghasilkan 69 persen dari total nilai dalam beberapa periode, dengan jumlah transaksi meningkat sekitar 33 persen tahun ke tahun. Tetapi sementara pertumbuhan itu tegas, analis memperingatkan bahwa momentum ini dapat melunak.
Peringkat Fitch memproyeksikan potensi koreksi harga hingga 15 persen pada paruh kedua tahun 2025 dan hingga 2026, didorong oleh pipa pasokan pembengkakan (210.000 unit yang jatuh tempo selama dua tahun ke depan) dan meningkatnya tekanan suku bunga. Cushman & Wakefield memproyeksikan volume handover perumahan pada tahun 2025 dapat melonjak lebih dari 40 persen tahun ke tahun.
“Angka -angka Q3 lagi menggarisbawahi kekuatan abadi pasar dan daya tarik Dubai yang berkembang ke investor lokal, regional, dan global sebagai salah satu pusat investasi real estat utama dunia,” kata Firas Al Msaddi, CEO Fäm Properties. Tetapi beberapa bulan ke depan akan memberi tahu: apakah permintaan menopang, atau apakah penawaran dan headwinds makro mengendalikan apa yang telah menjadi rapat umum yang luar biasa.
