Hunian bermerek tidak lagi menjadi cerita sampingan di pasar real estat mewah. Dulunya merupakan penawaran khusus, namun kini menjadi strategi inti bagi pengembang, permainan loyalitas bagi merek global, dan investasi serius bagi pembeli. Properti ini membentuk cara rumah mewah dirancang, dipasarkan, dan dibeli.
Laporan Kediaman Knight Frank 2025–2026 menyoroti sejauh mana perubahan ini telah terjadi. Berdasarkan lebih dari 1.000 skema perumahan bermerek live dan pipeline di 83 negara, laporan ini menunjukkan pasar yang sedang berkembang, namun dengan disiplin yang jauh lebih tinggi.
Dari London hingga Singapura, Miami hingga Tokyo, pembeli bersedia membayar mahal, namun hanya jika hal tersebut dapat dibenarkan melalui kualitas, layanan, desain, dan kepercayaan merek. Ekstra yang mencolok mulai kehilangan daya tariknya, sementara umur panjang, kesehatan, dan kemudahan hidup sehari-hari menjadi penanda nilai yang sebenarnya. Perkembangan kini dibangun berdasarkan gaya hidup sehat, dengan klinik umur panjang, kesehatan masyarakat, dan desain yang berfokus pada sensorik, seperti yang terlihat di Surrenne di London dan SHA Emirates di Dubai, di mana kesehatan merupakan pusat kehidupan sehari-hari.
Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di Saluran WhatsApp.
Lensa global ini menjadikan kinerja Dubai semakin menakjubkan. Timur Tengah merupakan jantung dari evolusi ini, menyumbang sekitar 27 persen dari proyek perumahan bermerek global, meskipun mewakili bagian yang lebih kecil dari proyek-proyek yang telah selesai, menurut laporan tersebut.
Knight Frank mendokumentasikan bahwa Dubai menghasilkan $8,2 miliar dalam penjualan rumah senilai $10 juta lebih hingga Juni 2025—jumlah tertinggi di dunia—yang menggarisbawahi bahwa kehidupan bermerek di kota ini adalah tentang kemewahan abadi, bukan tontonan jangka pendek. Ketika berbicara tentang Teluk, Dubai memenuhi hampir semua hal. Iklim yang hangat, aksesibilitas global, dan pertumbuhan populasi orang-orang kaya menjadikannya magnet alami bagi kehidupan mewah.
Namun Dubai bukanlah satu-satunya kota yang bereksperimen dengan gaya hidup bermerek. Di seluruh dunia, pengembang dan merek mewah mencoba pendekatan baru untuk menarik pembeli kaya, dan inovasi ini mengubah tampilan rumah kelas atas. Laporan Knight Frank Residence, yang dirilis pada akhir tahun 2025, menyoroti tren-tren baru yang akan terus membentuk pasar.
Merek-merek mewah di luar hotel mulai menunjukkan pengaruhnya. Label fesyen, restoran, dan merek kesehatan semuanya bermitra dengan pengembang untuk menghadirkan gaya dan etos khas mereka ke dalam rumah kelas atas—menunjukkan bahwa bukan hanya merek hotel yang membentuk pasar. Di Dubai, hal ini terlihat pada proyek-proyek seperti Bulgari Residences di Teluk Jumeirah, dengan gaya desain khas Italia, dan menara bermerek Bentley yang akan datang yang ditujukan untuk pembeli ultra-prime.
Tidak seperti properti yang terhubung dengan hotel, hunian dengan merek yang berdiri sendiri memberikan privasi lengkap dan fasilitas khusus bagi penghuninya, namun tetap memberikan layanan dan prestise dari merek ternama. Di Bulgari Residences, kolam renang pribadi dan lounge khusus penghuni menciptakan pengalaman mandiri, sementara Raffles Residences on The Palm memungkinkan pembeli menikmati nama dan layanan hotel tanpa berbagi ruang dengan tamu hotel.
Kesehatan bukan lagi sebuah hal tambahan, melainkan merupakan jantung dari kehidupan mewah. Perkembangan baru menampilkan klinik canggih, pusat kebugaran, ruang meditasi, ruang terapi, dan desain biofilik yang dijalin dengan mulus ke dalam arsitektur. SHA Emirates memimpin dengan menerapkan rutinitas kesehatan dan program umur panjang ke dalam kehidupan sehari-hari, sementara Vida Residences dari Emaar menyoroti kehidupan holistik dengan pengalaman kebugaran dan spa yang dikurasi.
Pengembang kini semakin besar dan luas. Di luar menara individu, komunitas-komunitas bermerek terencana juga bermunculan. Dubai Hills Estate dan Sobha Hartland, misalnya, menggabungkan beberapa hunian bermerek dengan fasilitas bersama seperti lapangan golf, klub swasta, dan pusat budaya. Lingkungan ini menciptakan ekosistem yang mendalam, memberikan penghuninya tidak hanya sebuah rumah tetapi juga komunitas yang terhubung dan berorientasi gaya hidup.
Tyler Brûlé, pendiri Monocle, sebuah merek media global, mengatakan kepada Knight Frank Residence Report 2025–2026, “Mengapa membatasi diri Anda hanya pada branding suatu blok? Tanamkan area tersebut dan ciptakan komunitas organik yang dapat dimanfaatkan oleh lebih banyak orang, bukan hanya mereka yang mampu membeli apartemen Anda.”
Wawasannya menyoroti tren yang berkembang dalam real estate mewah: pengembang ditantang untuk berpikir lebih dari sekadar menara mewah yang terisolasi dan mempertimbangkan bagaimana proyek mereka dapat berkontribusi terhadap lingkungan yang dinamis dan inklusif.
Pelayanan yang luar biasa tetap menjadi dasar. Nama yang diakui secara global memang penting, namun layanan bintang lima yang konsisten, mulai dari pramutamu dan valet hingga tata graha dan santapan di kamar, itulah yang membedakan hunian bermerek Dubai. Dengan proyek-proyek seperti Four Seasons Private Residences dan Address Residences Sky View, janji kemewahan semakin diperkuat setiap hari, menjadikan Dubai kota tempat tren global dan eksekusi lokal berpadu sempurna.
Tren global ini tidak terjadi dalam ruang hampa. Di Dubai, kerangka peraturan kota, insentif pajak, dan infrastruktur telah memungkinkan Dubai untuk menerjemahkan perubahan dalam gaya hidup bermerek menjadi kinerja pasar yang nyata. Hunian bermerek di sini tidak hanya mengikuti pedoman global; mereka menetapkan tolok ukur baru mengenai kemewahan di kota yang menggabungkan gaya hidup, daya tarik investasi, dan aksesibilitas internasional.
Andrew Cummings, Kepala Badan Perumahan di Savills Timur Tengah, melihat dinamika ini terjadi. Saat UEA memasuki tahun 2026, ia mencatat bahwa Dubai tidak hanya mengikuti tren kemewahan global, namun juga mengungguli banyak pusat bisnis yang sudah mapan.
Tidak seperti kota-kota besar seperti London, New York, atau Singapura, yang menghadapi biaya pinjaman lebih tinggi dan tekanan peraturan, UEA menyediakan lingkungan yang mendukung bagi pembeli kaya, kata Cummings. Kebijakan pajak dan infrastruktur yang andal menjadikan Dubai pilihan praktis untuk merelokasi kekayaan. Keselarasan dengan ekspektasi pembeli global telah membantu kota ini menjadikan dirinya sebagai pasar terkemuka untuk hunian bermerek dan real estat utama, yang bernilai baik untuk gaya hidup maupun investasi jangka panjang.
Will McKintosh, Mitra Regional dan Kepala Perumahan, MENA di Knight Frank setuju dengan pandangan umum Cummings. Di tahun baru ini, UEA “berada dalam posisi yang lebih baik dalam lanskap perumahan mewah global,” kata McKintosh.
Cummings mengungkapkan bahwa Savills sangat setuju dengan pandangan positif Knight Frank terhadap pasar utama Dubai. Dia mencatat bahwa sebagian besar pembeli di Dubai adalah pengguna akhir atau investor jangka panjang, bukan orang yang mencari perubahan cepat.
Menyiapkan panggung untuk tahun 2026
“Saya pikir tahun 2025 memecahkan setiap rekor yang dapat Anda ukur—mulai dari jumlah transaksi hingga total volume penjualan, harga per kaki persegi, dan transaksi individu tertinggi,” kata Cummings. Tahun 2026 akan segera tiba berkat kinerja yang kuat tersebut, sehingga momentum ini diharapkan dapat terus berlanjut.
“[The UAE] tetap merupakan pasar yang didorong oleh permintaan yang sangat tinggi, yang dipicu oleh migrasi ke dalam negeri.” Migrasi ke dalam negeri ini disebabkan oleh berbagai hal, jelasnya, namun lebih dari segalanya, gaya hidup telah menjadi faktor utama. “Hal ini mencakup keselamatan dan keamanan, akses ke sekolah dan rumah sakit kelas dunia, dan kualitas hidup secara keseluruhan. Mulai dari restoran dan hiburan hingga segala hal lain yang ditawarkan kota ini, gaya hiduplah yang benar-benar menarik perhatian orang.”
Data dari laporan tersebut menunjukkan bahwa Timur Tengah memiliki porsi yang lebih kecil dari pasar kekayaan global senilai lebih dari $10 juta, dengan 46.199 individu dengan kekayaan sangat tinggi pada tahun 2023, dan meningkat menjadi 50.813 pada tahun 2028. Meskipun jumlah penduduk di kawasan ini tidak seberapa dibandingkan dengan negara-negara pusat seperti Amerika Utara dan Asia, pertumbuhan yang stabil mencerminkan basis individu kaya yang tangguh di Dubai dan Timur Tengah, sehingga mendorong permintaan akan real estate mewah.
“Saya pikir kita akan melihat tingginya permintaan. Saya pikir pasokan akan kesulitan untuk mengejar jumlah unit pengembang yang diperkirakan untuk tahun depan. Ini semua tentang berapa banyak yang akan kita serahkan,” kata Cummings.
Sementara itu. ketika pasokan barang mewah menyebar ke wilayah baru, McKintosh mengatakan investor akan menjadi lebih selektif. Ia memperkirakan banyak yang akan memprioritaskan aset prima dan super prima yang menawarkan diferensiasi nyata, baik melalui kredibilitas merek, kualitas desain, atau kreasi komunitas yang asli. Dalam praktiknya, hal ini berarti lebih banyak investor akan fokus pada proyek yang dirasa “dibangun untuk bertahan lama, bukan hanya untuk diluncurkan.”
“Saya pikir apa yang akan kita lihat adalah jumlah pertumbuhan yang lebih terukur,” tambah Cummings. Dengan kata lain, mantap memenangkan perlombaan, bahkan di kota superlatif.