Pasar real estat Dubai memasuki fase baru di mana kesehatan, keberlanjutan, dan kualitas hidup menentukan keputusan pembelian, sama halnya dengan prestise atau keuntungan.
Ketika investor global dan pengguna akhir menjadi lebih cerdas, lingkungan dengan kepadatan rendah dengan ruang hijau, tata ruang yang dapat dilalui dengan berjalan kaki, dan perencanaan yang berfokus pada komunitas muncul sebagai pendorong sebenarnya dari nilai jangka panjang.
Data dari Departemen Pertanahan Dubai menggarisbawahi kekuatan pasar. Pada paruh pertama tahun 2025, Dubai menarik sekitar 94.700 investor, meningkat 26 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Para investor ini menyelesaikan lebih dari 91.000 transaksi residensial senilai Dh262,1 miliar, menandai peningkatan nilai transaksi sebesar 36,4 persen dibandingkan tahun lalu. Angka-angka tersebut mencerminkan kepercayaan tidak hanya terhadap Dubai sebagai tujuan properti global, namun juga terhadap jenis pembangunan yang mendapatkan daya tarik.
Analisis baru-baru ini yang dilakukan oleh pengembang asal Emirat, Amaal, menunjukkan tren yang jelas: lingkungan yang memadukan fasilitas yang berorientasi pada kesehatan, ruang hijau yang berlimpah, dan perencanaan dengan kepadatan rendah mendominasi penjualan hunian bernilai tinggi, terutama rumah dengan harga di atas Dh10 juta. Lima distrik, khususnya, menonjol sebagai pembentuk lanskap properti yang mengutamakan kesehatan di UEA.
Meydan di Nad Al Sheba diam-diam menjadi salah satu lokasi paling berorientasi gaya hidup di Dubai. Kedekatannya dengan Pusat Kota Dubai dipadukan dengan lingkungan yang jauh lebih tenang yang ditandai dengan taman lanskap, koridor hijau terbuka, dan jalan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki. Penduduk mendapatkan manfaat dari akses terhadap fasilitas berkuda dan tempat olahraga, sehingga memperkuat daya tariknya sebagai komunitas yang berfokus pada kesehatan dibandingkan komunitas perkotaan semata. Harga apartemen di Meydan naik menjadi sekitar Dh1,543 per kaki persegi pada kuartal ketiga tahun 2025, mencerminkan minat yang berkelanjutan. Dengan lebih dari 70 persen transaksi perumahan kini dilakukan di luar rencana, kepercayaan pembeli jelas lebih memilih kawasan yang dirancang untuk layak huni dalam jangka panjang.
Kota Mohammed Bin Rashid juga menonjol karena memadukan aksesibilitas perkotaan dengan penekanan kuat pada kehidupan ramah lingkungan dan berorientasi keluarga. Taman pusat, jalan ramah pejalan kaki, dan lingkungan lanskap terintegrasi dengan vila mewah dan townhouse, menciptakan keseimbangan antara ruang dan konektivitas. Distrik ini terus menonjol dalam transaksi bernilai tinggi, khususnya untuk rumah berukuran besar, sehingga memperkuat posisi investor premium pada perencanaan induk berbasis kesehatan di dekat Pusat Kota Dubai.
Dubai Hills Estate telah memantapkan dirinya sebagai tolok ukur kesehatan di pinggiran kota. Didukung oleh taman pusat yang luas dan lapangan golf, komunitas ini menawarkan jalur joging, jalan dengan deretan pepohonan, sekolah, dan ritel dalam lingkungan mandiri dan dapat dilalui dengan berjalan kaki. Integrasi kenyamanan sehari-hari dengan kehidupan di luar ruangan telah menghasilkan permintaan yang kuat dari keluarga dan penghuni jangka panjang. Tingkat hunian sewa mencapai sekitar 86,5 persen pada paruh pertama tahun 2025, hal ini menunjukkan daya tariknya sebagai lingkungan yang stabil dan berfokus pada komunitas.
bahkan destinasi yang secara tradisional mengutamakan kemewahan kini didefinisikan ulang melalui kacamata kesehatan.
Palm Jumeirah, yang sudah lama dikenal dengan eksklusivitasnya, terus menarik pembeli bukan hanya karena statusnya namun juga karena gaya hidupnya. Kawasan pejalan kaki di tepi laut, pantai pribadi, dan ruang luar ruangan yang indah mendukung gaya hidup luar ruangan yang aktif. Pasokan baru yang terbatas telah memperkuat nilai jangka panjangnya, sementara perpaduan antara rekreasi, rekreasi, dan privasi menjadikannya memimpin segmen ultra-mewah Dubai, mencatat jumlah rumah terjual tertinggi di atas $10 juta pada kuartal kedua tahun 2025.
Di bagian paling atas, Emirates Hills tetap menjadi kawasan vila hijau paling eksklusif di Dubai. Tata letaknya yang tidak terlalu padat, taman yang luas, kolam renang pribadi, dan akses ke lapangan golf memberikan tingkat ketenangan yang jarang ditemukan di kota besar. Vila-vila ultra-mewah di sini mencapai harga sekitar Dh4,929 per kaki persegi pada paruh pertama tahun 2025, mencerminkan permintaan yang terus-menerus akan privasi, ruang, dan kesehatan di samping konektivitas perkotaan.
Dengan lebih dari 61.800 unit hunian yang masih dalam tahap pembangunan di Dubai pada tahun 2025, arah pasar menjadi semakin jelas, demikian catatan para analis properti. “Pembangunan yang memprioritaskan infrastruktur ramah lingkungan, kemudahan berjalan kaki, dan gaya hidup holistik diperkirakan akan memiliki kinerja yang lebih baik. Di kota yang dulunya ditentukan oleh tontonan dan skalanya, komunitas yang mengutamakan kesehatan kini membentuk babak baru dalam kisah propertinya.”
