Pasar properti Dubai terus menentang headwinds real estat global, dengan segmen villa dan townhouse muncul sebagai pemain bintang pada kuartal ketiga tahun 2025. Meskipun sedikit penurunan triwulanan dalam nilai penjualan total, sektor real estat Dubai telah mempertahankan kekuatan yang luar biasa.
Menurut data dari Dubai Land Departemen (DLD), penjualan properti di Q3 mencapai DH135,6 miliar. Sementara itu mewakili penurunan sembilan persen sederhana dari kuartal sebelumnya, angka tersebut masih menandai peningkatan 16 persen yang kuat dari tahun sebelumnya-menyoroti ketahanan berkelanjutan Dubai sebagai salah satu pasar real estat yang paling dicari di dunia.
Selama sembilan bulan pertama tahun 2025, total nilai transaksi mencapai Dh498,8 miliar, menggarisbawahi kepercayaan investor abadi yang terus mendefinisikan lanskap properti Dubai. Salah satu tren yang paling mencolok adalah pendakian yang curam dengan harga villa dan townhouse. Pialang real estat Allsopp & Allsopp melaporkan bahwa harga transaksi rata -rata dalam kategori ini melonjak menjadi Dh8,7 juta – lompatan 21 persen dari tahun lalu. Akselerasi ini mencerminkan permintaan yang belum pernah terjadi sebelumnya dari orang-orang yang sangat bernasib tinggi yang terus menuangkan modal ke komunitas paling bergengsi di Dubai seperti Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates, dan Kepulauan Jumeirah.
Tetap up to date dengan berita terbaru. Ikuti KT di saluran WhatsApp.
Serangkaian penawaran terkenal lebih lanjut menggambarkan selera yang semakin besar untuk rumah-rumah mewah. Allsopp & Allsopp melaporkan penjualan vila Palm Jumeirah M Villa untuk Dh40 juta, sebuah vila bunga liar di Jumeirah Golf Estates seharga Dh35,5 juta, dan sebuah vila Kepulauan Jumeirah untuk Dh35 juta. Transaksi tenda ini menyoroti masuknya jutawan dan miliarder global yang mantap yang melihat Dubai sebagai tujuan investasi yang aman dan kaya gaya hidup di tengah volatilitas ekonomi global.
Pengamat industri mengaitkan momentum berkelanjutan ini dengan kombinasi faktor-termasuk rezim pajak yang ramah investor Dubai, daya tarik safe-haven, infrastruktur kelas dunia, dan residensi jangka panjang UEA dan program visa emas. Banding kota sebagai pusat keuangan dan gaya hidup global juga telah diperbesar oleh stabilitas geopolitik, sinar matahari sepanjang tahun, dan memperluas penawaran mewah yang melayani ekspatriat dan pengusaha bernilai tinggi.
Pasar sekunder yang lebih luas mencerminkan lintasan ke atas segmen mewah, dengan harga properti rata-rata di seluruh pendakian Dubai menjadi Dh5.1 juta-naik 28 persen tahun-ke-tahun. Sementara itu, data DLD menunjukkan peningkatan 28 persen dalam volume transaksi villa dan townhouse dari kuartal sebelumnya, mencerminkan meningkatnya jumlah keluarga dan penduduk jangka panjang yang memilih untuk memanggil Dubai sebagai rumah.
Segmen off-plan, yang biasanya mendorong pasokan di masa depan, menunjukkan tanda-tanda pengetatan awal. Sekitar 6.176 unit diselesaikan selama kuartal ini, turun 12 persen dari tahun sebelumnya, sementara 28.573 unit baru diluncurkan – penurunan tahunan 30 persen. Analis memperingatkan bahwa perlambatan ini, ditambah dengan pertumbuhan populasi yang kuat, dapat memperluas kesenjangan pasokan-permintaan. Dengan hampir 600 penduduk baru yang tiba setiap hari, ketidakseimbangan dapat terus mendorong harga lebih tinggi, terutama dalam kategori Villa, di mana inventaris premium tetap terbatas.
Meera Sivaprasad, direktur eksekutif di Condor Developers, mengatakan data terbaru melukiskan gambaran yang jelas tentang sebuah kota yang telah mengubah ekosistem real estatnya menjadi salah satu yang paling dinamis di dunia. “Karena pasokan tertinggal dari permintaan dan properti mewah mendominasi narasi pasar, Dubai tampaknya dengan kuat akan memperluas statusnya sebagai magnet untuk kekayaan global dan investasi kelas atas di tahun-tahun mendatang.” Konsultan Pasar Properti vs Bijukumar mengatakan pertemuan kenaikan harga villa, permintaan pengguna akhir yang kuat, dan basis ekspatriat yang berkembang telah memposisikan sektor real estat Dubai untuk pertumbuhan yang berkelanjutan. Investor tetap yakin bahwa pasar properti emirat-didukung oleh fundamental yang baik, kebijakan perkotaan yang berwawasan ke depan, dan kerangka kerja peraturan tepercaya secara global-akan memberikan pengembalian yang berkelanjutan.
Menurut Fäm Properties, Dubai mencatat 59.228 kesepakatan properti di Q3 senilai DH170,7 miliar, mewakili keuntungan tahunan 17,2 persen dalam volume transaksi dan nilainya 19,9 persen. Selama sembilan bulan pertama tahun ini, total 158.200 penawaran senilai Dh498,8 miliar terdaftar – naik 32,3 persen dalam nilai dan 20,5 persen dalam volume dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2024, data dari DXBinteract dikonfirmasi. Pasar sewa Dubai juga mempertahankan lintasan ke atas. Volume transaksi naik 15 persen di Q3 dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, sedangkan kontrak sewa baru melonjak 31 persen. Allsopp & Allsopp mencatat peningkatan 40 persen triwulanan dalam transaksi sewa, didorong oleh masuknya ekspatriat yang pindah untuk peluang kerja baru atau mencari stabilitas jangka panjang. Kenaikan permintaan sewa yang stabil telah semakin memperkuat hasil tuan tanah dan menegaskan kembali status Dubai sebagai pasar beli-untuk-terlepas yang menguntungkan.
