Pembangunan berkelanjutan sedang booming di Uni Emirat Arab (UEA) dengan pembangunan seluruh kota dari utara hingga selatan seiring dengan meningkatnya permintaan akan kehidupan yang sadar.
Dengan tujuan mengurangi dampak lingkungan dan memaksimalkan efisiensi energi, penerapan teknologi canggih dan material ramah lingkungan adalah salah satu cara pengembang mencoba memenuhi permintaan yang terus meningkat.
Inisiatif seperti Strategi Energi Bersih Dubai 2050 dan Inisiatif Strategis Net Zero UEA pada tahun 2050 telah membantu mendorong dorongan menuju desain berkelanjutan. Dan dengan manfaat tambahan dan subsidi bagi pengembang seperti keringanan pajak atau rabat untuk peningkatan efisiensi energi dan pengurangan biaya serta izin yang lebih cepat untuk proyek bersertifikasi ramah lingkungan, ini berarti pasar sedang berkembang.
Keuntungannya menjadikannya menarik bagi investor, termasuk peningkatan daya jual, menurut pengembang UEA, Sobha, yang mengatakan bahwa terdapat laba atas investasi yang lebih tinggi.
“Properti ramah lingkungan sering kali memberikan hasil sewa yang premium dan nilai jual kembali yang lebih tinggi karena meningkatnya permintaan. Penyewa dan pembeli modern bersedia membayar lebih untuk rumah ramah lingkungan dan hemat energi yang menjanjikan biaya utilitas lebih rendah dan kondisi kehidupan yang lebih baik. Di kota seperti Dubai, di mana populasi ekspatriat mencari perumahan berkualitas, properti ramah lingkungan menjadi pilihan investasi yang menguntungkan,” kata pengembang tersebut.
Abhishek Jalan, CEO Grovy Developers, setuju. “Pembangunan berkelanjutan mengharuskan pengembang untuk mengedukasi pembeli mengenai dampaknya dalam jangka panjang. Sangat sedikit pembeli yang bertanya terlebih dahulu bahwa mereka menginginkan bangunan berkelanjutan.” Di sinilah pentingnya pendidikan. “Beberapa dampak signifikan bagi pembeli dalam jangka panjang adalah konsumsi air dan energi yang lebih rendah serta biaya pemeliharaan yang lebih rendah. Karena bangunan ini ramah lingkungan, siklus hidup bangunan ini lebih panjang, sehingga menghasilkan hasil sewa dan nilai jual kembali yang lebih tinggi,” katanya kepada KT Luxe.
Pendidikan merupakan salah satu tantangan bagi pengembang, menurut Yousif Ahmed Al Mutawa, Chief Real Estate Officer di Shurooq, yang kini mengembangkan Kota Berkelanjutan Sharjah. “Seperti pembangunan skala besar lainnya, membangun komunitas yang berkelanjutan juga mempunyai tantangan tersendiri, terutama ketika pembangunan tersebut dilakukan dalam skala yang signifikan. Misalnya, kota kita akan memiliki luas 7,2 juta kaki persegi,” katanya.
“Beberapa tantangan utama yang dihadapi adalah penyampaian manfaat jangka panjang dari kehidupan berkelanjutan secara efektif. Itu sebabnya kami di Sharjah Sustainable City sangat fokus pada keterlibatan masyarakat dan pendidikan melalui program dan lokakarya reguler yang mencakup berbagai topik, termasuk pengelolaan limbah, seni berkelanjutan, konservasi air, aksi iklim, dan inisiatif kesadaran kesehatan seperti Pink October.”
Mereka juga berinvestasi dalam melibatkan generasi muda, menciptakan program khusus yang menginspirasi mereka untuk mengadopsi dan memperjuangkan praktik berkelanjutan sejak usia dini. “Keterlibatan berkelanjutan ini membantu membangun komunitas yang lebih kuat, lebih terinformasi, dan aktif,” katanya.
Namun, terdapat banyak keuntungan bagi pembeli, yang juga mendapatkan keuntungan tambahan berupa penghematan energi dan biaya. Menurut juru bicara Sobha, properti yang dibangun secara berkelanjutan mengurangi konsumsi energi melalui kombinasi sistem canggih dan material ramah lingkungan, sehingga secara signifikan menurunkan tagihan listrik dan air.
Pemerintah Sharjah telah menawarkan insentif besar kepada pembeli baru termasuk tidak adanya biaya pemeliharaan layanan selama lima tahun pertama setelah pembelian, yang menjadikan kehidupan ramah lingkungan lebih terjangkau. Selain itu, semua vila merupakan rumah pintar yang dilengkapi dengan tenaga surya dan peralatan hemat energi yang membantu penghuni menghemat tagihan listrik sambil hidup lebih ramah lingkungan.
Pelopor UEA adalah Kota Masdar di Abu Dhabi dan telah diikuti oleh banyak komunitas berkelanjutan lainnya dan komunitas lainnya yang sedang dalam proses, termasuk Kota Berkelanjutan Dubai, dan Kota Berkelanjutan Sharjah yang akan datang.
Andrew Cummings, kepala perumahan di Savills Timur Tengah mengatakan pertumbuhannya stabil. “Permintaan akan properti berkelanjutan di UEA terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir karena pembeli menjadi lebih sadar akan efisiensi, kenyamanan, dan nilai jangka panjang,” katanya.
“Meskipun pembangunan tradisional masih sangat populer, kami melihat rasa ingin tahu yang lebih besar pada masyarakat yang dirancang dengan mempertimbangkan keberlanjutan. Proyek seperti Khalid Bin Sultan City oleh BEEAH dan Ghaf Woods adalah contoh yang sangat baik. Proyek ini meningkatkan kesadaran tentang bagaimana desain yang cerdas, efisiensi energi, dan kehidupan yang lebih ramah lingkungan dapat meningkatkan pengalaman hunian secara keseluruhan.”
Bagi investor banyak keuntungannya, imbuhnya. “Manfaatnya bersifat ramah lingkungan dan praktis. Rumah ramah lingkungan sering kali dirancang untuk mengoptimalkan penggunaan energi dan pengendalian suhu, sehingga dapat mengurangi biaya dan meningkatkan kenyamanan sehari-hari. Dari perspektif investasi, rumah ramah lingkungan juga memiliki daya tarik yang kuat karena permintaan akan pembangunan yang bertanggung jawab terhadap lingkungan terus meningkat. Komunitas seperti Khalid Bin Sultan City menunjukkan bagaimana keberlanjutan dapat melengkapi desain berkualitas dan kehidupan modern daripada bersaing dengannya.”
Khalid Bin Sultan City mencakup infrastruktur cerdas dan energi terbarukan dalam komunitas yang inklusif, sementara Ghaf Woods mengintegrasikan lansekap alam dan peningkatan kualitas udara menambahkan lapisan baru pada apa yang sudah dihargai oleh pembeli dalam pembangunan yang sudah ada.
“Sebagian besar pembeli pembangunan berkelanjutan cenderung merupakan pengguna akhir yang berencana untuk tinggal di rumah tersebut dan menghargai manfaat kesehatan dan gaya hidup yang ditawarkannya,” kata Cummings. “Kami juga melihat minat yang kuat dari keluarga muda dan investor internasional yang mengakui keberlanjutan sebagai bagian dari visi jangka panjang UEA. Oleh karena itu, daya tariknya sangat luas, karena banyak pembeli yang terbuka terhadap komunitas tradisional dan ramah lingkungan, memilih berdasarkan lokasi, desain, dan kualitas secara keseluruhan.”
Perkembangan ini mencakup solusi hemat energi seperti panel surya, peralatan hemat energi, dan pencahayaan LED dengan sistem konservasi air seperti perlengkapan aliran rendah, daur ulang greywater, dan irigasi pintar. Pengembang juga menggunakan material konstruksi berkelanjutan seperti material daur ulang, terbarukan, atau bersumber secara lokal.
Namun di luar UEA, Sean Heckford, Direktur Built Asset Consulting di Cavendish Maxwell mengatakan Timur Tengah sedang mengalami perubahan signifikan dalam pembangunan perumahan, didorong oleh tujuan keberlanjutan yang mendesak di tengah pesatnya urbanisasi dan tantangan lingkungan seperti panas ekstrem, kelangkaan air, dan jejak karbon yang tinggi. Emisi CO2 per kapita Qatar mencapai 37 metrik ton pada tahun 2020, termasuk yang tertinggi secara global. Hal ini menunjukkan betapa pentingnya solusi perumahan hemat energi.
“Negara-negara terkemuka seperti UEA, Qatar, dan Arab Saudi memelopori desain berkelanjutan melalui penerapan standar bangunan ramah lingkungan seperti LEED, Saudi Building Code (SBC 1001) & Sertifikasi Mostadam, GSAS (Qatar), Al Sa’fat (Dubai) dan Pearl Rating System (Abu Dhabi). Kerangka kerja ini mendorong efisiensi energi, konservasi air, dan penggunaan bahan rendah karbon, sehingga membantu mengurangi biaya operasional dan dampak lingkungan,” kata Heckford.
Para pengembang menanggapinya dengan proyek-proyek inovatif yang menunjukkan transformasi seperti Msheireb Downtown Doha, sebuah regenerasi perkotaan berkelanjutan senilai $5,5 miliar, yang dikatakan mengurangi konsumsi energi sebesar 32 persen melalui pelestarian warisan budaya, ventilasi alami, dan teknologi ramah lingkungan. Di Saudi, pusat gaya hidup 1364AH di Riyadh mengintegrasikan prinsip arsitektur Salmani yang berakar pada budaya, desain terbuka yang meminimalkan kebutuhan pendinginan, dan konsep yang mendorong keterlibatan masyarakat.
“Para pengembang semakin menentukan material rendah karbon seperti baja berkelanjutan, kayu rekayasa, dan beton rendah karbon, sehingga mencapai penghematan karbon hingga 700 kgCO2e/m2. Integrasi tahap awal dari Penilaian Siklus Hidup (LCA) dan prinsip desain pasif memastikan bahwa keberlanjutan tertanam mulai dari konsep hingga konstruksi,” tambah Heckford.
Tantangan iklim dan perkotaan yang unik di kawasan ini telah mempercepat penerapan strategi desain pasif, seperti memaksimalkan cahaya alami dan ventilasi, isolasi canggih, dan teknik peneduh, yang sangat penting untuk mengurangi permintaan energi di lingkungan kering.
Keberlanjutan juga mempengaruhi dimensi sosial dan ekonomi pembangunan perumahan. Dengan melonjaknya permintaan perumahan dan tekanan biaya hidup, terdapat peningkatan fokus pada perumahan perkotaan yang terjangkau dan terencana dengan baik yang menyeimbangkan tanggung jawab lingkungan dengan inklusivitas, didukung oleh kemitraan antara pengembang, pemerintah, dan organisasi nirlaba.
“Lanskap yang berkembang ini menandakan adanya redefinisi mendalam terhadap arsitektur perumahan di Timur Tengah – yang menghormati warisan budaya, menggunakan teknologi keberlanjutan yang mutakhir, dan menjawab kebutuhan lingkungan dan sosial yang mendesak dari populasi perkotaan yang berkembang pesat di kawasan ini,” tambah Heckford.